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周艾琳

隻是便宜也意味著風險。昨日，歐盟統計局官員表示，希臘債務創下瞭歷史新高，占到其GDP的177.1%。從5月起希臘將陸續償還IMF等債權人數十億歐元的債務，債務違約風險較大。一旦“希臘退歐”（Grexit）成真，25萬歐元換成希臘德拉克馬(Drachma)，至少要貶值50%，甚至高達80%。

“在這個純凈得隻有藍與白的世界裡擁有一套自己的房子，看來代價也不是那麼高不可攀啊！”昨日，在中國金融信息中心舉辦的2015年中國（上海）國際投資洽談會上，希臘展臺不時傳來類似感嘆。

那麼，擁有一套夢幻般的海邊別墅，代價到底有多大呢？

在全球買傢中，中俄兩方被認為是兩大潛在“購島人”。俄羅斯富豪去年熱衷購置希臘島嶼，而中國企業近年海外並購風起雲湧，個人海外置產熱情更是異常高漲，上述業內人士就告訴記者，由於俄羅斯人行動太快，最近價格已經開始上漲。

再加上，由於歐洲央行大力推行量化寬松（QE），歐元一貶再貶，目前1歐元約對應6.66元人民幣，這讓本來就親民的房產價格更加誘人。

早此時候，希臘就已經開始對外出售資房貸2胎 房貸2胎利率試算表利率多少免費諮詢試算產。據希臘媒體GreekReporter消息，希臘最近出售逾20座小島，其中一座美麗小島售價80萬歐元（約531萬人民幣），比在倫敦置產花費還低，而這一價格也僅能在美國曼哈頓買一間小型公寓房。

記者在相關投資移民網站上瞭解到，投資移民希臘拿申根綠卡優勢凸顯。由於希臘是歐盟申根國成員之一，持有希臘護照可自由出入世界上絕大多數國傢。此外，持申根綠卡去美、加等國在簽證上有非常大的方便，但不是免簽，等你加入申根國傢國籍開始，才是免簽進入美、加等國。

除瞭置產費較國內具有優勢外，一系列移民政策也是希臘吸引投資者的原因。

某海外投資人士告訴《第一財經日報》記者：“希臘約四分之一的人口失業，經濟產出縮水瞭四分之一。在經濟失速、通縮風險加劇的背景下，償清債務成瞭不可能完成的任務。希臘大力向海外推銷資產也可能有這方面的考量。”

為此，希臘政府也沒少下功夫。早在2013年4月9日，希臘議會就通過瞭一項旨在提振經濟的投資移民促進法，其中規定，非歐盟公民在希臘境內購買25萬歐元或以上的房產、地產等，即可申請為期5年的希臘居留許可，5年後隻要該房產所有權不出售，其擁有的居留權可以獲得延續。

豪華別墅均價僅25萬歐元

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當然，不論在哪裡購房，都必須三思而後行，畢竟即使是25萬歐元也並非小數目。

例如，希臘東阿提卡（EastAttica）的一座建於2013年的獨棟別墅，建築總面積170平方米，該套房產包括三層，共有3間臥室、1間浴室、起居室、2個廚房、遊戲室以及2個洗手間，售價26.5萬歐元，距離市中心2公裡，距離海邊180米。

價格無疑是最重要的原因之一。尤其是當國內一線城市一套100平方米的普通房源動輒要價就超過300萬元人民幣時，希臘的海外別墅價格就顯得格外“可愛”。

相同地區的一套建築總面積500平方米的獨棟別墅，售價也僅50萬歐元，包括6間臥室、2間浴室、2個起居室、2個廚房以及2個洗手間。

除瞭別墅，位於格利法紮（Glyfada）的一套公寓也在售賣。這套公寓總面積135平方米，有著鮮花盛開的大花園以及無敵海景，售價僅27萬歐元。該地區位於希臘首都雅典市郊區，亦是希臘富人聚集地。

就房產交易稅而言，希臘中國經濟貿易文化交流協會副總經理鄧磊磊告訴記者：“希臘新房及二手房房產隻需一次性繳3%的房產稅，且永久保留房產所有權，相比而言，美國則須每年繳納稅費。”

不過，專傢也警示，當前希臘置產的風險不可忽視。由於政局不穩定，一旦政權更迭，這可能對投資移民政策產生影響。

這種政治風險並非空想。歐元區財長將於本周五（4月24日）於拉脫維亞首都裡加召開會議討論希臘問題，但各方對達成希臘協議毫無信心。即使希臘與債權人達成和平協議，實行緊縮政策，以換取歐元集團援助，這也會使得希臘新政府在國內的日子難過。由於希臘民眾對於財政緊縮已十分反感，這也可能導致希臘面臨重新選舉。

要是嫌房子小，你還可以買一個島，價格也並不離譜，隻要80萬歐元左右。“世界島王”FarhadVladi就表示：“如果你去問那些島主他們有沒有賣島的意向，我打賭一半的人會很樂意這麼做。”

藍墨色的大海、白色的別墅、藍頂的教堂、雄偉的古希臘神廟，這是傳說中的眾神居所。現在，一套希臘別墅均價隻要25萬歐元，金主們願意花165萬元換來與神比鄰而居嗎？

不過，鄧磊磊認為：“盡管希臘面臨債務問題，但對本國居民的影響並非如此誇張，不少中國第2順位房貸利率多少免費諮詢試算藝術傢或有移民需求的人士常常去希臘旅遊後就決定在那兒買房，且希臘投資移民政策也不斷出現利好消息。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08355996803428557567780.shtml

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