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內容來自sina新聞



  根據南京網上房地產統計數據顯示,在今年三月、四月兩個月,南京商品住宅成交量與去年同期相比,分別下跌瞭將近三成。受全國降價潮以及房地產信貸緊縮的影響,有媒體這樣總結近期南京樓市:房價瘋牛連續狂奔近兩年,現在可能真要停下來"喘口氣"瞭。而不少南京市民,買房也都處於觀望狀態。

  其實今年以來,全國多個城市的樓市都刮起瞭降價風,根據媒體報道,南京房價已經連漲23個月,如今則出現瞭多傢一線房企零漲幅。在房子賣出"跳遠價"的背後,南京的樓市是要拉開"跳水"序幕瞭嗎?中原地產市場總監張大偉今天也註意到瞭南京開發商開出"跳遠價"這則新聞,在他看來,這是促銷,還不能算降價。

  記者:你們現在認購的人多嗎?

  置業顧問:現在將近有300組瞭。

src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

  看似多地樓市都在降溫,寧波、銅陵、南寧等市也開始給之前的限購政策松綁。開發商也費勁心力,各種促銷方式頻頻登場,不僅僅是南京,相信全國不少購房者都在問:樓市的拐點要到瞭嗎?這究竟是大勢所趨還是短期遇冷呢?

  有購房者對於買房"拼體力"賺優惠的形式表示認同,也有購房者表示:這是高高在上的樓盤價格要開始走"親民路線"瞭嗎?與去年此時,南京購房者搭帳篷徹夜買房的火爆場景相比,開發商向購房者"示好"的優惠越來越多。

  置業顧問:400多吧。

  據中國之聲《新聞晚高峰》報道,樓房開盤招人氣,有鋪紅毯放氣球的,也有交意向金給返券的,但您聽說過購房者在人民幣上跳遠,"跳多遠,就減幾萬"嗎?最近,南京一樓盤開發商就開出規則:買房人通過立定跳遠可以爭取1000元到10萬元不等優惠。

  市民:感覺有一點貴2胎代墊款銀行怎麼貸款比較會過件,可能不會這麼快,兩三個月之間吧,觀望一下。

  另外,在南京二手房市場同樣也不樂觀,在剛剛結束的四月成交低迷,環比三月整體呈現價漲量跌的趨勢。

  南京房屋置換有限公司華僑路店長范世忠:整體態勢就是價漲量跌,房價還是緩慢的往上去,成交量萎縮的還是比較厲害的。

  該樓盤的置業顧問介紹說,買房人大多能跳出1米多遠,大部分拿到5000元或8000元的優惠幅度,也有的小夥能跳到瞭1萬元的檔次。對參與者的身份並沒有限制,購房者也可以請人來跳。

  張大偉:大傢看到的,南京這個市場應該說是二線城市裡面價格到目前為止比較剛性的城市,但是它也出現瞭目前全國普遍出現的價格停滯的變化,但是在今年前幾個月我們也發現南京出現購買力上漲匱乏的特質。從整體市場看,因為現在南京總的需求量還是比較大的,短期內供需結構還是比較緊張的,我們也會看到一些促銷行為。但是一旦說青奧會之後,許多項目恢復開工之後,因為這兩年南京的供應量也很大,所以我們認為這個區域也很難避免出現現在其他城市目前已經普遍出現的價格調整的跡象。

  記者:你們有多少套房子

  張大偉:我們說拐點的話是有兩種定義,一個是提到拐點,有可能大傢認為是拐點房價從漲變成不漲或者跌,那我認為這個拐點肯定已經出現瞭,但從經濟學上來說,拐點的定義更多是指趨勢性的變化,就是說房價已經出現豐滿的可能性。這點來說的話一二線城市不存在拐點之說,因為現在對於房價來說隻是過高抑制瞭需求,其實需求存在,對於三四線來說,因為需求萎縮瞭,那我覺得這個城市存在拐點的可能性。所以現在中國的房地產市場已經不能用一個字一個詞來形容瞭,因為的確分化的非常嚴重。整體來看的話,單純說一個拐點或者單獨說一個市場變化都不是能夠貼切形容現在市場的形容詞。

  專題閱讀:藍色生死戀 天津藍印取消倒計時

南京一樓盤現奇葩促銷 購房者立定跳遠決定優惠幅度



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/08312724997.shtml
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