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  有在海外開發的地產商向記者透露,佛山的GDP可能趕不上一線城市,但佛山人的富裕水平其實不低於一線城市,尤其佛山是一個梭子型的社會結構,富裕階層占的比例非常大,遠超過鄰近的廣州,這也決定瞭佛山人的購買力非常強。



內容來自sina新聞

 澳大利亞獨棟別墅最受投資者歡迎

  ⒊購買海外房是以外幣結算,以澳大利亞房為例,如果你已經簽約購買當地房子,最好之前就要留意澳元匯率,匯率較低時,可先兌換一部分澳元。到買房時就不會虧錢瞭。

  ⒉有部分國內業主拿瞭居住權後喜歡到海外購買很舊的二手房,再推翻重建。但是,他們忽略瞭當地建築工人的工資及需要支出相關的費用、報建的時間等,而且很多時候,當地房產法律也較為復雜,很多時候變成"貼錢買難受",反而得不償失。

  新鮮:佛山人海外購房火過一線城市

  ⒈很多國傢規定除非擁有該國身份,例如永久居民、或者留學生等,否則隻能購買一手房,不能購買二手房。

  第三種就是純粹投資型。選購海外房是很多佛山市民新投資方式,對於剛開始投資海外房產的投資人士,林通建議不妨選擇該國市中心的小型公寓。一方面能通過 購買熟悉該國房產流程和稅務等,為之後長線投資做準備。第二是市中心的租金都是非常高,可以減少日後難租或者利潤低的情況。當然,這類樓盤比較少,建議多 和有信譽的代理密切聯系。投資型的客戶比較喜歡購買租金高、抗跌力強的海外房產,例如英國、澳大利亞、加拿大等,現在也有些新興的國傢因為各方稅率的優惠 和移民身份等原因,也有不少捧場客,例如迪拜等。

墨爾本的獨立別墅很受佛山人歡迎。

  除專業海外房產中介機構來佛山搶客外,開發商看中瞭海外房產這塊大蛋糕,早就開展有關海外開發項目的宣傳。碧桂園集團已在馬拉西亞開發有兩個項目,現正 進軍韓國,曾組織萬人財富考察團去馬拉西亞和項目考察,其意圖當然是希望能促成交易。據記者瞭解,包括廣東宏宇在內的多傢開發商,都有意願去海外發展,不 過因為多個項目正在洽談中,沒有披露進一步的消息。

  另外,很多市民希望其海外房產具有抗跌性。所以金融經濟危機時期,很多國傢房產都會"無人問津",反而澳大利亞、加拿大和英國等"抗跌力"較強的海外房產"熱火朝天"。這體現到投資人士都開始尋求更穩妥的投資方式,而非選擇"大起大落"型,例如美國房產。

  林通特別提到,佛山人有"土地情結",國外多數別墅都是連土地一起買,所以更加讓佛山人鐘情。這類顧客多數購買"移民大國"的房子比較多,例如澳大利 亞、加拿大、美國等,近年塞浦路斯等低門檻的移民條例也吸引不少市民到該國購房。而資金較緊張的人士,也會考慮例如馬來西亞等國傢置業養老。

海外購房 中產階層或成新主力

  文/圖記者曾艷珠

  國外低首付是吸引海外購房客的因素之一。雖然英國近段時間推出的5%首付隻針對本國居民,但其他一些國傢和地區針對海外購房客,有推出房貸優惠。

  佳海國際市場部總監林通介紹,子女留學和純投資型買傢海外購房主要是抱著暫時過渡、短租或者投資心態,所以以"投資門檻低、租金高"的房子為主。很多海 外房的首付都是一兩成,例如澳大利亞的首付是一成,銀行還大力支持貸款。再加上澳大利亞高等學府比較多,所以澳大利亞的房產尤其是獨棟別墅是眾多海外房產 中最受歡迎的。據一些房產機構反映,由於國民逐漸富裕,近年不少中產人士加入購買海外房的隊伍。未來估計這兩部分人士將不斷增加,有可能成為海外房產主力 人群。

  十一黃金周期間,不少地區都有舉辦房展會,吸引購房者。這些房 展會上,本地房產是主角,但也不乏海外房產的身影。佛山最近也有兩個海外房展在佛賓舉行,本周六、日國內一個專門從事澳大利亞房產銷售的澳信集團將有"澳 大利亞房產展",27日另一傢海外房產機構佳海國際也將在佛山開房展。早在今年初,另一傢專業海外房產機構傢葉海外也已在佛山舉辦瞭房展。

 調查:佛山人中意三種海外房產

  林通介紹,佛山人海外購房主要購房有三種類型,第一種是移民的(以房養老),他們會在登陸前購買當地合適的房產,多數是別墅為主,因為一傢大小要搬過去,所以房子不能太小,多數以3、4房為主。

  剛剛過去的十一黃金周,國內量價齊升的房地產市場備受關註。在國內房產價格高且限購、限貸的背景下,一些人也將目光轉向海外房產。近段時間,英國針對本 國居民推出一手房5%首付的優惠政策,也讓海外房產再次受到關註。記者多方調查發現,佛山雖然不是一線城市,但一些海外房產機構,已"悄悄"地將佛山發展 成為目標城市。其主要原因,便是佛山人海外購房的熱情,甚至火過部分一線城市。據海外購房機構反映,佛山人海外購房鐘情連同土地一起買,有些人以為買二手 房方便,其實不然。

  第二種是子女有留學的需求,即"以房養學"型,他們所選擇的房子多數會是子女留學的國傢及其所就讀學校的附近。這類以高等教育出名的國傢比較多,例如英國、澳大利亞、加拿大等。

 第1關註

  TIPS

  海外購房涉及到資金、當地房產稅費、拆建流程等,有諸多註意事項。記者選取瞭幾條供參考:



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08413648762.shtml

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