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內容來自sina新聞

江蘇多地現房企資金鏈斷裂 業內稱正常優勝劣汰



  2014年以來,江蘇多地曝出開發商延期交付,甚至因資金鏈斷裂致房屋爛尾的新聞,房企的日子似乎越來越難過。房地產市場是否將進入"寒冬"?房價是否已至拐點?業內人士在接受記者采訪時普遍認為,江蘇的房地產市場目前基本平穩,即便個別城市庫存壓力較大也是正常現象。中小房企倒閉是正常的優勝劣汰過程,有利於市場規范化。

  江蘇多地樓市頻現降價潮 房企資金鏈斷裂

  自年初開始,江蘇各地樓市罕見地掀起一波接一波的降價潮。2月21日,位於常州的雅居樂星河灣項目大幅度降價促銷,價格跌至"5"字頭,與去年下半年開盤時的一萬多元的均價相比,降幅近半,而這似乎隻是開端。

  3月份,九龍倉常州樓盤年華裡,均價從每平方米6000多元降至5000元左右、九龍倉無錫樓盤時代上城均價也從8300元/㎡降至7500元/㎡。無錫市中心的保利達江灣城,均價從14000元/㎡降至10800元/㎡起,認籌優惠總價減少5%。大牌開發商綠城,也將旗下無錫樓盤玉蘭花園的同一組團產品售價,從13000-14000元/㎡降至12200-12400元/㎡......

  除瞭"降價甩賣",今年江蘇樓市還有一個關鍵詞:房企資金鏈斷裂,因此造成的項目延期交付、房屋爛尾等新聞便頻頻見諸報端。南京盈嘉恒升實業有限公司開發的合傢春天項目延遲交付瞭近一年,有業主無奈"跳樓維權"。人民網記者調查獲悉,開發商債務纏身、資金鏈斷裂,監管資金賬戶亦被凍結,已無力完成剩下的工程。

  無獨有偶,常州銀河灣明苑也有多名業主投訴,稱開發商常州華光地產有限公司因資金鏈斷裂,建築工人罷工,交房日期一拖再拖,致使部分業主延期一年多仍未拿到房。而位於無錫新區的明園新都樓盤,開發商突然跑路,數百套房無法交付。

  房企倒閉潮來臨?業內:屬正常優勝劣汰

  多地密集被曝開發商資金斷裂引發瞭廣泛關註,有媒體稱"房企倒閉潮"已現。不過,南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠直言"這種說法並不科學"。他指出,眼下開發商慣用的做法的是做一個項目成立一個公司,項目結束瞭這個公司就註銷瞭,這其實也算也一種倒閉,"倒閉潮"的提法似乎有些危言聳聽。

  孟祥遠認為,在南京這樣的城市,樓市總體來看仍是供不應求,是有利於開發商的,因銷售不佳資金鏈斷裂的房企隻是極少數,至於一些中小房企的倒閉則屬於正常的優勝劣汰過程。"按照目前行業的集中度,房企減少一半也不為過!"他指出,眼下一些小企業都能搞房地產是不正常的。"房地產行業要求比較高,涉及到千傢萬戶的利益,但現在大牌房企的市場占有率隻有1%-2%,應該讓優秀房企發揮更大的作用。"

  南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華也表示,從整體來看,江蘇的房地產市場仍屬正常,除瞭南京市的泡沫比較大,其他城市的房地產市場都比較健康。盡管有些城市存在庫存高企的情況,但仍屬正常范圍。"包括常州、無錫等城市在內,有些庫存有些積壓都是正常的。銷售總有火爆與冷清的時候,這才是正常的市場。"

  市場或迎新一輪洗牌 建議購房人選擇大牌房企

  吳翔華分析,在限購限貸政策尚未退出、房企融資渠道收縮、民間借貸風險頻發的市場環境中,預計下半年房企資金鏈斷裂的現象將會更為頻繁。"開發商融資成本高企、借高利貸等問題其實一直存在,隻不土融彰化田尾土融過在房地產業大環境好的時候這些問題被掩蓋瞭。"伴隨市場競爭的加劇,小開發商理應被淘汰。

  那麼,購房人應如何規避風險?吳翔華建議,盡量不要購買小開發商的產品,除非其有擔保方。相較而言,大牌房企往往實力更雄厚,也更加重視自身品牌,出現問題的概率相應小一些。"品牌是信心保證。"

  此外,吳翔華還為今年以來頻現的房企資金鏈斷裂一事"點贊"。他直言,不少地方政府已經將房地產業作為當地經濟發展的第一要務。"上上下下就幹一件事:拆遷、舊城改造、賣地、開發房地產......似乎已經形成瞭一個完整的食物鏈。房企頻陷危機算是給各地方政府提瞭個醒,要想提振經濟發展,將所有希望寄托在房地產行業上並不靠譜,而應老老實實放在稅收增長以及老百姓消費的促進上。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/09342725126.shtml

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