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硬件國際范價格仍倒掛 佛山高端寫字樓成投資熱點

  下半年在售項目超11個

  上周,千燈湖甲級寫字樓萬達中心正式對外發佈項目信息,隨後,季華路禪城綠地中心也對外揭幕,8月初還有季華路麗日廣場開放銷售中心,以及華南國際金融中心樣板房亮相。佛山寫字樓市場持續升溫,成為整個市場的聚焦點。

  據南都記者不完全統計,今年下半年佛山核心區域在售和將售的寫字樓項目就已經達到11個以上,其中不乏定位相當高端的甲級寫字樓。包括南海萬達中心、保利中心、華南國際金融中心、禪城綠地中心等。

  有資深業內人士指出,寫字樓投資價格因素僅是其中一個方面,整棟寫字樓的軟硬件設施在未來多少年都不會落後,引入的企業是否形成高端客戶的聚集效應等等,都將影響其整體形象以及未來的租金水平走勢。需要一定的"專業"視角。

  投資者對於寫字樓的價值評估,不妨借鑒大型企業對於寫字樓的綜合定位調研。據專業人士介紹,在大型企業選擇寫字樓的時候,區位、品牌、硬件、管理為其考察的主要依據。從目前市場上幾大新晉甲級寫字樓的各項指標來看,都表現不俗。

  價格普遍在2萬以下

  從佛山寫字樓市場的供需表現以及價格形勢來看,與若幹年前廣深等一線城市寫字樓大舉入市的表現相類似,為供應放量但是價格"倒掛",僅僅相當甚至低於同區域住宅。

  以 目前季華路沿線以及佛山新城在售寫字樓為例,高端超甲級寫字樓的售價在1.5萬-1.8萬元/平方米之間,相比於前幾年在售的金海廣場和卓遠國際等項 目,1.2萬-1.5萬元/平方米的價格提升並不明顯,並且對於周邊高端住宅1.5萬元/平方米的價格來說水平相當。

  據業內人士介 紹,廣州和深圳之前寫字樓的價格也存在"倒掛"的情況,短期內出現瞭大批供應,且價格低於住宅。但是現在情況已經不一樣,深圳寫字樓是租售兩旺,價格也是 高於住宅的。而廣州目前寫字樓的漲幅已經高於其他城市。相關數據顯示,目前廣州珠江新城的部分寫字樓售價已經達到3.5萬-4.5萬元/平方米。

  "寫字樓價格與價值還沒有完全形成對等,所以目前是入市的不錯時機。"據商業地產開發人士介紹,目前是佛山寫字樓供應放量的階段,因此不少項目都會以低調的定價策略推出產品,但是隨著區域發展以及高端寫字樓開始被市場接受,價格也將會隨之提升。

  例如千燈湖的金融高新區的整體規模呈現,金融機構和企業總部相繼進入,目前已經有例如華南國際金融中心等寫字樓售價宣稱突破2萬元甚至接近3萬元單價,還有未發佈定價的萬達中心,自啟動以來,獲業界人士的一致看好與大型金融機構的青睞。

  [四步選樓]



  區位優勢:政府規劃、公建配套、交通利好

  從區位來看,目前包括萬達中心、保利中心、華南國際金融中心和禪城綠地中心等項目,幾乎占據佛山現有城市最核心商業、商務區,包括千燈湖金融高新區、季華路以及佛山新城。這幾大區域擁有強大的政府規劃、公建配套、交通利好作為支撐,對於投資者來說是首選區域。

  品牌效應:萬達綠地保利先後拿地

  借助於品牌效應,也是小型投資者"站在巨人肩膀"上的捷徑。在全國包括北京、上海、廣州等70多個城市開發逾300棟甲級寫字樓的萬達集團,世界500強的綠地集團,在廣佛等珠三角城市打造多個大型城市綜合體的保利地產等,都擁有強大的開發經驗和品牌基礎。

  綜合業態:開發商自持率要高

  整個綜合業態開發商自持的比例也需要關註。例如北京廣州等不少綜合體都是開發商自持,保證長期經營。佛山南海萬達廣場、萬科廣場等項目,開發商整體自持率也都達到70%以上。

  硬件管理:軟硬件與國際接軌

  硬 件和管理也代表著寫字樓的各項軟硬件標準。據記者采訪瞭解到,佛山今年的多個將入市的甲級寫字樓的軟硬件都與國際接軌。例如多根據國際標準配備 LOW-E鍍膜玻璃幕墻、全智能化的辦公系統、中央空調以及新風系統、公共部分六星級精裝、16部以上高速電梯高低分區等等,以及紛紛引入國際、國內 一流水平的物業管理公司。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/08403395746.shtml

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