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  樓市預期

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08473840584.shtml

  向上:網簽價飆漲翻倍

  "裸賣"是另一種變相降價的形式。荔灣區中信[簡介 最新動態]西關海前期售價為2.8萬元帶裝修,該盤在12月初推出一批特價單位要求買傢需要一次性付款價僅為2.4萬元/平方米。番禺的尚上名築、從化的雅居樂[簡介 最新動態]小院流溪等也剔除裝修"裸賣"。



  向下:降價樓盤已近20個

  穗網簽價自26日起均價翻倍市場卻湧現以"裸賣"、"團購"等形式"暗降"房價現象單價最多降5000元

  業內對明年樓市走勢預期出現分化

  本周末開盤的荔灣區邦華·星際廣場通過認籌優惠、團購優惠、開盤優惠等多重折扣後,均價僅為1.8萬~1.9萬元每平方米,比吹風價低2000元左右。經緯行監測數據顯示,從12月開始,十區兩市部分推新的項目價格出現降價跡象,而中心六區個別項目的在售餘貨報價亦有下調。據不完全統計,出現明顯降價的樓盤已近20個。其中,富力東山新天地開盤時加上各項優惠,均價僅4.5萬元/平方米,比起最初的吹風單價"直降"瞭5000元。而廣州時代傾城、時代南灣、碧桂園豪園等均有比吹風價或者前期售價直降千元左右。

  "認籌時,銷售人員稱預計售價為2萬元每平方米,現在開盤後我心水的戶型單價不到1.9萬元。"在荔灣區某樓盤現場,剛下定一套單位的林女士對記者表示。歲末之際,為沖刺年度業績,不少新盤開盤或者舊盤新推時以"裸賣"、"團購"等各種形式"暗降"房價,個盤最多降幅達到5000元/平方米。



  空方:鄧浩志認為,2014年廣州十區將有約6.05萬套新增貨量入市,同比2013年的5.5萬套有所上升,供應增加將緩解供不應求的局面,"明年將總體呈現成交持續萎縮局面,預計房價會在二季度開始有所松動。由於外圍區域供應量較大,所以花都、番禺等區域項目采取以價換量可能性較大,中心城區由於供應持續不足,價格將仍維持高位。"因此,鄧浩志建議,若有購房需求,不妨等到明年三四月份再做打算。

  相比新盤降價,自12月26日開始,廣州市全市樓盤網簽數量和網簽價格都出現翻倍上漲。

  記者從陽光傢緣簽約數據發現,12月25日之前一周,廣州市全市樓盤成交量每日不超過200套,均價更低至9000元左右。可是在26日當天,不但簽約量達到596套,均價更飆漲至21574元/平方米。在隨後的27、28日兩天,連續創下年度簽約量新高,28日當日簽約量已達865套,而簽約均價也穩定在1.8萬元/平方米左右,已經翻番。

  數據顯示,在26日的網簽中,中心區的超級豪宅盤的身影齊刷刷"再現江湖"。此前,有業內人士分析稱,廣州市國土房管局發佈的12月的房價數據的統計范圍是11月26日到12月25日網簽的一手樓。因此12月26日到31日這6天的成交價格不會對今年的全市房價產生影響,這六天將成為高價盤可集中網簽的"限價真空期"。而記者向部分代理商和開發商瞭解,也獲得"網簽數量確實增加"的回應。

內容來自sina新聞

  政策面:明年大城市調控依然從緊可能性大

  多數人依然認同大城市樓市調控將"從緊"。"據我瞭解的信息,住建部正在草擬重點監控房地產市場名單,明年廣州房價還要繼續控制的概率極大。"廣州市同創卓越房地產顧問公司總經理趙卓文告訴記者。

  保利地產副總經理餘英也在其實名微博上發聲預測,明年限購限貸還將持續,部分城市會有變化,而房產稅不會全面推行。而方圓地產首席分析師鄧浩志則認為,明年由於一、二線城市將繼續嚴控,而三、四線城市由於供過於求、樓價下行,將有繼續放寬的可能。

  市場面

  相映成趣的則是廣州市網簽價自26日起飆漲,均價出現翻倍現象。分析稱,網簽價驟然飆漲是由於"限簽真空期"的出現,而多個地產商也證實瞭近幾日"限簽"有所放松的消息。 "穗五條"出臺後,市場熱度冷卻不少,再加上臨近年底,部分企業依然在沖刺年度業績目標,上周末記者走訪市場發現,已經出現部分樓盤以"裸賣"、"團購"等各種形式"暗降"房價的現象。而廣州市網簽價自26日起飆漲,均價甚至翻倍。

  多方:"一、二線核心城市房價繼續上漲,核心區域房價大漲。三四線城市有漲有跌。"餘英在其微博上預測稱。

  趙卓文也認為,大城市尤其是廣州的樓價基本上還是處在上升的態勢中,"判斷2014、2015年還在上升,不排除加速上升。"他表示,年底一過,明年開發商沒有瞭指標壓力,很可能取消折扣。

樓市資料圖。(記者王維宣攝)

  即使降價,相比年中"日光盤"頻出的情況,年末樓盤新開盤當天去化能達8成已彌足珍貴。

廣州近20樓盤明顯降價 裸賣湧現大降5000元

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