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業內認為，老長客總站一帶地處一環，交通便利，區域距離中街、太原街商圈都比較遠，缺少大型的商業配套項目，而周邊居民較為密集，潛在消費力比較大。此外，該區域是皇姑區首府新區重點開發之地，因此建設大型商業綜合體的可能性比較大。
根據公告，北塔鋼材市場的容積率不大於2.6大於1.0，商業比例不大於50%，規劃用途為居住、商業，起拍價格為2952元/建築平方米。這就意味著，這塊地的總地價至少要超過12.3億元。
從北塔鋼材市場地塊規劃來看，南至崇山東路，而該地塊南側已有建築分別為樂購超市和金劍大廈，長客總站已經搬遷。對於長客總站原址地塊是否也在該規劃范圍，沈陽市土地交易中心有關人士表示尚未拿到最新規劃圖，不便於下結論。
皇姑16萬平方米熱地尋找買傢
全裝修住宅均價或超萬元
北塔鋼材市場地塊掛牌拍賣
上述首席分析師稱，如果大開發商拿地，定位合理，未來兩年住宅價格在目前均價的基礎上拉升20%(單價過萬元)應該沒有問題。
業內分析認為，由於地塊毗鄰一環交通便利，周邊居民密度大且處於皇姑重點開發區域，未來或建商業綜合體項目，住宅部分均價可能過萬元。
從沈陽市規劃和國土資源局發佈的土地拍賣公告可以看出，此次拍賣的地塊名稱為北塔鋼材市場，地處皇姑區首府新區，東至用地界線，西至鴨綠江街，南至崇山東路，北至用地界線。土地面積160374.6平方米，根據規定，該地塊商品住宅須采用全裝修(產權調換房屋部分除外)。
內容來自sina新聞
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未來或建大型商業綜合體
皇姑區有關負責人在接受媒體采訪時曾表示，皇姑區的大項目將集中在首府新區，建成集金融服務、科技研發、高端技術服務以及高新技術產品基地等元素在內的高端經濟區，預計這一項目的建築面積將達58.93萬平方米，純商業項目的面積也將達到34.4萬平方米，當時即被認為能夠承擔這麼大體量的也隻有北塔鋼材市場地塊。
沈陽某地產公司總經理助理於嶽雅表示，商業綜合體一般指一個項目中兼具居住、酒店、寫字樓、購物中心、娛樂、會展等功能中的三種以上的，就這塊地的規劃條件來看，50%的商業比例，需要占地8萬平方米，如果以2.6的容積率計算，那麼建築面積就要20萬平方米左右，這麼大的商業體量，對於那個位置，單純建大型的購物中心的可行性比較低，因此應該會是純商業+寫字樓+公寓。
這塊面積超過16萬平方米的超大地塊起拍價格2952元/平方米，總價超過12億，未來將建居住和商業項目。
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業內預測將建大型商業綜合體 全裝修住宅均價或超萬元
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某房價指導平臺首席分析師也認為，該地塊規劃方向應該是商業綜合體。
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昨日記者在北塔鋼材市場地塊附近走訪時，發現周邊的小區房價已經較去年同期有所上漲，一般在8000元/平方米以上，好一些的小區已經超過瞭9000元/平方米。
業內分析認為，土建融台北中山土建融該地塊位置優越，是一環旁難得的熱地，此外住宅部分還是全裝修，這樣房價一定會比普通清水房要高一些，預計建成後住宅均價每平方米或超萬元。
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地塊范圍包括樂購
超市去留未明確
此前曾有消息稱，未來幾年將拆除皇姑區長客總站樂購。不過，昨日記者在長客總站樂購超市對部分商戶瞭解時，都沒有樂購超市將拆遷或者搬遷的消息，而樂購方面也表示不清楚。
華商晨報 華商響網記者 張林林
沈陽市下發規定 面向困難傢庭推出限價商品房
樂居視線：以房養老 何時能讓夢想照進現實
本報訊(華商晨報 華商響網記者 張林林)昨日，沈陽市規劃和國土資源局發佈土地拍賣公告，將公開拍賣北塔鋼材市場地塊。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/09482533352.shtml
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