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  2014年或現房價低點



  基於此,經緯行研究中心認為,受"地王"頻出的市場暗示及房價在歷年調控中持續攀漲的現象影響,買傢對房價看漲的預期暫難改變,隻要產品合適、價格在承 受力范圍內,買傢仍將選擇入市,特別是接下來持續到12月底,不少發展商肩負完成年度銷售目標的任務,因而新貨也將持續推出市場,選擇范圍的增多或吸引前 期尚未入市的買傢,個別優質的低價"剛需"大盤也許依然有望"日光"。

  為瞭完成年度樓市調控目標,有關部門祭出"政府指導價"和高價盤"限網簽"雙劍,確實在較短時期內達成瞭樓市成交數據的下跌。不過,若從市場的真實情況 來看,早在去年年底樓市翹尾行情的帶動下,今年年初的廣州房價已上升至一個新的臺階,緊隨其後的新"國五條"政策末班車效應,則是再一次大幅度拉升一、二 手樓市的成交量價,所謂的"政府指導價"就顯得"不接地氣"瞭,與市場價差距較大。"你有張良計,我有過墻梯",向來精明的房企雖然想盡早獲批預售證,但 也不會輕易讓利,於是一邊申報低於政府指導價的預售價格,一邊急找法律人士起草各種樣式的"雙合同"。記者王雯倩

  全城暗訪

  其中,之前曾"日光"或者每次加推均旺銷的項目出現成交放緩的跡象,包括深業江悅灣、萬科東薈城、翡 翠綠洲、錦繡天倫花園等,消化率均僅有四五成,且前三者的新貨數量並不多,也無法在加推當天售罄。可見,隨著價格的持續攀高,購房成本的加大也在一定程度 上阻礙瞭買傢入市的積極性。另外,周邊樓盤較多、選擇范圍較廣且有不少新貨即將推售,也在一定程度上分散瞭買傢的註意力。

  雖然有關部門一直沒有對政府指導價松口,記者從多個在售樓盤的項目負責人口中得知,所謂的"政府指導價",實際上是樓盤所在區域、板塊去年同期的成交均價,"如果是舊盤加推新貨的項目,其指導價則參考上一組團的價格。"

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  有學者指出,不妨從樓市的發展曲線來做預測。2000年以來,房地產市場持續在冷 熱之間波動,2004年、2005年、2007年、2009年都經歷過一輪房價快速上漲,2009年全國房價平均漲幅達到瞭20%以上。現在的情況則與 2009年下半年相類似,一、二線城市出現價量齊升的狀況,住宅市場供不應求,搶房、"日光"時有出現,市場處於典型的繁榮期。

  本周二,國傢統計局公佈9月全國居民消費價格指數顯示,2013年9月份,全國居民消費價格總水平同比上漲3.1%,其中,9月居住價格同比上漲2.6%。住房租金價格上漲4.4%,建房及裝修材料價格上漲1.4%,水、電、燃料價格上漲0.7%。



  "日光"已成明日黃花

  珠江新城一房企人士也對記者坦言,現在大傢都在抱怨政府限簽,但其實你仔細去打聽一下,除瞭"剛需"盤之 外,城中的住宅是不是個個都真的一點也不愁賣?珠江新城究竟有多少豪宅除瞭已售沒簽約的單位外,還有哪些單位確實還在待售之中?"我就知道,並非全部珠江 新城的樓盤都已經賣光售罄,依然還有房企為如何快速出貨而暗自神傷呢。"這位人士說。

  不過,需要值得重視的是,從第四季度開始,隨著銀行信貸的收緊,將進一步牽制買賣雙方,貸款利率上調甚至停貸的現象將增多,延至年後放款的情況更趨普遍。

  精彩導讀

  但繁榮期的過後則是蕭條期。雖然說這種蕭條一定不會是以房價應聲下跌而呈現,但在滯漲的同時呈現交易量萎縮的態勢如今已有苗頭。若明年的成交量進一步萎縮的話,預計到瞭2014年或2015年,房價或將出現低點。

  "中國式買房"掩蓋瞭實際需求

  專題文/圖:記者王荔玨

  雙合同八宗"最"

  另外,政府目前完成年度房價調控目標的壓力甚大,因而"限價、限售、限簽"的行政幹預措施短期內仍難放開,甚至有進一步趨嚴的可能性。由此可判斷,在金 融環境、行業政策環境短期內不變甚至趨嚴的背景下,四季度成交量或將有所放緩。價格方面,因目前房價已漲至歷史高位,消費者觀望氣氛漸濃,市場對當前高價 的消化期拉長,未來半年至一年內價格上漲幅度將減緩。

  就此數據,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭的解讀是,9月CPI漲幅遠超預期,國傢的貨幣政策必須更多考慮控通脹因素,市場流動性將會收緊,或直接影響到房企融資及個人貸款發放。

  總體而言,雖然熱點區域人氣仍維持,且不乏亮點項目,但因價格高企、銀行停貸、"雙合同"提高首付門檻等多因素集中制約,總體市場成交已有所放緩,環比有所下降。

樓市 盛極而衰?並非危言!

  持"未來房價趨穩或下跌"的觀點並非楊紅旭一人。日前廣東省房協理事趙卓文指出,"一線城市的地價和房價已呈失控狀態。當所有人都認定瞭一個'升'字, 樓市的風險就真的要來瞭。"經過10年的"補漲"、"急升",城市地價、房價已經到達歷史高位。並且,當前房價已經超過普通城市居民的承受能力,樓市成交 量難以放大。"盛極而衰"的苗頭已經出現。

  事實上,廣州樓市盛極而衰的跡象已經開始顯露。一上市房企的營銷負責人表示,當下,大傢關註 的都是一個"買"字,不管是不是缺房,看到別人都在買,自己也去搶一套,與需求無關,這種被戲稱為"中國式買房"的現象如今在國內四處上演。大傢看到的都 是某盤"日光"瞭,某盤賣掉瞭多少套。可是,又有誰仔細數過,有哪些樓盤賣瞭多久還沒賣完?有哪些樓盤其實已經在暗暗地放松價格?又有哪些房企的銷售負責 人如今正為賣不動而發愁呢?

  一上市房企的營銷人士也透露,除瞭一些大的上市房 企在前9個月銷售提速,如今感到日子可以輕松過之外,一些上半年銷售速度不快的中小房企,最近也已經在籌劃如何沖量完成年度銷售目標。日前,已經有個別房 企借集團周年慶的日子推出瞭聯展式的優惠。雖然其優惠幅度不大,但明顯是發出瞭一個"想走貨"的信號。

  楊紅旭認為,9月CPI大增3.1%,遠超預期,創7個月新高。其實,CPI上行是必然的。由於去年6~7月有兩次降息,一般經過1年半左右將傳遞至 CPI。"接下來至明年上半年,CPI漲幅或將不斷創新高。但由於本輪降息次數少、幅度小,估計未來通脹水平將遠低於2010年~2011年那輪。一般規 律是房價先漲,CPI後漲,等CPI觸頂後不久,房價趨穩或小跌。"





  統計數字已顯示出市場消化速度開始放緩。據經緯行的分析報告指出,從"十一"期間新貨開售的去貨率來看,若將臨近國慶加推的項目也納入計算的話,國慶前 後新貨開盤當天成交超八成的有祈福萬景峰、雅居樂錦城、金澤惠百氏和合景譽山國際。普遍新貨成交量均在五六成,甚至個別項目僅有兩三成。這與中秋假期及 八、九月的市場相比,已遜色不少。

  從今年4月24日起,廣州全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度,開發商賣房前要先網上申報預售價,並接受市國土房管部門的價格指導。消息傳出後,立 即掀起市場軒然大波,當業界普遍關心此舉將制約新貨供應量並進一步加劇市場供需關系緊張時,一種被"政府指導價"所扭曲的畸形合同也開始浮出水面。

一些"日光"盤正好折射出"人買我也買"的"中國式買房"心態。

內容來自sina新聞

  高房價、貸款難加上"雙合同"令購房者的承受力已達極房子2胎 房子2胎利率利率多少免費諮詢試算限"十一"以來樓盤出貨明顯放緩

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08523648919.shtml

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