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內容來自hexun新聞

從零售商業發展角度看,有人形容二、三線城市正在“一線化”。這樣說可能有點誇張,但至少能把二、三線城市的急速發展生動描述。事實上,近年二、三線城市的建設與消費水平都在大幅提升。香港貿易發展局副首席經濟師邱麗萍指出,內地的社會發展和經濟發展狀況在不同層面、不同維度都在急速變化。收入水平上升不在話下,交通建設與城鎮化也在彼此互相驅動。城市在不斷擴大同時,發達的市內交通(如地鐵)亦使生活與消費的集聚點從傳統市中心向外擴散;城市之間越來越方便高效的交通聯系(如高鐵和高速公路),則促使“同城化”的發展。市內及市際間的流動增加,正影響居民的消費和生活模式。這些城鎮化的發展,在城市密集的長三角地區更為明顯,也對當地零售發展帶來深刻影響。長三角地區經濟發達,上海毫無疑問是全國一線城市,而在江蘇和浙江兩省,也分佈著很多快速增長的城市,通過發達的交通網絡,把他們連在一起。邱麗萍指出,所謂“長江三角洲大都市圈”16個城市的生產總值,便相當於全國18%,消費總額是全國16%。當地民營經濟發達,各市都有很多民企老板,消費力絕對不能低估。她說,從消費市場規模或消費力而言,長三角地區各城市仍存在層次差距,例如在江蘇省南京、蘇州等,可說是省內一線城市,常州、南通等便算是省內二線城市。但走進長三角任何一個不同層次的城市,都會感受到當地蓬勃的經濟。為滿足當地消費需求,每個城市都大力發展商業,不僅建設新的百貨公司或購物中心,引入的品牌也越趨多元化。整個城市的零售檔次都在提升,以致有所謂二、三線城市在一線化。就如江蘇鎮江市,八佰伴的開業把整個鎮江的消費市場帶上瞭另一個臺階;一些全國性或地區性的集團也因應地產項目的發展,把大型、現代化的購物中心模式帶進二、三線城市。事實上,隨著收入上升,不同現土地貸款高雄內門土地貸款代零售業態已進入二、三線城市。率先進入的可算是滿足居民基本生活需要的大型超市、大賣場等。隨後,其他現代化的購物中心亦開始進入二、三線城市,促使這些城市的購物和休閑模式發生變化。目前國際一線品牌開始有進入一些二、三線城市,但浙江和江蘇的省內一線城市(如杭州、南京等)的名牌集中度,仍有明顯的絕對優勢。其他二、三線城市僅引進個別國際品牌,在江蘇常州有較多國際品牌如Gucci、Hermes、DKNY、Armani等,但在經濟規模較小的江蘇鎮江,定位較高的八佰伴百貨隻有Cartier,其他如浙江臺州和紹興等市,一線品牌進駐不多,在新型購物中心內亦以中檔品牌為主力。但邱麗萍表示,一些中檔的外國品牌,如快速時尚品牌優衣庫、Zara、無印良品等,正在積極進入二、三線城市,而當地消費者也頗能接受。這些大眾品牌更開始進入二、三線城市的新城區,可見這個層次的品牌的滲透,已隨著城市新社區的延伸而擴散。隨著當地居民收入水平上升、對生活質素要求逐步提升,精品超市已率先進入二、三線城市的新城區。例如,外資高級面包店品牌“面包新語”便積極進入這些城市;一些較高檔、時尚的餐飲服務亦已進入二、三線地市的商場,例如滿記甜品、星巴克等。由於市中心的空間有限,長三角城市都在通過建設新城區在向外擴張。在規劃上,這些新城區有些叫副城、副中心或新區。副城或副中心多是指更遠離主城區的新市鎮,而在主城區范圍內,在中心城市周圍還會有其他新區建設。以南京為例,規劃中便有“一主三副”,即主城區外,還有三個副中心,包括仙林、東山和江北;而在主城區內仍有新區如河西(即奧體新城)、城南新城等。不管名稱如何,這些副中心或新城區的建設是與市際和市內交通系統的發展在互相推動。這些地區在策略發展配合下,零售商業將有更多發展空間,形成群聚效應。邱麗萍又指出,在一些較小型的城市,雖然沒有地鐵的網絡,但同樣在發展、建設新的城區。這些新區,功能定位可能有所不同,多數是住宅區,有些是政府中心或商務中心,因此所引入商業設施的內容和定位也有區別。在以住宅為主的新社區,當中的商業設施所提供的服務種類,多以滿足當地居民需要為主,除餐飲店和超市外,還會有美容理發院、音樂或英語學校、傢居或兒童用品專門店、健身和瑜伽會所等。商場內的店鋪定位多數屬於中檔或以下,迎合一般需求為主。她說,新城區的發展,不可避免地把部分消費從傳統市中心的商業區分流出去,特別是一些社區化的商場,已能滿足日常生活的基本需求,以至傢居用品或電器等。這對市中心老商業區的百貨商場也帶來一定提升改革的推動力。有分析指出,由於城市內零售佈點的增長較整個市場規模快,因此平均而言,每傢零售點的份額便會減少,這對較高端的市場影響較小,因為新的零售佈點多屬中低端的。另一方面,超市和大賣場的產品種類也正在向百貨公司滲透。因此,在市中心的百貨公司可能需要在產品組合上作出調整,減少一些所謂“跑量”的產品種類,轉移向較高端、毛利更高的產品類型傾斜。事實上,在大部分城市的主城區內,不少傳統百貨店都在重新部署,改革經營定位,謀求錯位競爭,並改善提升購物環境,例如增加停車位置和餐飲服務。此外,一些大型的零售企業也走向多元化。在面對更大的競爭,百貨商場都會嘗試引進新品牌,這種發展無疑能為有意進入內地市場的新品牌帶來機會。另一方面,不同層次城市的消費者的消費態度也有差異。據鎮江百貨業者表示,雖然當地潮流主要受上海等沿海地區影響,而滯後時間也在明顯縮短,但當地消費者傾向較為保守,過於前衛的設計未能接受,對一些新引進的如快速時尚品牌可能有所聽聞,但仍需要培育期以感受品牌的特點。不過,常州的消費者則傾向更時尚和開放,較容易接納新品牌和設計,因此當地百貨也很有興趣引入新的品牌。

零售商如何抓住長三角城鎮化商機

新聞來源http://news.hexun.com/2012-08-30/145314924.html

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