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佛山南海千燈湖景致。記者張宇傑攝

  該地塊位於桂城金融高新區B區 今年地價紀錄接連被刷新

  佛山的地價再創新高，上周五佛山拍出一幅樓面地價高達9418元/平方米的地塊，創下佛山最高土地成交單價紀錄，讓不少人心中發出這樣的感嘆：兩個月前，龍光地產以8753元/平方米拿下禪城區一宗地塊時，一些人覺得佛山地價已經"摸頂"瞭，沒想到紀錄這麼快被打破。

  新地王樓面地價 高出鄰近樓盤開盤價

  上周五拍出的這塊商住用地位於桂城金融高新區B區，面積為3.35萬平方米。當天，經過54分鐘的網上競拍，最終中鐵房地產集團廣州有限公司以總價11.05億元收入囊中，樓面地價為9417.59元/平方米，溢價率81%，同時也創下瞭佛山歷史最高單價"地王"。這是中鐵首次進入佛山市場。去年底，該片區中海錦城項目開賣時，帶裝修起價為8000多元/平方米，雖然中海錦城日前售價已超出1萬元/平方米，但與這塊地的樓面地價差距也很小。

  連日來，這塊"地王"的出讓已成為業界最熱的新聞，此前出讓公告出來後已引起多傢開發商關註。土地購得者中鐵房地產集團稱，該地塊擁有一線江景資源，是金融高新區中少有的資源型地塊。目前，金融高新區B區出讓的土地已過半，多個項目已投入建設。該地塊擁有優秀的江景資源，受到眾多開發商青睞也是意料中事。從金融高新區的發展前景和該地塊的素質來看，9418元/平方米的成交價格還是較為合理的。

  佛山市房地產協會副會長駱儀克表示，不論從功能上和商業價值上，這塊地都有優勢。"從地段上來講，這塊地附近有很多寫字樓，可以預見到這個地區對公寓的需求量是比較大的；而從功能上講，這塊地建為公寓，可以填補該地段沒有公寓的空白。所以地價拍得比較高，也在情理之中。"駱儀克表示，如果純粹是住宅用地，拍賣價在8000元/平方米左右就夠瞭，該地塊的商業價值比較高，也是被拍得高價的一個原因。

  記者觀察：



  新地王板塊成佛山標桿 但生活配套仍需加強

  新拍出的地塊屬於廣東金融高新區。金融高新區又在千燈湖的輻射范圍內，千燈湖歷經十幾年的發展，千燈湖核心區廣東金融高新區歷經6年的發展，無論是環境、樓價還是以金融服務業為代表的高端產業，都已成為佛山的標桿。

  2000年，南海啟動挖湖堆山，拉開瞭千燈湖戰略的帷幕。但一直到2006年，千燈湖片區的發展一直停滯不前，住宅均價也維持在5000元/平方米左右。據千燈湖片區某高檔住宅小區的住戶周先生回憶，他2006年買房子的時候房價才6000多元/平方米，現在該小區二手房的均價已飆升至16000元/平方米。

  有業界人士表示，廣東金融高新區的發展正處於"起飛"階段，隨著核心區域內土地儲備量減少，配套設施和功能性的完善，土地的價值日益高升，區域內房價高升也指日可待。

  不過，記者也觀察到，目前廣東金融高新區的商業項目偏多，尤其是寫字樓比較多。這兩年，不少媒體曾發出佛山寫字樓過剩的聲音，千燈湖片區寫字樓紮堆的現象更引起媒體的重點關註。

  另外，這一區域的生活配套仍需加強。市民王小姐之前租住在千燈湖保利花園，但受租金貴、生活不方便等因素影響，她近期已經搬出來在禪城老城區另外租瞭一套兩房，不僅租金比過去的房子便宜700元，買菜、交通等配套都盡在咫尺，讓她感覺方便多瞭。

  今年以來不斷刷新的地價紀錄

  今年2月28日，金地地產以13.85億元競得佛山桂城D11街區B宗商住地塊，樓面地價為 7423元/平方米，成為2010年以來佛山出讓單價最高地塊。

  7月9日，禪城區3年以來最高總價的商住用地，以17.72億元總價花落越秀地產，樓面地價7346元/平方米。

  8月15日，深圳市龍光投資顧問有限公司以總價6.01億元競得禪城綠景二胎借貸銀行路北側、南海大道西側商住地，樓面地價8753元/平方米，一舉刷新佛山塵封近四年的單價地王最高紀錄。

  10月民間二胎利率多少免費諮詢試算初，佛山萬科地產豪擲41.7億元，買下該地塊臨近區域桂城金融C區3宗商住地塊。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08183672353.shtml

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