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??新的一年悄然開始，回顧2014年，長沙樓市跌宕起

伏，在政策調控方面出臺瞭諸多政策，包括房貸利率降低、長江中遊四市公積金異地使用等從2015年1月1日起施行。這些新政策和行業新規對買房市民的影響

切切實實，對整個市場也起到牽一發而動全身的作用。本報特梳理瞭和房地產市場、行業關系密切的部分新規定。

??“按揭”一族

??老房貸利率下降開始兌現

??2014年11月22日，央行宣佈降低金融機構的存貸款基準利率。但對於眾多按揭購房者來說，去年的最後一個月，房貸利率並沒有變化。因為按照多數關埔重劃區貸款全省皆可處理銀行

與客戶約定的合同，基準利率調整的時間定為“對年”，也就是每年1月1日才對“老房貸”利率進行調整，現在降息的“福利”終於開始兌現瞭。

??據測算，不管是商業房貸還是住房公積金貸款，按照基準利率下調0.4個百分點計算，月供都可以少還100元左右，一年下來也可節省千把元。“雖然是九牛一毛的一點點，但對我們購房者來說，‘降息福利’在心理上還是帶來不少幸福感的。”市民李小姐如是說。

??返湘一族

??可使雲林虎尾土地貸款用武漢合肥南昌公積金

??2014年12月18日起，長沙住房公積金系列新政已開始實施，其中包括取消公積金貸款擔保收費，放寬租房提取、購房提取及提前結清提取的條件，並將申

請貸款繳存時限縮短為六個月等。而根據《長江中遊城市群暨長沙、合肥、南昌、武漢住房公積金異地使用合作協議》，從2015年1月1日起，四地的住房公積

金繳存將實行異地互認和轉移接續。戶籍所在地在長、望、瀏、寧范圍內的，都在本次新政的覆蓋范圍之內。

??長沙住房公積金管理中心信貸處處長蘇海燕介紹，該新政對於戶籍在長沙，而在武漢、合肥或南昌工作的人士非常利好，此類人群回湘置業可享受四市住房公積金新政帶來的實惠瞭（具體規定參見本報2014年12月19日A1版《工作地繳存戶籍地可用》報道）。

??相關鏈接

??2015年1月開始施行的部分新政

??●1月1日起，長沙社區專職工作人員開始繳存公積金。根據相關文件，該類人員住房公積金繳存基數為上年度月平均工資，繳存比例為單位和個人各承擔8%。目前，暫在芙蓉區、天心區、嶽麓區（含高新區）、開福區、雨花區實施，望城區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉縣可參照執行。

??●1月1日起，財政部《城鎮保障性安居工程貸款貼息辦法》實施，對符合條件的城市棚戶區改造項目、公租房項目貸款予以一定比例和一定期限的利息補貼。其中，對於公共租賃住房運營管理貸款，規定瞭貼息期限最長不超過15年。

??●1月2日起，長沙市政府《關於加快推進城中村改造工作的意見》開始施行。長沙將用5年左右的時間對121個城中村實施分步改造。

??●1月1日起，新版《建築業企業資質標準》開始實施。其中，對原60個專業承包資質撤銷合並為36個專業資質，取消瞭企業註冊資本金及近三年工程結算收入要求，對企業凈資產提出瞭更高要求，凈資產標準提高80%-100%。

??●1月1日起，新版《綠色建築評價標準》實施。新標準則采用打分的方式，總分達到45-50分是一星級，60分是二星級，80分是三星級。評審專傢認為重要的打8分、10分，有的雖然需要但做起來容易，可能隻打4分。這樣一來，不少項目或被降級。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/07485958378513538280371.shtml

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