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內容來自sina新聞

開發商糧草充足暫時無懼錢荒反應之後3-6月

  業內人士稱,樓市對資金流動性的反應存在滯後性,3-6個月才會在市場上有所顯現

  日前,受銀行流動性趨緊的影響,不少城市銀行房貸業務收緊,甚至有城市傳出銀行停貸"傳聞"。"錢荒"真的能讓持續高燒的樓市降溫嗎?對此,有業內人士表示,由於"錢荒"事出突然,對樓市的影響還有待觀察。如果"錢荒"繼續升溫,不排除樓市降溫的可能。但也有專傢認為,開發商現有資金尚且充裕,"錢荒"短期並不能扭轉樓市高燒的大局。

房屋二胎借款準備資料 除銀行貸款開發商融資平臺多樣化

  銀行"錢荒"立馬導致A股重挫,成為社會關註的熱點。而對於房地產市場而言,反應最敏捷的應該就是房貸瞭。此次"錢荒",業界不少人都將目光投向瞭開發商的"錢袋"。但方圓地產首席分析師鄧浩志指出,經歷過多次調控的開發商,早已不再隻依賴銀行貸款,除瞭銀行貸款,還有銷售回款、信托基金、股市融資、發債發票據等。因此,此次受銀行"錢荒"影響並沒有想象中大。以佳兆業為例,該房企通過海外融資平臺"給力"的資金支持,今年初至5月份期間通過發債等方式融資超過80億元。

  除此之外,自去年下半年以來,樓市一直持續升溫,也為開發商備足瞭"糧草"。6月4日晚,萬科公佈瞭其今年前5月的業績,銷售金額為701.8億元,同比增幅達到42.6%。此外,今年目標在千億以上的保利、恒大等開發商也陸續公佈瞭其前5月的銷售數據,分別為513.37億元、341.9億元,同比出現大幅增長。

  中原地產項目部總經理黃韜也表示,從開發商們在土地市場的"大手筆",也可以看出開發商目前資金充裕程度。廣州在剛剛過去的一個月內誕生瞭3個地王,分別是5月6日白雲同寶路地塊、5月23日海珠南洲路地塊,以及6月8日的黃埔南玻廠地塊。南玻地王由佳兆業聯合裕瑞以45.6億元競得,溢價率45%,樓面價7807元/平方米。

 流動性若持續緊縮樓市可能面臨風險

  此次"錢荒"能否讓高溫的樓市降溫?對此,房地產專傢韓世同指出,銀行的"錢荒"顯現才剛剛開始,現在還很難判斷其對樓市的影響。如果銀行流動性持續緊縮,不排除會對樓市施壓,導致成交萎縮,市場停滯的局面。黃韜也指出,樓市對資金流動性的反應存在滯後性,往往3-6個月才會在市場上有所顯現,所以長期影響有待觀察。因此,短期內,樓市並不會受"錢荒"波及,而是受限價限簽政策影響,在供需失衡的同時,也導致樓價和成交繼續上揚。位於番禺的雅居樂劍橋郡就表示,即將推出的劍橋匯超大平層未售先熱,單位來訪咨詢量遠超新產品供應量,預計銷售情況良好。

  鄧浩志則認為,現在銀行"錢荒",主要是受月底繳納存款準備金導致,因此這種現象是短期的。這對於個人房貸,可能短期會有所影響,主要是放款速度減慢甚至暫停。但對於開發商,融資渠道增加,對銀行依賴減小,短期也不會受波及。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/11282274128.shtml
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