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  開春探市:綠地國際花都去年下半年才開盤,在當地樓盤中屬於"新丁",但銷售業績卻很不錯。特工隊上周五早晨到達項目時,不少買傢拖傢帶口過來選房,一些買 傢還不止一次到這一項目考察,購買欲望強烈。區域外買傢對這一項目很認同,據介紹稱,陳村正通過佛陳路東延線及海華大橋等路網,加速與廣州南站對接,未來 5分鐘可到南站,而當地不論是房價還是商業價格都遠低於南站板塊,這讓不少番禺客湧入項目。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08394005134.shtml

  順德的豪宅項目,還比拼配套和資源,給特工隊員們留下瞭深刻印象。在君蘭江山項目,發展商耗資5億元打造的豪華會所,在廣佛兩地的豪宅項目中,都屬"高大 上",同樣由美的地產開發的美的廣場項目,引入的萬豪酒店也是名氣非凡,保利東灣等綜合體項目,擁有可觀的商業體量。

  在順德,富庶之地必有豪宅,每一年南都的踩盤特工隊都會在順德看到不少豪宅項目,而這一次也不例外,在北滘、佛山新城以及順德大良東區這些順德樓市的熱門高端板塊,豪宅項目依然是今年順德樓市的風向標,高端指數領跑大佛山。



  金海M-CITY(佛山新城)

  上周五,南都踩盤特工隊員們,還探訪瞭不少剛需型為主的項目。這些項目在順德往往有不錯的人氣,是市場成交的主力。



  建築面積740平方米的復式產品,在整個大佛山區域內都難覓,這樣的戶型在北滘新城內的美的·君蘭江山項目現身,雖然這是去年推出的產品,卻是君蘭江山最頂級的產品,總價在1500萬左右,折合售價超2萬元/平方米,比佛山市場很多類別墅產品定位還高端。

  產品:在售25層及以下的87-142平方米洋房,為小三房和大四房。

  美的君蘭江山(北滘)

  推貨時間:3月推出全新170平方米四房,樣板房也在3月8日對外開放

  生活垃圾倒入管道預處理

  在北滘105國道邊,慧聰傢電城門口就停瞭不少車,沙盤內選鋪、看鋪的投資者身影不斷。這個以傢電商傢線上、線下展銷為核心的商業綜合體項目,以其獨特的產業賣點和運營模式廣受投資客歡迎,首推傢電金鋪200多間商鋪,早已被數百名準買傢預訂一空。

 剛需產品賺足人氣 廣州客也來搶房

  配套:M-CITY是總規模70萬平方米超級城市綜合體,融合"交通樞紐中心、12萬平方米的大型國際購物中心、超甲級寫字樓、國際智能精裝社區、頂級品牌服務式公寓"五大業態,項目由4層地下室空間、5層購物中心裙樓、10棟超高層塔樓組成。

  最靚點:如果你是70後或者80後,那麼在慧聰傢電城打造的未來AAAA景點"傢電博物館"中可以看到很多小時候熟悉的傢用電器和生活場景,或者父母傢中已經多年不用的"古董"。如果你是90後,那麼就在這裡大開眼界,瞭解一下中國傢電的發展史。

  28套復式樓王已售出三分之一

  商業公寓即將開售

  在業界看來,限購法則未變,大戶型豪宅項目雖然定位高端,但產品門檻也較高,一套的成交總價幾乎是小戶型數倍乃至10倍以上,剛需產品仍然是包括順德在內的廣佛市場"走量"的主力。

  第5站

  佛山新城在售的商用物業比例在加大。大佛山最為熱銷的大盤保利東灣,就計劃開售國際公寓---保利V座,而招商依雲國際也將推出精裝修公寓和寫字樓,因為中德工業服務區的產業背景,這些商業項目廣受關註。

  開春探市:從項目所在的區位環境,就可以看出項目名字的由來。其擁有一線順峰山8000畝原生態景觀,臨水而建,依靠桂畔海,創新引水入園,打造湖、溪、瀑 多重景觀,這些景觀優勢用項目名字"畔海"和"禦峰"來概括。據銷售人員介紹,項目以水貫穿,三面環水並被一活水環繞,甚至可以在此垂釣。在敏捷畔海禦峰 已成交的單位中,大部分都是自住客戶。

  最靚點:為瞭方便客戶,綠地國際花都把 洋房樣板間放在一期園林中央,特工隊員們在花叢、綠樹中走進板間。這一項目的剛需戶型得到大傢認可。特別是106平方米的三房帶套房單位,在戶型功能在佈 局上幾乎難挑弱點。其設計瞭入戶玄關,南北通透對流,主陽臺的長度高達6.6米,還預留一個儲物空間,"主人房帶套房設計,洗手間也不對著床,好感度倍 增"。

  今年,順德的豪宅項目分佈更為密集。在佛山新城及樂從,保利東灣等新舊項目普遍定位高端,而順德新城及大良東區無疑是順德豪宅最密集的區域,除瞭東區的4大在售豪宅外,順德新城的招商·公園1872項目也將推出市場。

  這 樣的產品規格,比起一些稍早推出的順德豪宅,更有"長江後浪推前浪"的感覺。去年,南都踩盤特工隊在順德新城的萬科天傲灣看到的最大戶型,為建築面積 503平方米的7房單位、私傢天際遊泳池約48平方米、3.6米的層高,而擁有高爾夫景觀的美的君蘭江山740平方米產品,在空間尺度上無疑更上一層樓。

  最靚點:作為佛山新城的交通樞紐中心,這一項目最具特色的莫過於交 通配套,項目售樓部有一個沙盤模型,特別展示瞭2條輕軌、2條地鐵如何與底層商業進行接駁。這一項目擁有雙地鐵、雙輕軌站點,還在項目內引入瞭公交、出租 車等接駁設施,堪稱擁有全天候、立體化的出行方式。

  采寫:南都記者 周曉南

  在君蘭江山,套內面積150-160平方米的四房是最小戶型。二期的1座和2座樓王單位,分別是套內面積約620平方米的復式和360平方米的大平層,這兩棟建築物位於小區景觀最佳處,窗外就是綠綠的高爾夫球場和會所,據說在不同的樓層高度,會有不同的景觀層次。



  後天賣商鋪首層3.8萬元/m2

  在陳村等順德鎮街,商用物業也成為市場關註焦點。陳村綠地國際花都除瞭洋房產品外,也推出瞭寫字樓、公寓和商鋪,不論是適合企業辦公用的寫字樓,還是門檻較低的公寓產品,以及投資回報率更可觀的商鋪,對投資者來說,都有充裕的選擇餘地。

  推貨時間:保利V座商業公寓將推

  剛需盤延續的人氣,在很多順德樓盤身上都有體現。美的地產在北滘的熱銷項目美的翰城上周推出近70套精裝三房,短短2小時內幾乎被熱情的買傢搶購一空,去化達到8成以上,由於項目交通區位便利,發展商也透露,廣州番禺也有買傢看中項目性價比而過來買房。

  地址:順德北滘105國道君蘭高爾夫生活村

 第6站

  保利東灣(佛山新城)

  最靚點:保利東灣未來推貨的亮點莫過於保利V座國際公寓將推,根據項目戶型圖,其最小面積為45 平方米、最大87平方米,主力產品均為50平方米左右的單間,一層21戶,擁有6部電梯。保利V座地處保利·東灣的8萬平方米購物中心上蓋,而這一購物中 心未來將引入I-MAX影院等主力商傢。雖然不少投資客對這一新品很感興趣,但發展商並沒做樣板間,這也說明"酒香不怕巷子深"的老道理。



  配套:酒店、商業、寫字樓、公寓以及線上線下交易平臺,規劃到2016年將形成"365天不落幕交易會"。

  第2站

  產品:在售套內面積150-360平方米平層,以及套內620平方米(建築面積為740多平方米)復式大宅。28套復式大宅已售出約三分之一。

  在陳村的綠地國際花都,隊員們就感受到撲面而來的人氣。這一項目洋房都是建築面積在67-106平方米的中小戶型產品,最低首付19萬,均價約9000元/ 平方米上下,這些賣點讓這個陳村樓盤,吸引瞭諸多的番禺、南海的買傢加入搶房大軍,當天已是中午,有不少人過來看樓。

 順德豪宅獨孤求敗

  目前一期主推6棟住宅,呈一字形排開,保土融屏東佳冬土融證坐北朝南,並為大片中央園林綠化留出空間。更具看點的是,目前項目的高端會所已亮相,負一層的室內泳池、健身房,和室外園林泳池都已呈現。

 商用物業如雨後春筍

何為真正的高大上?順德豪宅話你知

  配套:6000平方米敏悅會高端會所,室內恒溫泳池、PARTY廳、健身房、藝術展區、中西餐廳、紅酒品鑒區,以及一萬平方米幼兒園、風情商業街等配套。

  售價:均價約14000元/平方米,帶精裝修發售。



  配套:地處4000畝大君蘭高端生活圈、擁有私人停機坪、5億高爾夫俱樂部、27洞高爾夫等配套。小區內部還有無邊際泳池、商業街、省級幼兒園、泛會所等。



  這一次,南都踩盤特工隊員們也發現,順德區的商業、商辦產品供應量在增加,吸引瞭很多投資客的關註。

  售價:平層單位均價約為1.3萬元/平方米。復式單位2萬多元/平方米,每套總價約1500萬元

  配套:總建築面積103萬平方米的保利東灣,是新城內最大的城市綜合體之一,其中住宅面積53萬平方米,商業面積50萬平方米。項目有7個分地塊,定位於立足佛山市輻射珠三角的百萬平方米CBD灣區綜合體。

 第3站



  綠地國際花都(陳村)

  106m2三房,雙廳南北對流

  地址:陳村大道與佛陳路交會處

  物業類型:洋房、公寓和寫字樓

  產品:在售67、87、106平方米的2-3房,寫字樓單層1480平方米(半層起賣),公寓約42-55平方米帶精裝修發售,另有30-150平方米的商鋪在售。

  配套:綠地國際花都是綠地進軍陳村的首作,也是當地首個城市綜合體,總建築面積達20萬平方米,涵蓋國際人居、高端商業、智能化寫字樓、酒店式公寓等業態。

  售價:洋房8500-9500元/平方米,毛坯;寫字樓毛坯單價約11000元/平方米,公寓精裝修約12000元/平方米,商鋪約2.5萬-4萬元/平方米。

  推貨時間:預計今年推出二期洋房。

房子2胎 房子2胎貸  開春探市:M-CITY位於佛山新城核心片區,和九大項目進駐的CBD一期緊挨著。由於佛山新城建設正如火如荼,我們的特工隊驅車到這一項目,還繞瞭路。

 第4站

  售價:目前大戶型售價在14000-16000元/平方米。

  比起禪城、南海,順德豪宅分佈集中、數量很多、檔次很高,無疑有一種獨孤求敗的感覺。

  地址:佛山新城裕和路與文華南路交會處

  物業類型:洋房

  這一項目雖由本地房企打造,但手筆頗大,為超高層綜合體,洋房均采用智能精裝修設計。"比如我們采用瞭指紋密碼鎖,傢裡有煙霧警報器,甚至垃圾還可以通過管 道預處理。"聽完銷售人員介紹,大傢立刻覺得"高大上"。此外,在售項目戶型不錯,得到大傢好評。戶型上普遍采用N+1,其中87平方米的小三 房,109平方米的小三房帶套房,都是新城內較少見的中小戶型。

  雖然這樣的戶型在順德市場也屬於鳳毛麟角,但順德區在售豪宅新亮點無疑不斷湧現。在敏捷·畔海禦峰項目,這個去年12月才推出的順德豪宅新丁推出277平方 米的大平層單位,憑借開間5.5米、長達18米的客餐廳,以及桂畔海、順峰山的雙重景觀資源,希望在強手如林的大良東區樓盤中突圍。

  開春探市:保利東灣在過去2年都是佛山最熱銷的樓盤之一。當特工隊員們至中午到達這一項目時,過來看房、選房的市民也有不少,銷售人員介紹稱,最近兩年,這 一項目來自禪城的客戶比重加大,目前已經有一半左右買傢都是禪城客。項目目前的住宅開發、銷售都進入到中後期,所推的193平方米位於東平河邊,景觀佳。 在這一戶型樣板間參觀時,隊員們態度一致"就恨自己錢太少",前後雙陽臺十分開闊,三個房間均為套房設計,190多平方米的產品,並沒有刻意做成四房,這 樣的大三房堪稱是"低調的奢華"。

  推貨時間:在售二期洋房,下半年將推出全新三期

  開春探市:美的君蘭江山從社區配套到戶型面積都十分"奢侈"。其號稱5億元的高端會所,囊括瞭高爾夫、酒窖、美的會、宴會廳以及美容美發等生活服務,同時也是項目售樓部所在。

  不過,業界也指出,比起禪城、南海,順德區商用物業的供應量依然偏少,在禪城的季華路上,寫字樓、公寓等產品供應量非常龐大,市場競爭和可選餘地遠比順德豐富。

  最靚點:踩盤隊進入美的君蘭江山之後直奔最"開眼界"的那一套。這種套內面積620平方米的洋房共28套。讓踩盤隊員"哇聲一片"的是進門7米挑高的入戶花 園、同樣高度的60平方米大廳。還有達到70平方米的空中泳池大露臺,"70平方米,已經快達到我傢的面積瞭!"更有同行小帥哥在輾轉參觀完首層長輩房、 SPA房等各個空間,到二樓之後發問:"難道我們一直是在同一套房子裡?!"

  順德區商品房交易信息網的網簽統計顯示,今年2、3月份,順德區最為熱銷的樓盤依然是剛需型項目。陳村的萬科水晶城、綠地國際花都,北滘的美的翰城,大良的保利中環廣場等項目,都是以剛需型的中小戶型和改善型產品為主,廣受市場歡迎。



  中國慧聰傢電城(北滘)

 第1站

  地址:順德區北滘鎮105國道東側廣教路1號

  物業類型:商鋪、寫字樓、SOHO公寓

  產品:將推出的商鋪首層70平方米左右、二層55平方米、三四層27平方米;4棟寫字樓面積800-1200平方米不等;SOHO產品面積在30-60平方米不等。

  推貨時間:預計近期推26-48層的洋房,今年還將推出40-70平方米的酒店式公寓。

  售價:首層商鋪6米高,包括地下室實現"買一得三",售價約3.8萬元/平方米。二層均價2.1萬元/平方米,三層1.8萬元/平方米,四層1.5萬元/平方米。采取慧聰網會員制銷售。

  推貨時間:3月23日推出"金街"首批商鋪

  開春探市:從沙盤可以看到,慧聰傢電城沿著105國道兩側將有400畝的版圖,總建築規模達到100萬平方米,計劃十年建好。其定位為"亞洲最大傢電交易會 永久會址",即使是首期業態,配置也十分齊全。在首期20萬平方米規模內,涵蓋商場、寫字樓、酒店和SOHO產品。

  目前項目主推臨街商鋪。而相鄰的商業中心,首層為知名品牌館、二層為廚房電器館、三層為小傢電衛浴館、四層為傢電配件館,五層則是配套的餐飲娛樂、休閑區,包括2000平方米的無柱宴會廳,可以容納120圍桌。知名品牌館已有美的、TCL等40傢傢電企業進駐。

  上周五,特工隊員們在這一戶型踩盤時,滿懷興奮。據發展商介紹,這一戶型的板房平時需要預約才開放,其居住空間闊氣十足,入戶花園達到7米挑高,中空客廳面積和空中泳池大露臺分別達到60、70平方米,比肩小戶型。

  物業類型:洋房



  敏捷畔海禦峰(大良)

  3月售170m2四房

  地址:順德大良雲近東區錦上路順風小學旁

  物業類型:洋房

  產品:包括175、219、277平方米三種戶型

  地址:佛山新城文華南路與裕和路交會處

  售價:均價約為1.4萬元/平方米

  這些項目中,既有美的·君蘭江山、敏捷·畔海禦峰這樣的豪宅項目,也有綠地國際花都這樣的剛需樓盤,更有慧聰傢電城這樣的商業項目,在順德區的在售樓盤中都很具代表性,發展商在戶型挖掘、資源配套等方面做足文章,給市場以豐富多彩的置業、投資選擇。

美的君蘭江山擁有七米高廳,讓洋房擁有別墅的感覺。

  產品:目前主推193平方米的大戶型江景一線單位,即將推出保利V座商業公寓產品。

  最靚點:敏捷畔海禦峰在售277平方米大平層單位,看點頗多。超大面積的客廳、雙餐廳相連,長度達到18米,幾乎可以在傢小跑,寬度也有5.5米,整個雙廳 面積約100平方米。每個臥室門口都設有玄關,確證私密性。衣帽間和洗手間采用分區設計。此外,客房套房位於大門處,與兩個主人套房相隔一個大廳,主客互 不幹擾。

  采寫:南都記者周曉南路漫漫攝影:南都記者鄭俊彬

  物業類型:洋房、商業公寓

  南都踩盤特工隊在行動,為你尋找心水靚房。上周,南都踩盤特工隊從禪城、南海轉戰順德,對順德區6個在售、新售的住宅、商業項目進行瞭實地考察。

內容來自sina新聞

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