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  如果算作首套房,購房者可以享受優惠,雖然目前優惠不多,但多數可以享受基準利率,但如果按照二套房申請貸款,那麼利率最低為基準利率的1.1倍,甚至上浮得更多。

  將執行"還清貸款再買算首套"?

  "購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。"文件中表示。這意味著償清房貸再次申請貸款可算做首套房,貸款利率不必硬性規定上浮10%以上。除此之外,"居民傢庭擁有的住房套數隻在購房所在地房屋登記機構查詢。"也就是說,首套房的確定僅限於本地,在其他地區有房產不影響在福州市享受首套房資格。

  中原地產首席分析師張大偉分析,後續銀行放貸政策松綁不可能是隻看貸款存量,因為如果按照這一口徑松綁,並不符合目前滿足首套自住房信貸的政策要求。他認為,後續信貸松綁的主要口徑將是認房不認貸,即隻要證明名下無房,就可以按照首套購房認定,隻要證明名下隻有一套,就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調控思維,事實上也可以釋放、刺激一些自住和改善型需求。

  此前,監管層規定的首套房認定標準是"認房又認貸",即是否是首套房,要看傢庭名下是否有房產,是否有過房貸記錄,兩個條件有其中任何一項即不能算作首套房。

  記者隨後向央行以及四大行求證,但截至發稿時未獲答復。

  算賬

  樓市僵持瞭數月後,首套房認定標準開始出現松動。9月22日,記者從福州市政府網站看到,福州發佈最新房地產政策指出,購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按首貸認定。同時,昨天有消息稱,上周五央行已召集各大行開會,四大行也將對首套房的認定標準作出調整,可能改成"房貸還清再買算首套房"。

  專傢稱認房不認貸更可行民間二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為,房貸放松是大勢所趨,若果真有房貸政策,則應主要支持首套房貸,尤其是普通住房。認房不認貸,是穩增長、穩樓市與惠民生之需要。

  樓市8月數據十年最差。46個限購城市40個已經松綁,但效果有限。中原地產數據顯示,從9月前21天看,54個主要城市合計住宅簽約131947套,環比8月同期基本持平。多個地方政府積極呼籲松綁信貸,如湖北本月出臺"鄂七條",稱首套房貸利率最低可7折。

  首套房認定標準放松或不僅限於福州市一地。昨天下午,兩位券商人士向記者透露,四大行將出政策,放松首套房認定標準,隻要房貸餘額還清都算首套房。上周五央行已召集四大行開會,透露這一想法,目前正在吹風階段,預計該政策隨後出臺。

  昨日下午,福州市政府網站發佈《福州市人民政府發佈促進房地產市場發展意見》,其中對首套房的認定標準作出調整。

  經濟評論員馬光遠認為,如果央行真的調整"首套房"政策,在貸款人已經還清貸款餘額的情況下,新購買住房都算首套,那意味著最強的救市政策出臺瞭。

內容來自sina新聞



  100萬貸20年首套二套利息差10萬

  是否首套房對於購房者來說,將有貸款利率的區別。金融搜索平臺融360的數據顯示,目前一線城市的房貸利率"有條件"略微松動,二線城市優惠更少,三四線城市的房貸優惠幾乎絕跡,而二套房利率為基準利率1.1倍以上。

  記者瞭解到,北京提供按揭貸款的29傢銀行中,8傢銀行給出首套房貸利率折扣,最低折扣來自中信銀行、招商銀行和匯豐銀行,但均設置瞭享受優惠的門檻。其中,匯豐開出"辦理匯豐'保證貸'業務、貸款金額200萬以上"的客戶,才可享9折優惠。

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  以貸款100萬元20年為例,如果按照基準計算本息合計為179.6萬元,而按照1.1倍計算,本息合計則為189.1萬元,相差9.5萬元。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07362919086.shtml
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