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??“但總體而言,無論是買方還是賣方,都處於觀望狀態。最近房源略有增多趨勢,但這是很多綜合因素造成的。”周立營說。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/07535976861486189166847.shtml

內容來自sina新聞

國土資源部房產稅與不動產登記無必然聯系

??3月1日,《不動產登記暫行條例》即將實施。有輿論認為,《條例》出臺意味著房地產稅征收為期不遠,再加上不動產登記後公民擁有房屋情況全透明化,兩者銀行2胎利息缺錢急用哪裡借錢綜合作用,可能誘發房地產市場拋售風,進而導致房價下降。針對這些擔憂,《經濟日報》記者采訪瞭有關業內人士。

??國土資源部不動產登記局局長王廣華表示,沒有不動產統一登記,房產稅照樣可以運轉。是否開征、何時開征房產稅,與不動產統一登記工作沒有必然聯系。不動產統一登記的核心功能和目的,在於有效保護不動產權利人的合法財產權。

??2月26日,國土資源部不動產登記局負責人專門作出回應,盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎,但稅收問題隻能根據稅法有關要求,依稅收法定原則,由國傢依法決定。

??記者采訪發現,即將出臺的《條例》對二手房市場暫時影響不大。我愛我傢二手房中介業務員周立營告訴記者,對於手上僅僅有一套房的房主而言,《條例》帶來的影響不大。但名下有3套以上住房的房主,已經開始密切關註此事,業主擔心暫行條例或許是房產稅的前奏。為減少交稅,有可能選擇出售多餘房產。周立營說,對於有購房需求者而言,則寄希望於不動產暫行條例能夠給二手房市場帶來更多房源,增加有效供給。

??至於未來會不會產生實際影響,還有待觀望。偉業我愛我傢(博客,微博)集團副總裁胡景暉認為,不動產登記的作用首先是摸清國內不動產市場的狀況,為將來土地供應、市場調整、城市規劃、開工建設等提供基礎性的參考依據。其次,是使房產交易更安全、更便捷、更順暢;再次,才是為未來房產稅課征提供一個必要條件。

??“不動產登記制度對房價的影響沒有想象中那麼大。”中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌說,“完成登記需要一定時間,房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數。因此,現在談不動產登記對房價的影響為時過早。即使有影響,那也有限,影響房價的因素最主要是供求關系,此外還有稅收法律、國傢宏觀經濟走向等。”


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