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  房地產市場調控以來,銀行信貸收緊,很多房企不得已選擇頻繁借助高成本的信托渠道獲取融資,陽光城可謂最典型的一例。面對今年信托融資償債高峰期的到來,考驗的是下一輪資金騰挪的技巧。

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  除此之外,以上市公司陽光城的股權進行質押獲取流動資金補給的情況也極為常見。目前,陽光集團持有的陽光城股份為 131,960,758股,占公司總股本的比例24.62%,累計已質押的股份數為128,104,349股,占其全部持有股份的96.67%,絕大多數質押給包括中誠信托、江西信托等、興業信托等在內的多傢信托機構,交通銀行股份有限公司福建省分行等也是其中重要質權人。

  就在幾天前,陽光城旗下子公司太原新南城房地產一舉購得太原市5宗土地,成交金額共計7.063億元。

  例如去年12月,中鐵信托成立優債1296期陽光城上林景苑項目集合資金信托計劃,信托資金用於受讓陽光城對其旗下陜西實業有限公司2億元的應收賬款債權,信托計劃到期時由陜西實業按約定清償債務,為受益人獲取相應收益。

  業內人士透露,陽光城將在今年迎來一輪信托貸款償債高峰,到期償還金額超過20億元,接近去年到期償付金額的2倍還多。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-22/08311972095.shtml

  3月21日,陽光城同日發佈兩則消息:以1.49億元競得浦東新區外高橋新市鎮E06-03商業地塊;以3.31億元拿下福建石獅市某地塊。



  據瞭解,歌斐資產將作為普通合夥人設立有限合夥制地產基金,資金規模不超過24億元,投資於陽光城三傢全資及控股子公司。其中,對涉及項目公司進行股權投資、及提供股東貸款的金額不超過15億元, 對涉及項目配套提供的流動性資金支持不超過9億元。

  而此前,陜西實業還與華融信托、康田實業簽署《應收款項轉讓協議》,並發行"華融信托·康田實業應收款項轉讓項目集合資金信托計劃",由華融信托受讓康田實業上述借款全部本金。

  一直以來,大規模的信托補血機制,已經不能夠滿足陽光城更大的資金需求,新一年的融資計劃中,陽光城更是引進瞭歌斐資產作為合作方。歌斐資產是諾亞財富的子公司,資源和平臺優勢明顯。

  事實上,這已不是雙方的第一次合作,早在去年8月,"歌斐居業1號-陽光城地產基金"便已成立,規模為9億元,投向陽光城投資福州、廈門地產項目。

  具體到各個項目的投放分配,根據投資協議,福州奧體項目預計資金需求不超過20.35億元,陽光城投資9.35億元,歌斐基金擬投資不超過11億元;上海羅店項目預計資金需求不超過4.02億元,陽光城投資2.02億元,歌斐基金投資不超過2億元;上海嘉定項目預計資金需求不超過4.09億元,陽光城投資2.09億元,歌斐基金投資不超過2億元。

  諾亞旗下PE成輸血主力

  剛邁入2013年不久,陽光城便迅速完成瞭第一筆信托融資。公司近日發佈公告稱,廈門國際信托將向陽光城福建子公司提供信托借款6億元,用於公司所屬項目的開發建設,期限2年,年利率為6.3%。

  這一項目從募集資金到資金投放等環節都甚為順利,雙方甚至在今年初特別召開瞭慶功會,而陽光城也因此嘗到瞭通過地產基金募資的甜頭,才進一步有瞭前文所述的第二次合作,加之與廈門信托的融資若順利成行,陽光城未來將迎來30億輸血資金。

 年內需償還超20億信托融資

  值得一提的是,在陽光城介入地產基金之前的很長一段時間裡,通過信托渠道補給資金都占據主流。包括華融信托、中信信托、中誠信托、山東信托、平安信托、中鐵信托等在內的十餘傢信托都與其有過深入合作。

  而其信托融資的模式也已形成幾種典型"樣本",一類是"受讓股東借款模式",這類模式在陽光城合並持股 100%的子公司陜西實業身上運用得十分充分。

  近兩年,在房地產市場調控最嚴厲的時期,作為福建地產業的區域龍頭之一,陽光城卻開始逆市在全國佈局,並選擇瞭高杠桿的運作方式,巨大的資金需求壓力下,陽光城開始大規模采用信托融資支撐逆市擴張。

  另有一類是"子公司股權質押模式",即以陽光城的子公司地產項目作為融資主體,將子公司的項目股權以及土地使用權作為抵押物,陽光城提供不可撤銷的連帶責任擔保。

  目前陽光城的最大一筆信托融資"平安財富-佳園25號集合資金信托計劃"就是采用這種模式,以信托計劃資金受讓項目公司陽光城福建的股東福建駿森投資有限公司100%股權並向其增資,並以項目土地作為抵押,抵押率不超過60%;陽光房地產以其持有對陽光城福建210,000 萬元應收債權認購劣後信托受益權,陽光集團提供連帶責任擔保。

房屋2胎增貸房企高負債擴張 陽光城再推30億融資計劃

內容來自sina新聞



  與此同時,除瞭大手筆拿地,進入實施階段的還有陽光城另一套計劃:通過與信托及PE的兩項合作累計籌集資金30億元。
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