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內容來自sina新聞

武漢最大保障房項目未開工先收款 指標疑被大肆倒賣

  3月25日,武漢野芷湖畔的油菜花正開得燦爛。或許明年,李雯(化名)就可以站在自傢的陽臺上遠眺這近千平方米的湖光春色瞭。不過,她也有些擔心,因為開發商--湖北廣宏置業有限公司(以下簡稱廣宏置業)表示,交房的最後期限要到7月31日,這與計劃中的4月底相比,延期瞭3個月。近期,開發商提出瞭"一次性繳全款"的要求,這讓月收入不到3000元的李雯陷入是否具備購房資格的擔憂之中。

  李雯所在的小區名為"芷岸龍庭"。兩年前,湖北農科院以"改善職工住房條件"為由,將此處300餘畝農業科研及配套用地作為"雙競雙限"房建設用地,向湖北省人民政府申請並獲得批復。然而,在建設過程中,這一福利項目卻引發房貸計算公式excel二胎年息瞭職工的意見。

  《每日經濟新聞》記者在接到職工舉報後,經過深入調查發現,湖北農科院在開發商未取得預售許可證前,便以"確認建房人數"為由,向每位職工收取6萬~10萬元定金。在指標的分配上,該項目是以農科院職工個人而非傢庭為限定對象,因而部分傢庭擁有多個指標,致使市面上出現大肆倒賣芷岸龍庭指標的行為。指標價格被炒到瞭10萬元以上,個人、中介、售樓部等多方參與其中。

  有知情人士反映,上千名員工"一次性繳清全款"後一個多月內,未能拿到正規發票,僅有一紙收據。一些職工提供的POS簽單顯示,部分房款或繞過監管,直接進入瞭廣宏置業的名下。

 個別院所向職工返還利息/

  2010年,湖北農科院以"改善職工住房條件"為由,將武漢洪山區獅子山街的一塊農業科研及配套用地申請為"雙限"房建設用地,由廣宏置業在此開發。湖北農科院辦公室主任魯國良告訴《每日經濟新聞》記者,"雙限"房是指對職工身份及最高售價做出雙重限制。

  在價格上,整個樓盤,除第一層和頂層4500元/㎡外,其餘均為4600元/㎡。這與附近"保利心語"項目7500元/㎡的價格相比,優勢明顯。

  該方案公佈不久後,符合條件的職工紛紛報名,但後被要求上繳6萬~10萬元的定金。"收定金的人不是開發商,而是農科院的各個單位。"李雯說,她父母是院下屬南湖試驗站的員工,所繳的定金為6萬元。

  記者獲得的數張收據顯示,收款時間均在2011年10月中旬,距離開發商獲得預售許可證的時間還有一個多月,且收據上的"收款事由"也顯得多樣,例如保證金、限價房預收款等。

  對此,湖北農科院副院長餘錦平向《每日經濟新聞》記者解釋稱,"那是為瞭選房"。

  "如果都不交定金,隻有一半的人要,我建起來賣給誰呢?"該院的一位處長這樣反問道。

  根據當地媒體報道,"芷岸龍庭"項目在此之後的10天,即10月25日舉行瞭開工儀式。按照規劃,該項目是湖北省、市政府為提高農業科技人員住房品質的"限價房"小區,有2800餘套;加上200多套還建房,總計3000套左右。

  不過有媒體報道稱,10月25日時開工手續並不齊全。農科院一位負責基建的人士透露,"應該來講是2012年3月份開工,當時在搞基礎;農科院在現場成立瞭督辦小組,是(2012年)6月21日進去的"。

  這就意味著,湖北農科院在項目正式開工半年前,且開發商未取得預售許可證的情況下,就收取瞭近3000戶職工的定金--至少1.8億元,這被部分員工指責為"違規操作"。據瞭解,有的院所還曾給職工發過一筆100元左右的"利息"。上述處長證實瞭這一說法,但表示那是下屬單位的行為。

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  除瞭定金收取的爭議,分配方案的執行也延伸出系列難題。例如,該項目的購房指標是以農科院職工個人而非傢庭為限定對象,所以造成瞭部分傢庭存在多個指標的情況。以三口之傢為例,若夫妻倆均在農科院工作,那他們就有兩個指標,這與該項目"保障性"初衷是相悖的。

  因無力購買多套房產,或其他的個人原因,一些指標開始流入市場,價格超過瞭10萬元。《每日經濟新聞》記者在調查中發現,這種違規倒賣的行為或是在個人之間交易,或是通過房產中介進行,有的甚至出現在"芷岸龍庭"項目的營銷中心。

  知情人士介紹,該項目屬政府保障房范疇,購買對象受嚴格的審查與監管,違規者將不能辦理合同及"兩證"。部分人雖能購得指標,但保障房在五年內不能交易,這意味著"兩證"的戶名至少五年內不能更改。所以,個人之間的交易,往往權衡再三,慎之又慎。

  不過,此時,一傢名為"武漢傢鵬程房地產經紀有限公司(以下簡稱傢鵬程)"的企業卻打出瞭"獨傢代理、能辦'兩證'"的旗號。

  "直接和開發商簽合同,寫你名字。"該公司的高級置業顧問程龍聽聞記者有購買意向後,便熱情地介紹起來:房子賣價6600元/㎡;中介費是房價的2%,約一萬餘元;還有三萬元是給開發商,"登名費,寫名字的錢",他補充說道。

  為瞭取得記者的信任,程龍拿出一張1月3日做成瞭的"單子"。這是一份隻有兩頁的《武漢市洪山區芷岸龍庭項目買賣合同》(以下簡稱合同),房屋所有權人李新星將一套118㎡的房屋轉讓至王昕(化名)名下。合同在最後特別備註道,"甲方承諾:乙方直接與開發商簽訂合同,待交房後直接辦理乙方名下的'兩證'"。

  見記者仍遲疑,程龍再次強調傢鵬程的"獨傢代理"地位。他還表示,上述合同中的李新星即為農科院領導,且在14棟、17棟均有房屋出售。

  "不可能。開玩笑,這事做得嗎?哪個院長給你簽這個協議,哪個院長就搞掉的。"魯國良說,湖北農科院根本沒有姓李的現任領導。從合同上的身份證號碼上看,李新星還是一個出生於1988年的小姑娘。"我們要是發現(賣指標),要嚴格打擊。"餘錦平說。

  與中介公司公開倒賣不同,"芷岸龍庭"營銷中心則做得非常低調。從去年4月至今,在中心的墻面及茶幾上,廣宏置業都張貼上瞭申明,表示嚴禁在售樓部內收購、轉讓、出售指標的行為,並稱"概不負責"。

  不過《每日經濟新聞》記者調查發現,交苗栗苑裡建地貸款易其實每天都在悄悄地進行。營銷中心的商業顧問方穎介紹,房價會比農科院職工購買貴一些,6500元/㎡左右,"但中間的麻煩你就可以不用管瞭"。

  在現場,記者看到瞭一份已經簽署瞭的《房屋購買協議》。但值得註意的是,轉讓方並非廣宏置業,而是一傢名為"武漢中邦卓創房地產營銷策劃有限公司"的企業。

  "是湖北廣宏(置業)委托我們的,簽正式合同的話,就是廣宏的章。"另一位商業顧問說,房屋交付後的90天內即可到房管局辦"兩證"。

  3月25日,記者前往廣宏置業求證此事,辦公室負責人表示領導在外出差,讓記者聯系"芷岸龍庭"項目部。隨後記者致電項目部,並留下采訪提綱,但截至發稿未收到回復。

  購房款被要求一次付清/

  考慮到指標倒賣的風險,一些職工在權衡之後決定放棄。3月20日,《每日經濟新聞》記者以購房者名義撥通瞭一位出售指標者的電話,但被告知"不轉瞭,因為不能寫買指標人的名字,怕以後扯皮"。該職工表示,此前有轉讓指標的打算,是因為無力一次性繳付全款。

  據瞭解,廣宏置業曾在1月15日發出通知表示,1月15日至2月6日,一次性繳付全款並簽訂商品房買賣合同的職工,將享受每套住宅總價兩千元的優惠,但"逾期者,我司一概不予受理"。

  在一份《芷岸龍庭項目宣傳資料》中,廣宏置業方面解釋稱,這是房產局監管資金政策的要求,如房款未全額到賬,將影響商品房買賣合同的簽訂及備案。

  據瞭解,《武漢市新建商品房預售資金監管暫行辦法》(以下簡稱資金監管辦法)於去年10月1日施行,目的是對企業使用資金進行規范,避免開發商拖欠工程款卻卷走預售價,留下"爛尾樓"給購房人。

  但《每日經濟新聞》記者發現,資金監管辦法中並沒有"房款全額到賬"的規定。武漢房管局資金監管部門的一位處級幹部也肯定地說:"不是非要交全款,交首付款就可以瞭"。

  2月4日,農科院植保土肥研究所的一位職工繳完瞭近50萬元的款項。不過在長達一個月的時間內,他還未拿回合同與發票,隻有一張蓋有"湖北廣宏置業有限公司發票專用章"的收據。

  直到3月下旬,在這一千多戶已經繳付全款的職工中,才有部分員工陸續拿到瞭《武漢市商品房買賣合同》(以下簡稱商品房合同)與發票。廣宏置業在3月14日發佈通知解釋稱,已簽訂的合同正在武漢洪山區房管局分期分批辦理合同備案手續,已辦理完畢合同備案208套,其餘已簽合同正在辦理過程中。

  按照武漢市資金監管辦法,業主應先簽訂紙質合同,再通過銀行櫃臺或專用POS機將房款打入監管賬戶,其中35%的預收款將重點監管。"若通過售房專用POS機繳款,刷卡成功後打印的POS簽單上將會註明監管賬戶、合同號及購房人姓名等相關信息。"武漢房管局相關人士在接受媒體時這樣說。而前述資金監管部門也向《每日經濟新聞》記者證實瞭這一說法。

  但從其中一位員工繳款後的POS簽單來看,並沒有這些信息,"芷岸龍庭"的部分房款或繞過監管,直接進入瞭廣宏置業名下。

  在倉促地交完房款後,一些農科院的職工還對開發商可能延期交房表示擔憂。項目的預售許可證顯示,房屋的擬交付時間是明年4月30日,但商品房買賣合同中的時間卻是在明年7月31日之前。按此計劃,李雯明年站在自傢陽臺看油菜花的計劃,或許真的要"泡湯"瞭。

  一位知情人士稱,他未曾想到,一個福利項目,會引來如此多爭議。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/08071999608.shtml
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