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  記者 陳勇

  4月9日，陽光明媚，長沙芙蓉廣場東南角，運營多年的"紅歌匯"三樓以下被藍色圍擋遮蔽，正在進行裝修。同一天，五一廣場錦繡中環大廈、皇冠大廈、萬代廣場等都在進行裝修與招商。

  距離長沙地鐵2號線通車不足一月，資本力量正在給地鐵沿線商業換血，一部分曾受冷落的商廈重新包裝後，正整裝待發。資本與地鐵的聯姻，能否讓這些商業煥發新的活力？目前尚不可知，但可以肯定商業資本化運營趨勢將越來越明顯。

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  付勇(化名)是河南洛陽某珠寶長沙公司的相關負責人，去年5月，他陪同老板在長沙尋找商機。當時，他們考察瞭賀龍體育館附近的嘉盛國際廣場和芙蓉廣場"紅歌匯"兩個地點，一番比較最終選擇後者。"地鐵是一個很重要的因素。"付勇說。與"紅歌匯"一路之隔的"晶和A-Mall"也正在招商，商場離地鐵2號線芙蓉廣場站僅數步之遙。工作人員告訴記者，他們去年10月接手"新百潤商場"，重新包裝定位。

  五一廣場是地鐵1、2號線的換乘站，是資本必爭之地。4月9日，記者在現場看到，五一大道立交橋西南角的錦繡中環大廈五樓以下正在裝修，僅剩鑫眾鑫中老年服飾超市還在營業中。道路另一側，皇冠大廈、萬代廣場也在進行裝修與招商。

  "雖然之前這裡經營狀況不是特別理想，但是我們更看中未來這裡的人流。"一商廈招商負責人直言，他們是沖著地鐵而來。記者調查發現，這些蓄勢待發的商樓大多將開業日期放在地鐵2號線開通前後。對地鐵效應的重視，可見一斑。

  商業升級，資本化運營成趨勢

  外來資本入駐的同時，地鐵沿線商鋪的租金也在悄然上漲。4月9日，位於火車站附近的千禧華城南側商業民間二胎代償房屋二胎代書任何問題免費諮詢正在招租，一位知情人透露，租金價格已小幅上調。

  租金的上漲，一定程度加速瞭商業形態的變化。位於火車站地鐵口附近的"曉園數碼城"，因為租金壓力，已於去年搬走，換來瞭"科佳商業中心"，商業類型也由原來的數碼產品改為瞭餐飲、電玩、賓館等混合業態。相比較而言，芙蓉廣場與五一廣場地鐵口附近的商業定位更明確。五一廣場西北角的皇冠商業街將以韓國服飾為主，萬代廣場商業項目定位是休閑時尚。

  "地鐵隻是一個契機，它是城市能級提升的一個方面，它可以帶來大量的人流。"易居中國湖南區公司總經理張斌認為，受電商沖擊與城市化發展影響，未來商業資本化運營將越來越明顯。一部分房企做滾動開發，一部分企業做資本運營，資本化商業運營不僅將提升商業管理水平，也將帶動商業的繁榮。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08384057302.shtml

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