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  近兩年經濟類糾紛、案件大幅增加,其中鄂爾多斯、溫州等區域成為典型區域。目前,北京市場共有多少這樣的查封房屋,這一數據難以統計。但是,從將要拍賣的訴訟資產中,涉及北京市房屋的數量,可以一定程度上反映這一問題。因為訴訟資產在進入拍賣流程前,一定是先被查封的。

  40歲出頭的陳洪,一傢三口,有一個年紀尚幼的孩子。為瞭改善居住條件,陳洪打算買一套面積大一點的二手房。

  今年5月,陳洪通過鏈傢地產看中瞭北京市朝陽區東恒時代的一套三居室,這是一套精裝修的房屋,項目離國貿很近,建築年代也很新。業主是一位90後的年輕女士,鄂爾多斯(7.38, 0.00, 0.00%)人,態度很友好,雙方順利協商好瞭價格,以總價650萬元的價格成交。

  簽完合同第二天,鏈傢的經紀人陪同業主還完瞭該套房屋原有的個人抵押欠款60萬元,並到北京市建委去辦理相應的解除抵押手續,辦理手續的建委工作人員表示,該房屋已經被查封,無法進行交易。

  5月下旬,雙方簽訂瞭買賣合同,陳洪支付瞭60萬元的定金。因為陳洪是全款購買,所以不涉及貸款的問題。等簽約完,解除抵押,交尾款,再去辦理過戶,陳洪一傢就可以順利住進這套房子瞭。

  2013年7月,一個買傢購買瞭朝陽區一套總價350多萬的房屋,陸續支付瞭230萬元房款,經紀人在辦理網簽的時候,才發現房屋被查封。原因是業主父親涉及非法集資,房屋被包頭公安局查封。

  "新房交易也面臨這個問題,例如一個買房人,上周付瞭首付,正在申請貸款等流程,結果這周手機就關機瞭,人也找不到瞭,接下來怎麼辦,款還貸不貸?據我所知,今年已經出現不少這樣的案例。"胡景暉說。

北京市民買房付60萬定金 次日卻得知房屋被查封

內容來自sina新聞

  事實是,業主本人並沒有涉及任何訴訟,但是其父親涉嫌經濟犯罪,已經被鄂爾多斯公安局控制,當地公安局查封瞭該房屋。

  今年上半年,陳洪開始四處看房,目標主要集中在朝陽區周邊,一些比較高端的項目。

  近一年以來,鏈傢在北京市場的交易中,就已經出現瞭三起查封房屋。除瞭陳洪以外,另外兩起發生在去年下半年。

  國內涉案人員信用狀況堪憂,這也加大瞭查封房入市的風險。最高人民法院統計顯示,全國法院2008年至2012年執結的被執行人有財產的案件中,70%以上的被執行人存在逃避、規避甚至暴力抗拒執行的行為,自動履行的不到30%。

  在鏈傢地產一位負責人看來,從去年開始,交易中涉及查封房屋的幾率在明顯加大。"以前北京市場一年之內,自己公司涉及的,適合學生借錢方式二胎年息再加上同業公司中出現的,最多也就二三起,而近一年以來,僅鏈傢自己賠付的就有三起,再加上同業公司交易中出現的,整個市場進入交易環節的查封房屋,估算總市值在1億元左右,數量有十幾套之多。"這位負責人表示。

  此外,全國范圍內的反腐,也在增加房屋交易中,房產或個人出問題的幾率。

  讓鏈傢地產品牌總監徐東華印象深刻的一個查封房入市交易的案例,是在去年10月左右。當時,一套位於朝陽公園附近區域的二手房入市,報價明顯低於市場價,含稅總價在2000萬左右,當時這套房屋也曾委托鏈傢來進行銷售。但是,鏈傢經紀人很快發現,該房屋的業主有幾個明顯的特點:堅決不做資金監管,要求大額首付,不配合去建委驗房。鏈傢判斷這套房風險較大。

  法院對被執行人房屋資產進行查封,是較為常見的一種做法,但除瞭法院以外,還有諸多主體銀行2胎借款貸款全省皆可處理可以對涉案房屋進行查封。北京聖運律師事務所王優銀律師表示,公安局、檢察院、國傢安全部門、海關等都有查封房屋的權利。上述鏈傢涉及的三個案例中,都是由公安部門進行查封的。

  原標題:對不起,該房已查封

  最後該房屋通過一傢小型中介公司成交,買傢首筆付款達到500萬元左右。但是,很快,付款以後,這個業主再也聯系不到瞭。"後來才知道這套房屋涉及到多筆查封,還有銀行抵押、擔保等。"徐東華說。

  導語:市場上的查封房增多,隻是一個表象,這是近幾年經濟領域變動的結果。

  不僅是溫州地區法院面臨案件大量上升的問題。江西省某市一位法官對經濟觀察報抱怨,其所在的法庭主要受理經濟類糾紛,今年以來,經濟類糾紛案件數量大幅上升,與去年相比,案件數量翻瞭近一番,由於人手不足,工作起來實在不堪重負。

  2013年9月,一個買傢購買瞭海淀區一套房屋,總價1840萬元,但繳納瞭100萬元定金以後,業主本人因合同詐騙被鄂爾多斯公安局控制,房屋已被查封。

  查封房屋流入交易市場,也正在不斷加大中介公司的交易風險,他們稱之為踩到地雷。

  這個消息,讓陳洪、鏈傢經紀人、甚至業主本人都懵瞭。因為在此之前,沒有任何跡象顯示,該房屋有不對勁的地方,而業主本人也表示,自己並不知曉自己的房屋已經被查封。盡管這一點,沒有確切的證據能證明。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也認為,這一風險在大幅上升。他表示,最近一兩年以來,二手房交易中碰到類似的問題確實比較多,這導致,現在幾乎所有的中介公司都在加強房屋產權核驗方面的力度。"去年開始,踩上地雷的幾率大瞭很多。"胡景暉說,整體而言,北京二手房市場因此類原因導致的糾紛,比正常年份翻瞭一番不止,不僅如此,房屋甚至可能在交易流程中發生查封,例如網簽的時候,房屋是正常的,但是過瞭幾天,到建委過戶的時候,發現房屋被查封瞭。

  房屋已經無法交易,但是陳洪卻已經支出瞭真金白銀的60萬元。業主表示手頭沒錢,沒有能力歸還60萬元,會盡量籌錢歸還。但這筆錢目前還沒有籌到。

  去年年初,鏈傢地產就開始加強風險防范,並在去年11月發佈承諾,交易房屋中如果簽約前就有查封而鏈傢沒有核查出來的,鏈傢承諾先行賠付購房人已付款項,並以此來強化公司對這一類風險的防范力度。包括鏈傢在內的中介公司所面臨的直接壓力,就是此類案例在去年以來,呈現明顯上升的趨勢。

  這個買傢錢要不回來瞭,不甘心,就直接搬到這個房子裡去住,結果發現根本不行,債主太多,會發生門被砸等狀況,沒法住,後來又搬瞭出去。

  查封房帶來的市場風險,也有政策缺位的原因。"查封房除瞭到建委查,其他途徑是發現不瞭的,而建委並沒有開放經紀公司、或持證經紀人查詢,隻能要求業主持證件去查,但業主配合的動力不大,這些障礙使查封房業主有空子可鉆。"徐東華認為,如果政府放開查詢的要求,對防范此類風險有益。

 查封房源頭

  市場上的查封房增多,隻是一個表象,這是近幾年經濟領域變動的結果。

  從鏈傢賠付的三起查封房交易來看,其中兩起是被鄂爾多斯公安局查封、一起是被包頭公安局查封。至於查封原因,兩起是業主傢人涉及非法集資、經濟犯罪,導致房屋被查封,一起是業主本人涉及合同詐騙,導致房屋被查封。"'查封房'高發趨勢,我們判斷有經濟不景氣的原因,部分投機性的生意人出現資金鏈斷裂的情況,尤其這三宗賠付的都和內蒙古有關,和非法集資、融資導致的經濟犯罪等有關。"徐東華說。

  在鄂爾多斯中級人民法院訴訟資產拍賣信息中可以看到,從5月30日至6月13日,就有11套北京市的房屋將進行拍賣,包括住宅和商業用房。而將要拍賣的當地房屋,數量更多。

  北京產權交易所訴訟資產交易平臺上,目前共有21套房屋在進行拍賣,以及北京市海淀區瑞海大廈的31套商業用房在進行整體拍賣。

  今年5月,溫州市蒼南縣人民法院召開新聞發佈會,其公佈的數據顯示,2010年至2013年,該縣法院受理的經濟金融類案件數量翻瞭約3倍,標的總額翻瞭8倍多。蒼南縣法院還表示,近年來縣法院審理的經濟類案件中,有30%以上的債務人拖欠債務後,或去向不明,或避而不見。

  這本是一樁再普通不過的購房交易,但隨即卻發生瞭意想不到的變化。

  去年10月,最高人民法院發文,公佈有履行能力而不履行判決義務的失信被執行人員名單,到今年6月13日為止,8個多月的時間,全國共有121295個失信被執行人,進入該公示名單。

  "地雷"增多

  陳洪並不是一個特例,而是近兩年北京市場高發的查封房進入交易市場的眾多案例中的一個。

  經濟觀察報 記者 胡芳潔 郭海飛 陳洪從來沒有想到,買到被查封的房子這種事情,會落到自己身上。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/11214228383.shtml
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