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  不過,就沈北新區未來的城市規劃來看,目前存在"樓空"也並不奇怪。據瞭解,沈北新區曾提出目標:計劃10年引入100萬人口,而目前人口在40萬人以上,如果加上近10萬名學生,總數是50萬人,還需要50萬人口的轉移。

  2006年,沈陽市委、市政府做出新城子區與輝山農高區合署辦公、成立沈北新區的重大戰略決策,將輝山農高區、虎石臺開發區、道義開發區合並,組建蒲河新城管理委員會。為市委、市政府的派出機構,享有市級經濟管理權限,區域內實行封閉式管理。

  賈可方表示,"與沈北相鄰的法庫縣、康平縣以及鐵嶺市和撫順市很多人都在這裡購房,康平進入沈北也就幾分鐘的時間。而目前沈陽市內有些動遷傢庭來這裡購房的也不少。還有道義地區有個特點是大學生比較多,他們畢業之後留在沈陽,也會買房。"此外,在沈北購房就可以辦理當地戶口。

  宛南認為,蒲河、輝山、道義、虎石臺項目很多,不過人相對少一些,外面的開發商會反問,"為什麼不去沈北呢?"在宛南看來,沈北新區首先要有足夠的產業做支撐,吸引就業,同時做好商業配套。

沈北新區冷清的背後

  不過,當晚這條路的路燈和信號燈卻出現瞭故障,出租車司機師傅說,"平時往這邊走的人並不多,但全運會之前肯定會亮起來,全運會是沈陽現在最大的事兒。"隨後,他與記者聊起瞭沈北新區的房子,他說:"沈北太大瞭,房子不怎麼好賣,要是投資的話還得去市內,這塊漲不起來,沒什麼人。要是住沈北,上班也太遠瞭,沈陽人在這塊買房子的少。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/13562394329.shtml

  打車大概35元錢,記者在沈北大學城附近下車,這裡雲集著遼寧大學、沈陽師范大學等高校。盡管距離學校開學還有一段時間,但由於近期有雅思考試,因此這裡的賓館生意紅火,有的甚至出現"滿房",同時周邊數量龐大的旅館也在顯示大學生經濟的力量。

 一路之隔不同入住率

  距100萬人口 還差50萬

  此外,據記者瞭解,沈北新區的樓盤項目至少在60個以上,吸引瞭包括雅居樂、碧桂園、亞泰、中冶、榮盛發展等知名開發商的進駐。與沈北大學城一路之隔的就是東北總部基地,放眼望去,一派房地產開發的繁榮景象。

  走出榮盛的售樓處,記者就被一位推銷周邊項目的女士盯住瞭,她推著自行車跟隨不斷向記者介紹樓盤,並表示看房都有班車,房價很便宜。

  東北總部基地周邊項目隻是沈北新區房地產開發的一個縮影,記者走訪的多個樓盤幾乎都存在類似入住率不高的情況。對此,沈北新區房產局局長賈可方向中國房地產報記者表示,他並不認為沈北新城存在很空的狀態。

  沈陽市沈北新區位於沈陽北部,二環之外,這裡與之前媒體頻繁曝光的"鬼城"鐵嶺新區僅相距十幾公裡。

  盡管沈北並不缺房地產用地和項目,但人口的聚集單靠房地產拉動顯然不夠。王國慶就談到瞭遼寧省營口市鮁魚圈,"那塊蓋瞭很多房子也被買走瞭,可是包括工業、商業以及旅遊都不發達,房子的安居功能實現瞭,但以後這個地區依靠什麼發展和解決就業呢?我覺得可能治安都是個問題。

  如何再吸引50萬人聚集呢?一個細節值得關註,打造百萬人口新區的口號如今沒有再被提起。曹海琳表示,"沒有大概時間進程,具體需要看市場情況而定,也要看產業發展的進程,自然而然就會達成這樣的目標。"賈可方認為,如果按照目前國傢經濟發展的速度,沈北新區成為成熟的城區,大概需要五六年時間。

  記者走訪東北總部基地周邊樓盤項目後發現,盡管房子銷售情況不錯,但入住率並不高。據附近居民介紹,碧桂園項目的入住率不超過5成。榮盛項目售樓員更是坦言,他們銷售的項目入住率接近50%。對於入住率不高的情況,對方解釋為:"自住的比較多,投資的相對少一些,由於周邊商場都沒建起來,還有地鐵延長線尚未到達,交通不夠便利造成瞭很多購房人買瞭房子沒有住進來。"

  該售樓員強調,盡管看起來附近有些"空",但隨著總部基地的崛起和地鐵的開通,未來價值會體現,隨後向記者推薦瞭單價為每平方米4300元,總面積在100平方米以上的房子。

  對於碧桂園和榮盛項目的入住率情況,在沈北大學城開發太湖國際花園的百益龍集團董事長王國慶認為,這些項目入住率應該不會有50%,目前的交通不夠便利和缺乏商業配套,都是入住率上不來的主要原因。王國慶講,一路之隔的太湖國際入住率就超過瞭80%,原因剛好相反。克而瑞信息集團沈陽機構總經理宛南表示,目前沈北新區最好的位置是道義,因為有大學城包括與皇姑區的三臺子連接。

  與比鄰而居的鐵嶺新區相比,沈北新區的規劃要更加宏大。起初區域規劃面積達到瞭1098平方公裡,這個數字的概念就是沈陽市主城區(和平區、沈河區、皇姑區、大東區)總面積的3倍,用沈陽市沈北新區宣傳部副部長曹海琳的話講:"這是個大傢夥。"而且沈北新區早在2006年就啟動瞭,經過瞭7年建設,我們似乎更能夠看出一個區域"空城"的程度。

  經過5個小時的車程,記者抵達沈陽北站,全新的火車站與周邊高樓大廈映射出這些年沈陽的驚人變化。可以說,房地產開發改變瞭這座古城建地貸款新北永和建地貸款

內容來自sina新聞

  在接下來的走訪調查中,記者發現,大學城周邊商業呈現差異化,其中靠近道義北大街的人氣聚集度比較高,有包括積傢購物中心在內的商業配套。反觀沈陽師范大學北門附近,淘樂新天地則是另外一番景象,一層二層大多數商鋪處於空置狀態,或者正掛牌轉租。這裡最為熱鬧的是網吧、KTV、超市和飯店。面對相對冷清的現狀,記者采訪的一位業內人士認為,大學生的購物能力有一定局限性,這樣的消費方式難以帶動一個完整的商業體。

  對於上述觀點,王國慶也表示贊同,"周邊縣市在沈北買房的很多,沈北的空置率不算高。沈北如果配套設施做得好,人都會過來住。"

  沈陽市沈北新區宣傳部副部長曹海琳接受中國房地產報采訪時表示,東北總部基地是沈北新區的"一張牌",可以吸引大企業入駐,同時帶動周邊房地產以及商業的發展。他說,這些年東北總部基地銷售的情況不錯,由於面積超大,因此一棟樓售價1000萬元也很有市場。

  開始對房地產說"不"

  記者瞭解到,從2010年至2013年7月,沈北新區土地供應量和成交量都比較大。其中土地成交建築面積3434萬平方米。此外,從2009年至今,沈陽所有招拍掛土地中流拍土地為890塊,其中沈北新區占到瞭140塊。這樣的數據,說明沈北土地市場供應量充足。

  賈可方表示,近些年土地供應上沒有太多變化,土地供應比較充足,一方面是拆遷量比較大,拆遷工作做得比較好。拆的主要是棚戶區,加上一些村屯,最終農民會回遷,同時變更瞭城市戶口。在就業方面,周邊企業很多,工作並不難。

  沿著黃河大街前往沈北新區,記者註意到,昔日荒涼的道義開發區已經非常熱鬧,大學城周邊更是吸引瞭很多開發商項目進駐。

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  那麼經過7年的積淀之後,如今的沈北新區發展到底如何呢?在全國多個城市出現"空城"甚至"鬼城"的大背景下,"大傢夥"沈北新區能否獨善其身?帶著諸多疑問,8月19日,中國房地產報記者踏上瞭開往沈陽的火車。
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