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清明 小長假樓市成交陷冰點
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根據鏈傢地產市場研究部統計，2014年清明假期三天(4.5-4.7)新建商品住宅(含保障房)僅成交205套，是2008年以來的最低成交水平。受清明假期的影響，4月第一周北京新建商品住宅成交隻有500餘套，新房市場成交量和供應量都降到最低水平。二手住宅方面，北京全市僅成交92套，與2012年清明節假期成交水平基本相當，但明顯低於2009年至2011年水平。
在上海，上海中原地產研究咨詢部數據顯示，清明假期全市一手商品住宅交易量為5.1萬平方米，同比下降12.1%，和3月最後一個雙休日比縮水近6成。二手住宅小長假期間交易量也比3月最後一周雙休日交易量縮水約2成。據中原地產多傢門店反饋，來客量銳減一半以上，導致交易活躍度出現大幅降低。
不光是清明小長假表現平淡，整個一季度全國樓市普遍低迷。中國指數研究院發佈的數據顯示，2014年第一季度，在納入監測范圍的30個主要城市中，有28個城市商品住宅成交面積同比下降；北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州、杭州、南京、成都、蘇州十大城市的商品住宅成交量同比全部出現下降，其中北京下滑幅度最大，達到55.18%。
內容來自sina新聞
在深圳，樓市成交也可用"乍暖還寒"來形容。根據深圳中原地產的監測，上周(3.31-4.6)深圳一手住宅成交595套，環比略升2.94%；二手住宅成交1134套，環比下降5.03%。值得關註的是，小長假期間深圳無一新盤或加推房源供應，也無項目在此間開放樣板房和營銷中心，從3月下半月開始的大幅推盤而戛然而止。由此可見，目前市場依舊處於弱勢格局，買房觀望情緒尚未消散，同時受假期出遊以及天氣影響，需求更加難以釋放。二手房成交量雖然較3月中上旬有所回升，但是回升力度仍然不大。
大范圍降價潮恐難出現
業內人士表示，自去年底以來，一系列政策使當前房地產市場環境發生明顯變化：一是整體漲價趨勢回落；二是局部降價現象增多，買賣雙方陷入僵持狀態。一季度全國樓市普遍低迷，預計隨著供應量的增加，4月樓市成交將緩慢回暖。而由於政策面相對緩和，價格調整僅會出現在庫存較高的部分城市，未來降價潮很難在全國范圍內出現。
"今年以來，北京新房市場觀望情緒濃鬱，成交量較去年同期有較大幅度下降。加上清明節是上半年首個傳統小長假，出行人數眾多，看房、預定量大為減少，導致日均成交量降到70套以下。"鏈傢地產市場研究部張旭告訴記者，與往年相比，今年清明三天假期新房的網簽量明顯處於低位。從市場層面上看，與當前購房者心態有較為緊密的聯系。自去年底以來，一系列政策使當前房地產市場環境發生的明顯變化，一是整體漲價趨勢回落，二是局部降價現象增多。再加上本身購房難度加大以及自住型商品住房的吸引，使原本就未脫離淡季的新房市場，在假期更是明顯降溫。
上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，由於清明掃墓、出遊等因素打亂瞭正常交易節奏，交易量沒有比較靚麗的表現，拖累周度交易量進一步下滑。從近期市場表現來看，隻要開發企業有適當的優惠刺激，買傢就會積極響應，由此推斷，雖然小長假成交量同比下滑，但市場需求度並沒有明顯萎縮。預計4月市場會再度回歸正常，在開發企業高供應的刺激下，4月的交易量有望超過3月。
"近期降價項目，其共性是集中在杭州、常州、無錫、寧波等新建住宅庫存量較高的城市，優惠力度普遍在9折左右。"克爾瑞信息集團董事長丁祖昱預計，2014年樓市將很難再現如2013年的火爆行情，供需雙方預期均較為穩定，房價上漲動力有限，因此個別項目降價促銷在所難免。不過，由於房企資金相對充足，政策面緩和，因此降價將集中在庫存量較高的個別城市，很難在全國形成降價的趨勢，未來市場不可能出現大漲大跌情況。
作者：朱楠
中國證券網訊(記者 朱楠)期待中的樓市"小陽春"並未如約而至，今年首個"小長假"成交冷冷清清。記者從北京、上海、深圳等幾個主要城市獲悉，清明"小長假"期間，不論一手住宅，還是二手住宅，成交都頗為慘淡，其中北京更是創下2008年以來的同期成交量新低，上海比平時周末縮水六成。
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