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內容來自sina新聞

反腐風暴石油電力等央企大舉甩賣房產資產

  3月21日，央企中石化下屬的四川華星天然氣有限責任公司"1塊錢"轉讓所持房地產公司50%股權項目掛牌期滿，進入競價階段。

  三天後的24日，中石化集團資產經營管理有限公司(以下簡稱"中石化資產管理公司")直接持有的河南華誠房地產開發有限公司(以下簡稱"河南華誠")25.17%股權及1.63億元債權轉讓項目也掛牌期滿。

  除央企中石化在"甩賣"房地產公司股權外，中化、華潤燃氣等石油系統央企也在紛紛轉讓房地產公司股權，此外，電力系統也是"甩賣"房地產資產的一個"主力"，國傢電網、國電集團、華電集團、電力建設集團以及廣西水利電力建設集團等均有房地產公司股權或資產在轉讓。

  經濟觀察報根據北京、上海、天津、重慶四大產權交易所的數據統計發現，截至3月27日，今年已經有超過75個國企房地產公司股權或資產項目在集中掛牌轉讓，市值超過百億元。

  "現在北京很多國有資產企業都有動靜，我們經手的也很多，他們希望盡量能退出就退出，多拿出一些資金，做自己本行業更專業、更有力的產業。"負責代理轉讓某國企旗下房產公司全部股權的財務公司透露，"現在國有企業改革要求他們適當剝離一些(房地產項目)，去做更專業的領域。"

  中石化三年後再次"甩賣"

  去年11月18日，十八屆三中全會《決定》明確表示："國有資本投資運營要服務於國傢戰略目標，更多投向關系國傢安全、國民經濟命脈的重要行業和關鍵領域。"

  兩個多月後的1月28日，中石化資產管理公司便將其持有的河南華誠25.17%股權及1.63億元債權掛牌轉讓，掛牌底價1.64億元。

  河南華誠成立於1994年，註冊資本8018萬元，中石化資產管理公司作為第一大股東，持股25.17%，浙江新錢塘實業發展有限公司位列第二，持股24.94%。河南華誠曾與第二大股東浙江新錢塘實業有限公司和鄭州長江置業有限公司投資15億元共同完成鄭州大上海城步行街項目。

  掛牌文件顯示，截至去年5月底，河南華誠凈資產417萬元，轉讓的25.17%股權對應評估值為105萬元，1.63億元債權是指其應向中石化資產管理公司償還的項目借款。

  "這個項目其實很早就要轉讓出去瞭，因為國資委很早以前就發過文，非房地產企業不能幹房地產，中石化主業肯定沒有房地產項目，他們要把這些房地產項目清理出去。"受托代理河南華誠轉讓的北京中誠天下投資顧問有限公司工作人員稱。

  2010年3月18日，國資委要求78傢非房地產主業的央企退出房地產業務，當年12月中石化資產管理公司便以1元的股權轉讓底價"叫賣"其持股25.17%的河南華誠股權、債權。

  但是並未成功甩賣，一年後的2011年，魯能、中航工業、神華、中煤和新興也獲批保留地產業務，以房地產為主業的央企由此前的16傢擴編至21傢。

  此後三年，國資委的央企退房令"雷聲大雨點小"，中化集團一位高管向經濟觀察報透露："基本都沒有退出，除瞭中遠外，好像沒有哪個央企徹底退出房地產業務瞭。"

  三年多後，中石化再次"甩賣"河南華誠股權，頗值得玩味。2月24日，中石化下屬的四川華星天然氣有限責任公司又以"1塊錢"的底價掛牌轉讓其所持的四川省宏富源房地產開發有限公建融屏東瑪家建融司(以下簡稱"四川宏富源")50%股權，轉讓標的對應評估值是-321萬元。

  "這也是積極響應國傢的號召，中石油、中石化這麼大，所有人都盯著呢，率先做出政治姿態。"一位不願具名的原北京產權交易所經理向經濟觀察報透露。另一位接近北京產權交易所的人士也表示認同："中石油、中石化處於風口浪尖，畢竟現在他們的孫公司、曾孫公司還有做房地產的。"

  截至發稿，中石化未對上述情況給予置評。記者多次致電中石化總部相關負責人，對方均未接聽電話。

  電力系統大力跟進

  除石油系統外，電力系統是掛牌轉讓房地產公司股權和資產的另一大"主力"。

  3月24日，央企國傢電網和華電集團合資成立的武漢木蘭湖中天山莊度假有限公司(以下簡稱"武漢木蘭湖")100%股權及標的公司3687萬元債權轉讓項目也已掛牌期滿。

  武漢木蘭湖成立於2005年2月，註冊資本5760萬元，其中國傢電網旗下的華中電網有限公司持股60%，華電集團旗下的湖北華電襄陽發電有限公司持股40%，法人代表梁業國。

  武漢木蘭湖主要資產為中天山莊，總占地面積179畝，擁有客房76套，可接納150人的會議，200人的餐飲，但是已停業三年。

  掛牌文件顯示，該項目2012年虧損510萬元，轉讓評估值為2176萬元，另有負債3687萬元，掛牌轉讓底價為5864萬元。

  對於轉讓的原因，該項目負責人表示："國資委規定，非主業都要退出，酒店不是我們的主業。"

  國傢電網新聞處處長王敬軍則表示，武漢木蘭湖在2009年已經停業，此次出售屬於清理資產的概念，與國資委要求的退出房地產改革沒有直接關系。

  "另外，中央也要求清理樓堂館所。"王敬軍說。

  3月24日，中國電力建設集團將旗下的上海宏盈房地產海門有限公司全部股權以3480萬元的底價轉讓項目也已掛牌期滿。

  除轉讓房產公司股權外，一些電力系統的國企正在甩賣房產。4月1日，央企國電集團下屬的安徽新能源投資有限公司持有的合肥市蜀山區琥珀南村14幢房產轉讓項目，也將掛牌期滿，掛牌底價921萬元。

  "這傢企業主要是做新能源投資的，這個項目相當於它的第三產業，他們的主營業務並不是房地產，現在國企改制，很多資產要清理。"北京產權交易所工作人員解釋，"這個房子原來是作為辦公樓用的，現在他們的經濟壓力比較大，有一些盈利性的地方面臨虧損、經營不善的問題，要把這部分資產切割出去。"

  另一大央企中國能源建設集團下屬的廣西水利電力建設集團有限公司正在甩賣北京的20套房產，目前處於自由報價階段，5月6日開始限時報價。

  "這個樓是住宅樓，之前是他們的駐京辦事處，但是沒有人進去住，現在國企改革要進行資產清理。"受托代理該房產轉讓的北京易產全投資有限公司工作人員稱。

  反腐風暴之下

  "國企轉讓房地產公司股權和房產，石油和電力這兩個行業比較多，非常有意思。"前國資委研究中心宏觀戰略部部長、北京科技大學教授趙曉向經濟觀察報說，"也有可能和這兩個行業的反腐力度比較大有關。"

  去年9月，出身於石油系統的國務院國資委主任、黨委副書記蔣潔敏因涉嫌嚴重違紀落馬，此後，中石油集團副總經理兼大慶油田有限責任公司總經理王永春、中石油集團公司副總經理李華林、中國石油天然氣股份有限公司副總裁兼長慶油田分公司總經理冉新權、中國石油天然氣股份有限公司總地質師兼勘探開發研究院院長王道富相繼接受調查。

  兩個月後的11月，畢業於武漢水利電力學院農田水利專業的湖北省副省長郭有明落馬，今年2月，原廣東電網公司總經理吳周春又因涉嫌嚴重違紀問題被紀委調查。

  據新華社3月2日消息，最高人民檢察院反貪污賄賂總局副局長詹復亮表示："今年，檢察機關將嚴肅查辦發生在領導機關和領導幹部中的貪污賄賂犯罪案件，發生在全面深化改革重要領域和關鍵環節的案件，工程建設、房地產開發、國土資源管理以及水利、環保、節能減排、金融證券等國傢重點投資領域、資金密集行業，特別是鐵路、電力、石油、電訊等壟斷行業的案件。"

  數據顯示，截至3月27日，今年已經有超過75個國企房地產公司股權或資產項目在掛牌轉讓，市值超過百億元。對於眾多國企轉讓房地產公司股權或資產的原因，北京產權交易所旗下的北京金馬甲產權網絡交易有限公司總裁樊東平表示："和國企改革有一定關系，主業和輔業分離是一把尚方寶劍，一直懸在國企的頭頂，另一方面還是和房地產市場有關，可能是因為房地產市場不好，對市場比較敏感的企業就開始轉讓。"

  對此，蘭德咨詢總裁宋延慶表示："主要有兩方面原因，一方面是主業非房地產的國企退出房地產行業，另一方面是在優化項目或資產資源。"

  趙曉強調，在國企轉讓房地產項目、清理優化國有資產的過程中，要註意保證信息的公開、透明，防止國有資產的流失。

  在北京產權交易所掛牌的一些項目比較"神秘"，如"某央企安徽省蕪湖市九華山路66號房地產項目"、"某國企深圳市福田區燕南路七層綜合樓21套房產轉讓項目"、"某國企育芳園東裡5號現房及在建工程房地產轉讓項目"等等。無論是北京產權交易所工作人員還是受托代理機構，均拒絕透露企業名稱，"這些沒有公開企業名字的隻是少數幾傢，比如核工業、兵器集團等企業，因為涉密。"北京產權交易所工作人員稱。

  該人士透露，"在房地產公司股權轉讓中，一般都會包括土地等資產的，但不同的評估方法，評估值會差別很大。"

  3月24日，國務院下發《關於進一步優化企業兼並重組市場環境的意見》，其中再次強調"要加大國有企業內部資源整合力度，推動國有資本更多投向關系國傢安全、國民經濟命脈的重要行業和關鍵領域"。

  "隨著國有企業改革與房地產業務剝離高雄桃源農地貸款的推進，將會產生更多新的收購機會。"高通智庫總經理張宏稱。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/10052666403.shtml

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