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內容來自sina新聞

時評樓市調控應加速去行政化

  房地產市場調控思路正在發生根本性轉變。從近期中央高層表態及十八屆三中全會決定看,樓市調控應加速去行政化,取而代之的是以長效調控機制為主軸的市場化調控手段。

  一直以來,有關政府在房地產市場調控中的"缺位"與"越位"質疑並存,理順政府在房地產調控中的位置至關重要。近十年樓市調控實踐充分表明,以行政手段為主導的房地產調控政策,往往難以顧全房地產市場的典型區域性特征,容易造成"一刀切"且缺乏長效性,實際效果也欠佳。目前正在顯露出"副作用",如停止高檔住宅供地等意在遏制房價上漲的幹預措施,使得多層次的市場化供應機制受到抑制,不僅沒有緩解房價上漲,反而加劇瞭供求矛盾,造成瞭供應的實際緊縮和房價持續上漲的預期。

  毋庸置疑,與行政調控手段相比,依靠法律、制度等手段約束,最大限度地發揮市場規律作用,要比行政主導的調控更為有效,也更有利於房地產市場的穩定和健康可持續發展。

  事實上,從本屆政府執政以來,在多個領域強調瞭市場化、規范化的思路,尤其是對房地產市場的應對策略來看,去行政化的大體思路已然明瞭。盡管今年以來各地市場持續升溫,熱點城市再現量價齊升的局面,但中央層面並未出臺新一輪全局性的調控新政,而是更多地將問題交給地方政府,交給市場自行調整,這與以往的調控路徑明顯不同。

  就現實情況而言,當下正是在部分地區退出行政化調控手段的有利時機。與2007年那一輪全國房價普漲、城市間漲幅差距不大不同,目前市場上的分化特征十分明顯,北上廣深等一線城市大幅領漲、日光盤頻現,而大部分三、四線城市則出現瞭滯銷、房價上漲乏力的情況。正是在這樣的大背景下,多地對樓市調控政策進行瞭微調,也就出現瞭溫州等城市樓市調控出現放松的跡象。

  這從一組數據中也可以得到印證,中國指數研究院調查顯示,2010年至2012年,調查的61個三四線城市中60個供銷比大於1,商品房供應量相對較大,市場消化能力不足,供過於求態勢顯著。在這種情況下,樓市調控方式應因地制宜地做出調整,采取"分而治之"的對策既現實又必要。

  短期來看,去行政化不可土融雲林元長土融能一蹴而就,而隻能采取逐步落實的方案。因為在缺乏有效的、市場化替代政策情況下,不能貿然大規模放開限購,否則對市場有害而無益。尤其是在房價偏高的一線城市及熱點二線城市,限購、限價等舉措依然會在局部地區維持執行。

  不過,隨著三中全會決定的貫徹落實,多個經濟領域的改革將步入快車道,有關房地產調控長效機制的出臺也令人期待。可以預見,伴隨著更多地采用稅收、信貸等經濟和法律的長效手段來調控樓市,行政手段勢必將退居次席,甚至徹底退出歷史舞臺。堅持市場化改革方向,轉變政府職能,通過科學、有效的宏觀調控,才能充分激發市場活力,真正構建起以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08322512602.shtml

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