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  "金融政策、產業政策的影響對樓市的影響是傷筋動骨的,這也是市場之手在起作用。"上海永慶房屋副總經理李維鎮說。

  "上海對房價漲跌的容忍度在提高。"上海市房管局相關負責人告訴記者。業內人士提醒,在任何一個市場中,漲跌都是正常現象,應提防通過高調唱空樓市、渲染樓市"悲情"對市場輿論和政策取向的"綁架"。

  市場確實在經歷調整

  雖然崩盤之說純屬無稽之談,但市場確實在經歷實實在在的調整。

  國傢統計局的最新數據顯示,4月上海的新建商品住宅環比漲幅進一步回落至0.3%,而二手住宅價格指數更是今年首次出現滯漲。前有三四線城市陸續冷卻,後有一線城市偃旗息鼓,這是樓市崩盤的節奏嗎?

  樓市"悲情"略顯誇張

  官方統計數據顯示,今年一季度上海市場化新建商品住房成交面積180萬平方米,同比減少37%,但高於2012年同期40%。官方預計,今年上海樓市全年成交量會低於異常火爆的去年,但與此前"正常年份"的成交量大致相當。

  價格方面,21世紀不動產上海區域市場研究部跟蹤數據監測顯示,4月末,在全市重點監測的21個板塊的40個標桿樓盤中,僅有7個樓盤價格出現下跌。

  以上海為例,一季度其經濟運行保持在合理區間,增長7%。人口方面,根據有關部門數據,2002年至2012年間,全市新增半年以上的常住人口達660萬人,近3年來每年凈增73萬人。

  細究之下,個別樓盤的所謂"跳水",其狀可疑。4月底,浦東新區唐鎮板塊"金大元禦瓏公館"對外推出"7折特價"。該項目此前備案價格在50700元~63700元/平方米,此次給出36000元/平方米的特價。不過,記者查詢發現,該樓盤於去年10月開盤,半年之內僅售出7套。一個原本定價就明顯虛高的樓盤,其所謂的降價與其說是促銷讓利,不如說是回歸合理。

  在他看來,調控的目的,就是讓人口流入、需求增加、經濟增速和房地產發展的速度相掛鉤,才能形成一個健康的房地產市場;必須先把企業的泡沫逐漸擠掉,使更多資金返回到實體經濟中;隻有將房地產市場虛占的份額讓出來,才可能真正推進產業結構的調整。

  記者在上海采訪發現,眼下的房地產市場可以用一句話概括:無崩盤之憂,有調整之痛。

  記者19日以購房者身份致電售樓處被告知,"60套特價房已全部賣完,下一次開盤時間還未確定"。"網上房地產"顯示,5月以來該樓盤新增3套簽約數,已售住宅總量達到10套。

內容來自sina新聞

上海樓市無崩盤之憂有調整之痛

  國傢發改委宏觀經濟研究院經濟研究所副所長宋立說,我國房價處於階段性均衡狀態。這意味在這個階段房價可能會出現階段性調整,但不會呈趨勢性長期下降,更不存在外界所說的崩盤風險。

  統計數據顯示,4月上海全市二手商品住宅成交量為15400多套,環比3月下跌20%,同比也下跌16.7%,且連續第五個月出現同比下跌的情形。上海一房產中介負責人用"三個三"形容當下的"慘狀":"員工走瞭三成,成交量隻剩三成,客戶隻剩三成。"該公司原計劃今年在上海大幅新開門店,但迄今為止僅新開一傢。

  交易量的銳減,也可歸因於銀行審貸期的拉長。一些二手房中介業務員告訴記者,銀行都說沒有額度瞭,過去半個月就能申請下個貸,現在要變成兩個月;原來一個半月能完成一套住房的全部交易過程,現在則需要兩三個月,首套房利率優惠更是奢望。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,樓市量價欠佳最主要的原因是銀行信貸緊縮。

  不過,他認為,目前上海樓市的遇冷,更多的還是由於買賣雙方心理博弈加劇而導致的觀望。很多市場機構將租賃市場看成房價的底線。統計數據顯示,上海的住宅租賃市場呈現價量穩漲態勢,說明住房需求有增無減。

  "原來市場賣的是未來價,現在要逐步回到現實價瞭。"在上海經營二手房8年,李維鎮對眼下的市場變化滋味雜陳。一方面他認為這是一個痛苦的過程,大傢都在熬;另一方面他認為長痛不如短痛,實體經濟撐得住,樓市就不會出大事。如果現在不調,以後更難。

  有專傢認為,目前經濟形勢沒有急劇變化,整體上保持平穩增長,主要城市剛需購房依然強烈,貨幣也保持一定增速,房價不會出現大范圍暴跌的情形。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08222741485.shtml

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