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  概念炒作失效 環北京樓市普降

  本報記者 王營

  一向"聞風"就漲的燕郊、永清等環京樓市，房價正在滑落。

  "燕郊等環北京區域樓盤，經過幾輪炒作，新房價格曾經喊到1.2萬到1.3萬元/平方米，但當初漲價的支撐條件卻一個也沒實現，比如北京通燕郊的地鐵等等，炒作概念已經無法再調動購房人群的熱情。"克而瑞信息集團研究中心副總經理林波先生對21世紀經濟報道記者表示。

  環京樓盤頻頻暗降

  位於燕郊化工大學南路北側的天佑愛上島銷售人員，最近頻繁給張傑(化名)打電話、發微信，都是諸如"特價房好消息"、"排號2萬抵6萬"等內容。

  此前的7月份，天佑愛上島的銷售人員還對21世紀經濟報道記者表示，起價8800元/平方米，優質房源可能達到9500元/平方米左右。但不到一個月，張傑的銷售顧問8月7日發微信表示，起價7700元，均價8000元，最高價8300元，比一個月前直降1000元。

  燕郊的天洋城4代二期，開盤價格也由之前的12500元/平方米降至10000元/平方米。計劃9月初開盤的燕郊理想新城對記者表示，屆時他們將推出比同類樓盤低1000元-2000元的產品。

  除瞭燕郊，隸屬廊坊的永清國瑞生態城也以"特價房"模式，推出瞭90套均價隻有5950元/平方米的便宜房，而4月底該樓盤銷售人員還表示，項目均價在8500元/平方米，降幅達2500元/平方米。

  在香河的富力新城、大運河孔雀城，固安的空港傢園，房價也在暗降。

  其中空港傢園推出6500元/平方米的員工福利房。記者瞭解到，空港傢園與鏈傢地產合作，鏈傢地產員工可以享受內部優惠也可以轉讓這部分福利，而鏈傢地產內部員工對記者表示，"這部分房子其實就是劍橋郡的產品，是為瞭快速出貨新做瞭案名"。據瞭解，劍橋郡四期海德花園在售產品成交價格為9000-10000元/平方米。

  香河的富力新城對在售4棟樓的其中2棟實行特價，毛坯房均價從6500元/平方米降至6000元/平方米。

  另外，有媒體報道稱，"五礦萬科城"7月12日以6600元/平方米的均價開放房號預訂，其中包含瞭價值1500元/平方米標準的精裝修。隔馬路相望的富力新城，4月份開盤的精裝房均價為8000元/平方米。老大萬科的降價舉動，從來被視為樓市風向標。

  市場的主導力量

  燕郊等環北京樓市，一直以各種概念進行炒作，推漲房價。結果是，房價起來瞭，當初的概念卻一個還沒落實，現在的房價已經透支瞭政策紅利。

  此前，三河市委書記張金波曾對媒體談到，北京輕軌M6線通燕郊工程，北京方面正在著手編制可行性研究報告，這也成為燕郊售樓員堅稱燕郊房價上漲的理由。但到目前為止，北京地鐵6號線二期工程規劃示意圖，最東邊的終點站隻到東小營站，沒有顯示任何與燕郊對接的跡象。

  京津冀一體化概念也一度遭到爆炒，但燕郊、香河、大廠等地並沒有實際對接項目，"副中心"迄今與環北京縣市無緣。

  在一輪又一輪的概念炒作下，燕郊房價幾乎以一年1000元/平方米的速度上漲。2008年位於燕郊中心位置的東方一品城均價4500元左右；2014年，位於燕郊南城(周邊配套較差)的天洋城4代二期售價達到均價10000元/平方米。

  "除瞭概念炒作失靈外，近幾年北京周邊開發體量大增，以及北京大量興建自住房，抑制房價，都使得周邊房價上漲越來越難。北京今年的去化量持續走低，也直接影響瞭環北京樓市的信心。"一位房地產業內人士表示。

  中原地產分析師張大偉認為，環北京樓市樓盤不具備投資價值。這一帶二手房非常不好賣，新房雖然一直在漲，但二手房多數處於有價無市的狀態。相比之下，北京市的樓盤顯然更具投資價值。

 &房子二胎缺錢急用哪裡借錢emsp;不少北京樓盤也用低價吸引客群。21世紀經濟報道記者瞭解到，暫定於10月開盤的·北京密碼預期定價僅為70萬元起。項目位於大興魏善莊鎮，戶型面積40-70平方米的LOFT產品，60平方米可以做到三居。

  中國指數研究院企業研究副總監張哲在"2014中國房地產品牌價值研究會"上表示，房價已連續3個月下跌，主要是受庫存影響，房企下一步的主要任務還是千方百計去庫存。他認為，下半年不管采用怎樣的刺激手段，中央可能也不會過多幹涉。

&斷頭二胎年息借貸增貸轉貸emsp; 全國房地產商會創會會長聶梅生在"第16屆CIHAF中國住交會新聞發佈會"上也表示，房地產市場已經擺脫揣摩政府政策的困境，經過大半年的調整後已經進入穩定期。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/10554372150.shtml

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