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張漢亞：
現在看還有很多人，包括國外一些專傢暢通中國經濟，首先是房地產。04、05年漲的時候我就說，房價怎麼漲，土地價格上漲、工資上漲，隻能上升，所以很多人買瞭房子，我們現在還沒有看到房價下降。這方面還是要引導一些專傢，說話要謹慎。很多老百姓對於住房價格，即使下降，但是下降30%，又有多少人能夠滿足。我不是主張價格上漲，而是市場供求下降以後再上漲。不能今天賣1萬6，明天賣2萬，一看就是暴利。現在一些地方政府提出的限價，我覺得限價不合理，05年我提出叫參考價格。一個開發商究竟各種成本是多少，就該知道價格給多少。過去都是地方開發商去申報，一般政府都審核。但是現在很多城市都提出限價，限價還是允許價格上漲。政府按照周圍成本，參考一下價格，投資者一看你的價格這麼高，再高就不買瞭，這樣開發商提高價格就很困難，如果一天能提高兩三千、三四千，還是有人買，這樣市場的需求就沒有辦法瞭，所以未來的發展和國傢調控、市場有關。我還是建議政府管政府的，把市場的交給市場，不要過多幹預，這樣房地產市場才能健康發展，謝謝大傢。
城市原來的住房基本上都住著需要改善的房子，北京市目前為止需要改善的很少，而現在是一次，而不是多次。在上海郊區從改革開放以來，這些幾年房屋已經變成瞭幾代，第一代是普遍的房子，後來是磚瓦房，後來變成瞭三層四層，不夠的話又是歐式。現在有錢還是要住房，小兩口剛結婚40、50平，有瞭孩子就是70、80平，再有瞭空間就要100平以上，不是從哪個角度說中國不合理。中國按照國際路線發展，調控的話不能過於幹預市場，市場就是這樣，有錢就買，沒有錢就不買，錢不夠也不賒帳。實際上我們在這個方面，還是在思想觀念上要把這些落實起來。
到目前為止，國傢一直對保障房建設是非常重視的，但是我覺得有些東西很大一塊問題是，有些地方保障房出來，有的說得不夠多，分配困難。實際上我覺得保障房更多的是供給那些進城的農民工或大學畢業的人，這些人現在還無法買房，有一些高價的房租影響他們的收入，這樣以後他們買房可能性更低瞭。現在北京市已經把外地打工的，住幾年的戶口列入瞭，我覺得這個很好。我覺得還要給他們市民待遇，小學上學。這些東西不解決還是很難買房，如果買房的話戶口就要留下瞭，租房的話今年租兩個月走瞭，這個方面對於長期住戶考慮戶籍的問題。如果政策不配套，太多的租賃房，廉租房無所謂，都是城市的窮人，但是廉租房也應該向外地來的或大學生開放。從這個角度在政策方面還有改進的途徑。
從未來政策角度上，現在已經嚴格得不能再嚴格瞭，既限購又限價，除之外，就是限制開工，這樣更供不應求瞭，這該怎麼辦？所以政策已經走到頭瞭，關鍵問題是，我們再怎麼走，繼續下去也是不行的。我一直提出的一個觀點是，把政府管的交給政府，把市場管的交給市場，但是我們這十年來有一陣有這個時期，有的時候過渡放到市場，但是最近幾年一直是政府代替企業又限購，又限價，限購本身不是代替企業，但是限購本身是一種社會規律，供不應求的時候增加供給，現在不是增加供給，而是限購或限價，這都不是市場的做法。我覺得政府還是要管好保障房的建設，這一年做得相當不錯瞭，前年開工1000多萬套，去年700多萬套，今年600多萬套，去年有的說完工瞭500多萬，有的說完工瞭400多萬，如果政府把保障房做好，無論是棚戶區改造，還是公租房建好，這可以緩解很多一部分的社會需求，對市場供求的壓力也會減少。
尊敬的武寅院長、參會的各位嘉賓，新聞界的朋友們大傢上午好，非常高興再次受到社會科學文獻出版社和中國社會科學院城市環境發展研究所的邀請參加這次《房地產藍皮書》的發佈會。這是第十本瞭，在十本中，確實揭示瞭中國房地產整體的發展歷程、調控政策的發展，從供給到價格，到對城市的改善等各方面的情況，對中國房地產發展史具有重要的意義。
今年是2013年，2003年溫總理當總理的時候，當時發表瞭第一個關於調控房地產的政策，促進房地產政策健康發展，房地產業是支柱產業等。在今年2月26號，發表瞭新國五條，是溫總理到從2003年到2013年十年的房地產調控主要政策制度。今年十八大之後，在新一屆政府的領導下，我們房地產究竟會如何走，也是大傢關心的。從整體上看，在新一屆的領導下，房地產會向哪方面走是一個值得期待、研究的問題。未來房地產如何定向，到目前為止還是循著溫總理的國五條，還有限價，很多省都出現瞭限價，下一步會怎麼樣是大傢關心的。但有跡象表明，國傢不再特別重視經濟的增長，習近平總書記在博鰲提到，我們不再特別關註經濟的快速增長，不需要把經濟搞得很快，一季度數據出來之後，李克強總理也說瞭，保持經濟平穩發展很好，今年定的目標是7.5，去年定的目標也是7.5，但是去年溫總理想保8，但是沒保上，今年有所下降。
過去想保持快速增長，房地產是作為一個非常有利的工具，像2003年想要保持快速的增長，就給予房地產大力的支持。2008年經濟不太好，房地產又大力地提出來瞭。新領導對房地產不是很重視，對經濟增長如果想保持8%以上，可能也得把房地產給予重視。但是另一個趨向是加快新型城鎮化，房地產的建設不可能是城鎮化，但是政府可以投資基礎設施建設，但是城市居民的住房，新進城的人口增長都需要大量的房地產，所以從這個角度來講，中央的領導應該不會太忽視房地產業。因為房地產一個是國傢管的，一個是企業，就是房地產開發商，實際上國傢管的那塊是由房地產開發商去建設，從這個角度來講，在未來一段時間裡，國傢還要依靠房地產，這個還是很大的。所以在發展的情況下，房地產在今後一個時期仍然是我們經濟持續發展的主要動力，其實它就是自主產業，但是國外有一個建築業，中國更多的放在房地產業。房地產本身占全國GDP中有4-5%，但是上下聯動可能有20%，房地產投資比重占全社會投資最高達到20%多，去年是19%多，所以房地產的發展還是要繼續重視。
到目前為止國五條還在落實貫徹，在貫徹的過程中存在著問題，各地政府不太積極，我過去都發表過觀點，房地產調控表面上是開發商與購買者之間的價格矛盾、供求需求矛盾，實際上我們更多的是，調控更多表現出瞭中央地方政府的合力，因為地方對房地產從外需到各種稅收，到其他一些解決當地的居住和就業方面，對房地產的依賴太重，所以中央如果把房地產的價格壓得太死，很多地方正確就很難繼續發展或保持穩定發展趨勢。這種博弈的過程中，中央也要考慮地方政府。
以下是文字實錄：
從政府的角度，把廉租房或其他的保障性住房、公租房都搞好，這樣去緩解問題。但是買房子是中國人重要的民族情結。解放前傢裡一有錢就買房子買地。現在來講，新中國建立之後，到98年之前都是分房子，大傢都租房子也沒有什麼，98年之後大傢又都買房，要不然都租，要不然都買。所以進行更好的宣傳，使更多人租房而不是買房。一方面我們從市場的角度，另一方面從風俗習慣上改變。為什麼現在大傢總覺得沒有自己的住房不放心，又去搶著買房，是鋼需造成的，國外年輕的20多歲的年輕人有工資買房，不夠的話就寧可慢慢攢夠錢再買，我們都是獨生子女，親戚們一下子就給瞭錢買房。這是中國的特殊性，這種特殊性也必須考慮，中國的房價比不對，年輕人買不起房子。由於中國的特殊環境，還有一個因素是，分房之後1000多塊錢甚至一些工廠是700、800就買到瞭，那些都是60、70的房子都需要改善，我認為這些房子是占瞭最主要的部分。
國傢發展與改革委員會投資研究所的原所長張漢亞研究員，在2013年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發佈會上，發表瞭自己的觀點。
內容來自sina新聞
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/11152138115.shtml
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