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內容來自sina新聞

央行 喊話滿月 島城打折房貸仍難尋

  第1財金專訊(記者 高揚) 5月12日，央行召開專題座談會，提出銀行要合理配置信貸資源、優先滿足首次購買自住商品房的貸款需求。如今，央行"喊話"支持首套房貸已有一個多月。記者走訪島城的多數銀行發現，首套房貸政策並無明顯松動，利率仍難尋折扣，多以執行基準利率為主，但放款速度有所提高。

  首套房基準利率仍為主基調

  記者調查發現，在島城五大國有銀行中，首套房貸利率跟上月底基本沒有變化，執行的仍是基準利率。記者以客戶的身份咨詢瞭一傢國有銀行，被告知房貸利率可有條件"下降"。據該行的客戶經理表示，若組合貸貸款金額150萬以上，可以享受基準上浮3%，如果信用狀況不達標就時上浮5%。此外，記者註意到，上月有兩傢股份制銀行執行的是首套房貸利率上浮5%，而目前已經調回至基準利率。而5月末，此前島城市場上一直停貸的一傢股份制銀行也已經重新受理瞭房貸業務，執行的也是基準利率。

  雖然"打折房貸"仍未重現江湖，但在放款速度方面，各傢銀行比之前卻有所提升。某國有銀行個貸經理對記者表示："如果客戶資料齊全，在審批環節目前速度加快瞭，目前放款隻需要一到兩周時間。"國有銀行放款速度大幅提升，股份制銀行同樣"不甘落後"。"由於年初建地 蓋房子任何問題免費諮詢額度緊張而積壓的房貸申請，目前基本上也受理完畢，放款時間不會超過一個月。"一傢股份制銀行客戶經理如此表示。但一傢房產中介經理劉女士卻告訴記者："在我看來，銀行放款時間總的來說變化不大，有錢的銀行還是快，本來就慢的還是慢。"

  業內專傢對記者表示，受房地產整體市場環境影響，個人買房的意願並不強烈，今年上半年房貸申請數量還是有所下滑的。所以下半年各傢銀行的放款速度隻會更快不會更慢。而記者也打探到，在政策引導下，也有一些股份制銀行在下半年會重返個人房貸市場，加大房貸額度和放款力度。

  銀行發力中小微、個人貸款

  曾幾何時，個人房貸因其低不良率成為銀行爭相追捧的"香餑餑"，而如今卻變為瞭"雞肋"。業內人士稱，出現這種情況依然是銀行信貸額度和資源有限，房貸業務已不"吃香"，即便是利率有所上浮，利潤也不高。一傢商業銀行負責貸款人士表示，銀行房貸方面投入的人工成本、時間、資金成本高，出於自身業務佈局以及信貸資源分配的考慮，銀行不會出現大面積房貸利率打折的情況，甚至維持基準利率都會越來越少。加上現在支持小微企業的政策扶持，銀行也會更多向這方面傾斜。

  記者瞭解到，隨著貸款消費被越來越多的人所接受，銀行在個人消費貸款方面的業務也從前兩年的相對沉寂重新轉為活躍。某股份制銀行個貸經理表示，該行今年的個人消費貸款業務增長十分迅速，且未來該業務領域將迎來大發展。

  一傢國有大行的相關人士也對記者表示，今年個人消費貸款業務是該行的重點業務之一。不過他也指出，對於消費貸款，用途的控制是十分重要的，比如要杜絕資金進入樓市和股市，這就需要銀行花費不少成本，而管理成本較高，也會推高個人消費貸款的利率。"從監管成本上說，個人消費貸款可能高於住房按揭貸款。"據悉，目前銀行個人消費貸款利率一般都需要在基準利率基礎上上浮至20%，部分銀行的個人消費貸款利率則在基準利率基礎上上浮30%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-2土地二胎利率7/07542794427.shtml
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