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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/07355989540399533060000.shtml



??簡單對比來看,降低首付比例並不意味貸款成本降低瞭,實際還有所增加。七成首付下,首付和按揭貸款的總金額為140萬元+102萬元即242萬元;而在四成首付下,首付和按揭貸款的總金額為80萬元+205萬元即285萬元。後者要增加43萬元的支付成本。

??市場人士將這次“金融+財稅”政策組合拳解讀為“穩消費”、促房地產市場平穩健康發展的一劑“良藥”。政策執行後,二套房購買成本能降多少?樓市能否迎來量價齊升行情?

??“二套房首付比例過高在一定程度上會抑制住房交易,畢竟很多改善型購房者的資金難以支撐如此高比例的首付。這次的政策力度很大,在降低首付比例後,改善型購房需求將被釋放、快速入市,尤其對一二線城市而言,中大戶型的房源市場成交情況將繼續向好;從全國來看,房企可以借此良機積極去庫存。”上海易居房地產研究員嚴躍進稱。

??這次中國人民銀行、住建部、銀監會三部門聯合發佈的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;擁有1套住房並已結清房貸的,再次申請公積金貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

??市場人士分析稱,此次政策的最大亮點在於居民購買二套房的首付比例下限降至四成。而此前,二套房購買者需要提供至少六成首付,一線城市的購房者更需要提供不低於七成的首付款。

??購房成本會降嗎?

??嚴躍進說:“賬不能簡單這樣算,在七成首付的情況下,購房者需多繳納首付款60萬元。如果把這筆錢拿來投資,隻要年化利率不低於2.8%,20年的利息總額將超過43萬元,所以,購房者的成本還是降低瞭。”

??招商地產南京公司副總經理孫海平分析,在三四線城市,新政策不會在短期內立竿見影。從全國來看,新政對開發商雖說是利好,但直接漲價還不太現實,房企應該還是去庫存以跑量為主基調。

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??》》》煙臺業內解讀樓市新政:超出市場預期 政策將繼續下探

??“從目前情況看,二季度廣州二次置業的比例至少將提高5個百分點,到16%-17%;二季度二手房住宅成交量或將每月提高6000宗,而此前每月不足4300宗。”滿堂紅置業廣州分公司研究部主任周峰說。

??3月30日,中國人民銀行、住建部、銀監會三部門聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》,將二套房首付比例下限下調至四成,公積金貸款購買首套房首付最低降至二成。同日,財政部和國稅總局也發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,將普通住房營業稅免征期由5年改為2年。

??房價會漲嗎?

??與廣州的陳曉蕓一樣,許多購房者一聽新政策出臺,害怕房價會快速上漲,就立即趕往售樓處或者中介門店。政策松綁後房價會上演新一輪“上漲行情”嗎?

??市場人士普遍認為,新政策主要目的在於穩定住房消費,而不是大規模“救市”。短期內部分熱點樓市或許會迎來量價齊升行情,而在庫存較高的城市,去化壓力依然難解。

??中原地產首席分析師張大偉說,新政策帶來的最大影響是直接的購房需求釋放。“購房者情緒會大大提振,進而加快入市節奏。整體市場成交量將在4月快速上升,一二線城市存在房價上漲的可能性。”

內容來自sina新聞房貸2胎銀行任何問題免費諮詢

??但是,從全國來看,受制於庫存高企,大部分地區的樓市整體仍將復蘇乏力。國傢統計局數據顯示,截至2月末,全國住宅待售面積42177萬平方米,同比增長23.4%。

??能提振“住房消費”嗎?

??南京仁恒投資有限公司副總經理沈玉恩說,“新政策背後是政府市場調節的導向,最終決定行情的還是市場自身。”

??》》》喜大普奔!煙臺二手房營業稅五改二新政已正式執行

??》》》公積金貸款二套房首付降至三成 煙臺:再等等

??“我看到政策後,立即給熟識的中介打電話,但都占線,後來不得不跑到單位附近的一傢房產中介去瞭解情況,那裡已有不少客戶在咨詢瞭。”廣州市民陳曉蕓最近一直在看房,她打算在女兒的學校附近再購買一套住房,以方便照顧孩子起居。

樓市將迎量價齊升?業內:庫存高城市壓力依然難解

??那麼,執行新政策後,二套房的購買成本到底能降多少?據上海易居房地產研究院測算,以一套200萬元總價的住房為例,如果按照目前一線城市首付七成的比例計算,首付款是140萬元,需要向銀行貸款60萬元,如果按照商業貸款進行計算,在基準利率條件下,20年期等額本息的還款總額為102萬元;而按照新政策四成的比例計算,首付款為80萬元,需要向銀行貸款120萬元,按照同樣的貸款條件,其還款總額為205萬元。

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