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內容來自sina新聞

城市綜合體越發受寵 產城一體成房企關註新熱點

  今年6月，國務院在向全國人大常委會所作的《關於城鎮化建設工作情況的報告》中提出，推動城鎮化轉型發展，要"以人口城鎮化為核心"，同時要促進產業發展、就業轉移和人口集聚相統一。

  就房地產企業來說，現在可以看到的是，不少企業在發展的過程中，已經越來越註重產業和城市運營、產業支撐和住宅開發的有機結合。不少房企從戰略到產品層面，也開始註重順應新型城鎮化要求，加以調整甚至轉型。

  8月11日，由新京報和國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心聯合主辦的"2013中國城鎮化與企業傢論壇"將對上述話題展開討論。

  風尚



  產城一體成房企關註新熱點

  7月初，綠地集團公佈半年業績，上半年實現業務經營收入1425億元，同比增長26%。其中，房地產業務實現預銷售金額653億元，預銷售面積714萬平米，均位居行業第二名。除瞭開發傳統的住宅以及商業項目，綠地集團也在嘗試新的"造城"模式。

  據介紹，綠地集團目前已在哈爾濱、南昌、西安、呼和浩特、銀川、鄭州等地累計投建瞭十多個大型產城一體化項目，單體項目占地面積均超過5000畝，其中產業部分占比達40%。

  在北京房山長陽新城，綠地·啟航國際項目受到市場熱捧。多位業界人士認為，包括辦公與住宅、酒店、公寓、會所、購物中心在內，啟航國際均衡配比、共同發展的"六位一體"模式，日益受到買房人認可。在推進新型城鎮化的大背景下，像啟航國際這種"產城一體化"的模式值得肯定。

  除綠地集團以外，諸如北京聯東投資集團等企業也已經在多個城市開展瞭產業園區運營。北科建的業務范圍也覆蓋住宅地產、科技地產、商業地產等。北大資源集團也定位於資源整合型城市運營商，在長三角、珠三角、環渤海等區域開發瞭住宅、科技園、工業園區等項目。

  在未來推進城鎮化的背景下，在一個新區域的全方位拓展，從一級開發階段開始介入，土地溢價、房產銷售、園區開發和服務帶來的穩健收益，都將成為一些綜合運營房企的重要增長點。

  變化



  主流房企開始策略式轉型

  6月底，萬科集團總裁鬱亮在西安表示，萬科將從住宅產品供應商向城市配套服務商轉變。在中國房地產學會副會長陳國強看來，萬科的這一姿態也是對新型城鎮化的順應。

  鬱亮表示，萬科要和城市同步發展。城市處於不同發展階段，就需要不同的配套服務。如有的處於住宅發展階段，有的處於開發園區階段，有的城市有大量金融辦公、會展需求。從萬科近年來對商業用地的投入，對新城區區域商業中心項目的開發土地貸款嘉義梅山土地貸款，都可以窺見轉型痕跡。

  在業內人士看來，房企的轉型並非自近年來政府推動城鎮化才開始，但推進城鎮化進程加速瞭這一趨勢。

  首創集團董事長劉曉光認為，中國的城鎮化是未來20年中重要的亮點，激發瞭地產的新方向。希望能將一些新模式全面融入主流城市復興、新型城市崛起、小城鎮升級的城鎮化發展之中。劉曉光表示，對於過去做住宅地產的房企來說，一條新路就是應該將其他產業的價值跟地產的價值嫁接在一起。

  記者也註意到，包括綠地、保利、龍湖、泰禾等不同規模的房企，越來越強調城市運營的理念。這從不少企業對產品的打造上就能發現端倪。

  產品



  城市綜合體越發受寵

  今年年初，凱德集團總裁兼首席執行官林明彥就在上海宣佈，發展綜合體項目將成為凱德集團未來在中國的主要策略。林明彥表示，綜合體策略是在不斷推進城鎮化進程，以及城市對商業、商務、居住、娛樂等需求不斷增長的背景下提出的。近日，林明彥又對國內媒體表示，城市綜合體的概念源自對土地的集約化利用。

  而對土地的集約化利用，也契合著城鎮化下的主流觀點。國傢發改委中國城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵曾對記者表示，新型城鎮化從粗放型向集約型轉變，就要促進人口集中度，提高土地利用率。

  此外，在北京市場看，都可以看到諸如龍湖、綠地等企業開發瞭越來越多的綜合體項目。

  首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池曾表示，產城一體化帶來居業結合的業態組合，包括住宅、辦公、商業等在內的多業態搭配，有助於實現新城內部的自循環。

  除綜合體產品越來越受到房企青睞外，當房地產隨同城市向外發展的時候，對配套設施的打造也成為開發商的關註點。在北京，萬科在房山、大興以及通州等區域都開始探索社區配套服務新模式新北土城農地貸款。

  碧桂園總裁莫斌日前也表示，城鎮化給企業帶來的機會大於挑戰，碧桂園在房貸2順位銀行任何問題免費諮詢城鎮化建設的道路上已經先邁出瞭一步，就是註重樓盤的配套和服務設施，包括成熟的管理方式。

  專傢觀點

  區域協調發展，不能割裂產業、城市

  國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心研究員馮奎：

  產城一體化是針對一個區域產業與城市被分割而言的。產業與城市人為分割，沒有做到協調發展，這些現象很普遍。有的地方隻有產業發展，不適合城市人口居住、生活，例如有的高技術園區，幾平方公裡內隻有企業廠房，晚上下班黑洞洞。有的地方隻有城市，沒有產業。例如通過趕農民上樓的方式搞的城鎮化，隻是人口集聚區，但是相應的就業崗位沒有保障。產業與城市被分割，區域就實現不瞭經濟、社會、環境的協調發展。

  中國正在推進城鎮化。這個過程中，要實現產城一體化，困難點在於人口增長與產業發展之間沒有找到好的協調發展機制。關鍵點在於：政府要做好規劃，引導人口集中，同時為相關產業發展創造好的環境。對產業發展既不能不管，又不能管得太多。產業與城市發展內在機制必須建立起來，政府強力推進人口集中，或者隻強調產業不要人口，都會給可持續發展帶來許多問題。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/08262310635.shtml

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