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  在上半年金融領域幾乎全面停貸,這對房地產的壓力非常大,前些年沒有出現這樣的情況。任達預測,大概在二季度數據出來後,最快在這月底,最晚在九月底,銀行利率會下調。

  新鴻嘉投資顧問有限公司天津分公司副總經理陳書忠表示:"下半年天津房價隻要不跌,絕對會漲,其實很難不跌,但跌幅上會趨於保守。現在樓市也沒那麼不景氣,但問題在於觀望的恐怖氣氛已經形成,加上政策狼來瞭的狀態,導致消費者不急著出手,大傢等著市場往下滑,覺得還可以等到更好的。"

天津購房者沒有樂觀情緒

  "目前大部分開發商業績都無法達標,短期之內庫存壓力那麼大,會造成開發商降價,新開樓盤可能會更便宜,不一定以降價的名義,但可能推更加便宜的產品。"

  "中國面臨房地產的壓力,實際上更多的是金融業資金的控制,而導致對資金需求特別密集的產業出現瞭問題。反腐、錢荒、人民幣貶值、外匯壓力大,在這樣的重重壓力下,我們還在搞改革,還要保證經濟增速,所以中央在重大決策面前,一定還會容忍房價有上漲空間。"

  "我覺得現在政策不可能落地,政府不管你已經是最大的放松瞭,要讓政府撥各種款項來救市不可能。濱海現在可以買第三套、第四套,但政府不能表態,剛需、首次改善的這些一般購房者不知道,也都不敢做。"

內容來自sina新聞

  黃智:下半年放開限購是大勢所趨 目前購房者沒有樂觀情緒

  據天津世聯2014年半年報統計,上半年天津全市商品住宅成交493萬㎡,同比呈現量價齊跌,成交量下跌7%,成交價格下跌3%,下降幅度位於二線城市中遊水平。天津樓市存量居於高位,去化周期長達24個月。而據小編瞭解,這其中濱海新區庫存達770萬㎡,比3000萬人口的北京市還要多,壓力巨大。

  某房企天津總經理:房價走勢取決於房貸政策 開發商為業績或以價換量

   任達:要看到中長期的升值預期 最晚9月底或下調利率

  V2置業顧問工作室創辦人任達:"今年6、7月份是最佳購房時機,下半年房價是穩中有升,前提是要看到中長期的升值預期。從預期這個角度,今年下半年可能會成為主流,在9月底、10月以後。李克強總理講'今年中國有信心實現7.5%的GDP增速目標',一季度GDP增速是7.4%,比去年四季度的7.7%下降瞭,二季度如果還是持平在7.4%,那麼後兩個季度肯定要趕超。房地產牽扯到的中國經濟影響面實在是太大瞭,所以一定要有一個上漲預期,中央要做的不是解禁限購令這些事,而要做的是溫傢寶總理說的"信息比黃金"重要,把大傢對房地產預期的心理提升起來。"

  受上半年銀行金融信貸收緊,樓市調控政策不斷波動,藍印戶口正式取消,全國房價全面下行等影響,從6月開始,天津樓市經歷量價"過山車"後突然遇冷,購房者觀望情緒極度濃厚,大部分房企業績指標難以完成。在如此境遇下,2014年下半年天津房價將何去何從?

  陳書忠:天津房價隻要不跌絕對會漲 但很難不跌

  合景泰富地產控股有限公司總經理黃智表示:"天津房價曲線平穩,下半年放開限購是大勢所趨,天津不是一線城市,投資氛圍不濃厚,所以如果放開限購,輿論和市場壓力不會很大。天津樓市的需求很穩定,但由於目前購房者沒有樂觀情緒,開發商的供應速度會減慢,開發量將會萎縮。目前全國樓市的投資屬性都在減弱,購房逐漸回歸理性,預計將在8、9月份成交量會有一個反彈。"

  據統計顯示,全國新建住宅平均價格繼5月首次下跌以來,二胎借貸 新竹連續第2個月下跌,與去年同期相比漲幅連續第6個月縮小,其中七成城市房價環比下跌。

  這位老總對天津樓市表示出一種個人的擔憂,他認為目前很難判斷房價走勢,取決於銀行的金融政策,房貸、按揭政策如果還是像現在這樣,加上市場觀望情緒濃厚,可能很多開發商扛不住,之後會降價。目前絕大多數房企任務完成都不理想,到瞭年底很多為瞭業績可能會以價換量。天津房管局也在采取措施,希望穩定住局勢。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/11012817861.shtml
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