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內容來自sina新聞

德思勤謝春華南北商圈是最有國際化發展潛力區域



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  編者按 2012年10月11日,長沙市城鄉規劃局全權委托長沙晚報,獨傢權威發佈《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005-2020)》修訂版,引發全市熱議與高度關註。

  該規劃對對商業中心,社區商業服務設施,商業街,商品市場,大型商業零售網點,高星級酒店及餐飲,物流配送業等七部分進行瞭詳細規劃。其中,截至2020年長沙的"1+32"商業中心內容,成為核心關註點。

  長沙市多傢房企和樓盤項目迅速跟進宣傳推廣,取得瞭同步宣傳的效果最大化。

  半年過去。省府新區商業中心、梅溪湖商業中心、濱江新城商業中心、金星商業中心、月湖商業中心、武廣商業中心、濱水新區商業中心、松桂園商業中心......規劃中的一批新商圈或強勢崛起,或蓄勢待發,讓不少投資人放棄進入門檻較高的老商圈,轉向新興商圈。

  目前,長沙的商圈佈局與現狀如何?市民關註熱點在哪?本期會客廳,我們一同對長沙商圈進行再度發現與掘金,本次廣廈會客廳邀請建融苗栗造橋建融德思勤城市廣場營銷總監 謝春華探討長沙商圈的發展。

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德思勤城市廣場營銷總監謝春華

  謝春華:從城市區域大格局看,在長沙最有國際化發展潛力的區域有兩個,一南一北,北邊是傳統的五一商圈,這將是老長沙的新氣象;南邊的是省府紅星商圈,將打造一個全新且全面的國際商業商務區,為這個城市奉獻另外一種高品質的生活方式。

  五一商業商圈作為長沙老牌商圈,寄托瞭很多長沙人的購物夢想,有時可能更多是一種情節,它是城市發展與積淀的產物,在未來很長一段時間還會發揮其核心商圈作用。但是,隨著商業消費升級,五一商圈的弊端也顯而易見,交通擁擠、空間逼仄、設備老舊等。當然,我們也看到五一商圈在改造在升級,但相對於新商圈來說,它的改造成本與難度要大得多。

  新商圈要崛起有幾個因素很關鍵:地段、交通、國際化規劃、人氣以及運營管理。欲造商圈,首先取決於選地環節,從短期收益和風險看,五一商圈的確要比省府紅星商圈強,但是目前在五一商圈找一個大容量的土地難度很大,而選擇新區,也不能離傳統商業中心太遠,所以都傾向於選擇這類位於老城與新區之間的地段。省府紅星商圈,是湖南未來的CBD,而且根據規劃,未來將有兩條地鐵線通過該區域,便捷的交通勢必會帶來人流。此外,有人氣才有商機,人氣是商業物業最敏感的因素,特別從長遠來看,這裡將出現一大批長沙最好的寫字樓和高素質的大型購物中心,填補瞭南城缺乏高品質寫字樓和高檔購物中心的空白,大量產業和財富將聚集在此,這就意味著將有一批高層次、高素質的客戶集中到這個區域,對長沙乃至湖南的消費都將產生巨大的吸引力。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/21013174165.shtml

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