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一線城市土地市場升溫 深圳出現新地王

  10月23日,中原地產市場研究部發佈報告稱,截至當日統計,10月一線城市土地成交22宗,合計成交規劃建築面積234.96萬平米,33%的平均溢價率創今年4月以來的新高,而9787.47元/平米的成交均價則僅低於今年1月。業內人士分析,隨著信貸政策的松綁,房企逐漸進入土地市場拿地,水漲船高土地溢價率也隨之上升,一線土地市場成交升溫。

  深圳出現新地王

一線城市樓市近期開始回暖

  銀行二胎 銀行二胎車貸一線城市樓市近期開始回暖。信息時報記者 郭柯堂 攝

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  近期隨著樓市成交量的反彈上漲,土地市場開始出現升溫跡象。據中2胎增貸原地產市場研究部統計,截至本月23日,10月一線城市土地成交22宗,其中,住宅地塊成交瞭7宗,合計簽約114萬平米,住宅成交樓面價達到瞭15172元/平米,溢價率達到瞭36%,均達到半年內新高。

  據瞭解,今年一線城市樓市經過去年及今年年初的高峰後,從2月開始回落,在4、5月跌至冰點,從9月開始有所恢復,而土地成交的溢價率與樓市成交趨勢一致。從9月開始,包括萬科遠洋等房企已經連續多次出手拿地。從目前市場趨勢看,土地市場依然將低位運行,但抄底的企業也有所增加。10月以來,20大標桿房企中,萬科、保利、首開分別拿地。

  10月22日下午,2014年深圳首宗純住宅用地-龍華A802-0305號宗地在土地交易中心進行開拍,共有7傢房企參與此次爭奪。經過近2個小時68輪的競價,最終由龍光集團旗下金駿地產以46.8億元奪得,樓面地價達25094元/平米。無論是樓面單價還是宗地總價均創下瞭深圳居住用地地王紀錄。

  房企紮堆一線城市

  中原地產首席分析師張大偉分析,雖然土地成交總量受供應量影響出現下調,但從溢價率的變化趨勢看,雖然今年無 法與去年全年相比,但10月已出現上行的趨勢,土地市場在10月份有所復蘇。而從整體市場看,信貸政策的松綁使得一線城市樓市已出現瞭企穩的跡象,這種情況下,房企投資信心得到增強,再次開始進入土地市場。而相比三四線城市看得見的風險,房企更加紮堆一線城市,這種情況下,一線城市土地市場競爭依然激烈。

  易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,此前一線城市土地市場出現降溫隻是暫時性現象。一旦樓市調控政策稍微放松,一線城市就會釋放大量的購房需求,進而加快去庫存的速度。近期央行出臺限購松綁政策,一定程度上使得一線城市的改善型購房需求快速釋放,這對於今年第四季度以及明年的市場回暖有利好。所以房企會積極拿地,而目前土地價格也相對低廉。可以預見,如果今年四季度一線城市成交較好,那麼四季度的土地市場會比較熱,也不排除地王現象重新出現。(記者 羅莎琳)

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/15332962322.shtml

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