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內容來自sina新聞

  上證報統計顯示,截至8月18日,滬深兩市已有46傢房地產上市公司發佈中期業績,共實現營業收入1180.77億元,相較去年同期增長12%;其中有35傢房企實現盈利,占比76%;有25傢房企凈利潤同比增加,占比54%。而去庫存將是房企下半年的主要任務。

  資金鏈大多處在安全線內

  記者統計發現,截至昨日,從46傢已發佈半年報的A股上市房企凈利潤看,大多數房企業績報喜,實現盈利的占比達76%,46傢房企中,有25傢房企凈利潤同比增加,其中,7傢房企凈利潤同比增長幅度超過100%,6傢凈利潤增幅在50%至100%之間,實現50%以上大幅增長的房企比例占到28%。

  再從房企的資金情況來看,46傢房企負債率都在100%以內,剔除貨幣資金後的凈負債率則更低。應該說,歷經十年房地產市場起起落落的考驗,在樓市低谷中房企大多以"現金為王"為指導思想,千方百計保證資金鏈處在安全線內青年安心成家貸款二胎年息借貸增貸轉貸。例如萬科截至6月底持有的貨幣資金較一季度末有所增加,為428.6億元,凈負債率僅為36.4%,手中握有大把現金。

  行業毛利率下滑5.7個點

上市房企成績不差 下半年面臨去庫存難題

  此外,營業收入和凈利潤的增加,也不能掩蓋行業利潤率下滑的現實。記者發現,在46傢房企中,有28傢毛利率同比下滑,所占比例超過六成以上;46傢房企平均毛利率為28%,較2013年年報上市房企整體毛利率33.7%,下滑5.7個百分點。在土地市場未見明顯降溫、地價所占成本比例越來越高的今天,行業毛利率下滑成為趨勢。而房企中仍能保持50%以上較高毛利率水平的大多為地方國企,如陸傢嘴(600663,股吧)、深物業、廣宇發展(000537,股吧)、鐵嶺新城(000809,股吧)等。

  隨著房企半年報的陸續出爐,房地產行業上半年的業績狀況也輪廓漸顯。截至8月18日,滬深兩市已有46傢房地產上市公司發佈中期業績,實現盈利占比達76%;其中凈利潤同比增加的超過一半。雖然上半年房地產銷售市場頗為慘淡,但從這些數據來看,整個房地產行業生存狀況並不算差,有些超乎市場預期。

  對於下半年,萬科和招商地產在半年報裡都表示,下半年的經營環境可能會好於上半年。不過,政策的松綁短期內並不能帶來市場迅速反轉已成為業內共識,因此,去庫存、謹慎投資仍是房地產行業下半年的主題。

  不過,仔細甄別房企業績光鮮的表面,記者發現部分房企業績出現大幅增長,並不能完全反應市場的真實狀況。

  例如凈利潤增幅最大的國興地產(000838,股吧),上半年凈利潤為5000萬元,增長幅度高達649%,實現扭虧為盈。而業績實現增長主要是因為重慶(樓盤)國興北岸江山項目2014年上半年B4、A1號樓順利實現交房結轉利潤,實際上是去年銷售的"延遲"反應。另一傢房企萬業企業(600641,股吧)上半年凈利潤同比增長354%,主要系新加坡銀利公司、新加坡春石公司和南京(樓盤)吉慶房地產有限公司股權轉讓完畢,確認相關投資收益所致。

  下半年經營環境有望好轉

  據國傢統計局數據,上半年,全國商品房銷售面積同比下降6.0%,銷售額同比下降6.7%。截至6月末,全國商品房待售面積54428萬平方米,同比增長24.5%。雖然全國各地樓市松綁、貸款放松的救市之舉此起彼伏,但"春天並不會隨之而來"成為龍頭房企的共識,去庫存仍將是房企下半年主要任務。

  對未來的市場形勢,萬科總裁鬱亮認為,短期內,那些庫存量高、去化周期長的城市,仍然會延續去庫存的過程。"但目前已經出現瞭一些積極的因素,預示著下半年的經營環境可能會好於上半年,"鬱亮表示,在分類調控的政策導向下,近期各地進行瞭一系列政策調整,這有利於穩定市場信心,釋放一部分被抑制的置業需求;隨著央行多次強調要保護首次置業者貸款需求,未來的購房信貸環境也有望得到改善。此外,今年上半年各地市場所出現的價格回調,一定程度上也有助於提升購房者的實際購買力。

  招商地產在18日晚間公佈的半年報中也預計,隨著從中央到地方一系列放松政策的出臺與落實,下半年市場成交有望反彈。但總體來說,此次調整與前兩次的調整有所不同,更多的是出於供需失衡等市場內在因素所致,因此市場復蘇將是緩慢的。下半年將抓住銷售窗口期,以銷定產,控制節奏,狠抓營銷是公司下半年工作的重中之重。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/07512871145.shtml

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