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內容來自sina新聞

三四線樓市供需失衡 部分城市供需比超400%



  近日,深圳各類關於樓盤降價的傳聞不斷,市場各方的神經再次被敏感的樓市揪瞭起來。尤其是對於廣大剛需來說,這種風聲鶴唳的時節,究竟該不該入手呢?買吧,怕後面跌瞭自己後悔;不買吧,"狼來瞭"的事情已發生多次,又怕後市報復性上漲。

  根據記者多年的觀察,這種"降價聲"風傳的節點,在近幾年的深圳房地產市場已發生多次。

  最近的一次發生在2011年四季度,當時市場歷經瞭"國N條"一年多的洗禮,市場成交長期清淡,因此不少開發商在2011年四季度至2012年上半年的一段時間裡,采取瞭一定程度上讓利打折的手段 。當時市場初期開始醞釀逆轉的情形和目前的形勢有點類似,但也不盡然相同。

  相同之處在於,今年春節後,市場確實出現瞭各種降價傳聞,盡管這些所謂的"降價"以營銷和噱頭的成分居多,但也反映出目前開發商去庫存困難,市場前期房價快速上升的勢頭已得到遏制,房價進入瞭橫盤階段,個別開發商為瞭去庫存、為瞭現金流,采取瞭一定程度上打折促銷的活動。經歷過2013年上半年搶房潮的深圳市民一定記得,當時有些樓盤的價格幾乎一日一漲,讓利打折純屬做夢。這些目前還比較零星的案例已昭示出市場各方心理的變化:由於房子開始難賣,開發商、小業主已不敢隨便加價,甚至開始小幅讓利;另一方面,市場風向變瞭,剛需們更猶豫瞭,加劇瞭觀望情緒。

  不同之處在於,2011年四季度開始的那一段短暫的降價期,主要由於當時嚴厲的調控措施,如限購限貸等剛上馬,打壓瞭當時的投資潮,市場在經歷瞭一年多的低潮期後,"降價跑量"成為一種共識。今年春節後市場進入低潮期,主要受銀行收緊房貸,購房者置業成本上升,以及2013年火爆的樓市消化瞭相當大一部分剛需的影響。

  盡管當前市場開始醞釀逆轉的情形和當年有些相似,但誰也不知道目前主要反映在心理層面的變化是否會演變至實際的市場行為。究竟是持續假摔還是最後弄假成真,後市走向無人敢斷言。

  近日記者身邊發生的幾件事可做參考。好幾個朋友前幾年在廣東陽江、山東濰坊、四川成都等老傢或曾經工作的城市買過房子,因為搬到深圳想換房,所以今年打算把外地的房子賣出去。不過,他們同時發現,進入今年後房子賣不動瞭,即使現在這些房源已接近成本價在賣,但卻3、4個月都沒有賣出去。有一位朋友昨日跟記者說,從年初到4月份,來看房的買傢甚至出價越來越低,最新的出價已跌破瞭她的買房成本。"二三線城市的房子太多瞭,我想賣的那套房子周邊都新開瞭幾個樓盤,和新房比起來,小地方的二手房根本賣不動,也賣不起價錢。"這位朋友說非常擔心當地的房價會撐不住,到時候房子會"砸"在手上。

  另一個信息,申銀萬國最近的研究報告顯示,從住宅的供需比來看,北上廣深四個一線城市的供需比為65%,處於相對供給不足的狀態,二線城市的供需比為116%,三四線城市的供需比為125%,全國供需比為119%。僅從供需比來看,一線城市仍處於相對不足的狀態,換句話來說,一線城市的房價或許還有一定的支撐因素。但局部供需嚴重失衡繳款紀錄二胎年息借貸增貸轉貸 的城市,如營口、鄂爾多斯、張傢界的供需比分別達到瞭476.6%、385.4%、246.7%,這類城市的樓市風暴或將難以避免。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/07442683199.shtml

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