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內容來自sina新聞

贏完足球來搶地 恒大在滬完成 大四喜

  新浪樂居訊(編輯 陳澄)恒大又贏瞭！這回贏在拿地。

  在足球和飲用水領域玩的風生水起的恒大，近來在地產界也盡顯土豪本色。上海12月的首場土地大戰，恒大一鳴驚人，一口氣連續拿下4幅住宅用地，創造瞭"大四喜"的成績。

  上海並非今日恒大唯一的戰場。在南京，恒大在與魯能、中海等實力房企一番廝殺後，成功奪得2幅地塊，距創造新地王隻有一步之遙。

  僅一天時間，恒大斥資96.86億元華東地區圈地，讓業內人士紛紛感慨"恒大瘋瞭"。

  恒大方面表示，此次是有計劃、有準備的拿地，在管理、資金和人才配備方面都準備充分。集團高層在2013年半年報發佈會上提出，公司重點 "優化住宅地產項目區位佈局"，包括項目拓展向一二線城市適度傾斜，精選具有發展潛力的三線城市項目。

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  首次在滬拿地 一口吞下4幅宅地

  北上京城拿下地王之後，今天，恒大來到瞭上海，這是其首次在滬拿地。恒大上海拿地的"處女秀"讓市場嘩然：一口吞下4幅住宅用地，花費41.76億元。

  嘉定區馬陸鎮43-05地塊共有7傢開發商參與競拍，包括瞭恒大，建發，合景泰富、綠地等知名房企。本次競拍采用瞭暗標形式，即每傢房企隻有一次書面報價的機會，價高者得。

  最終結果讓人頗感意外，最高報價者出價18.6億元，而該地塊起始總價僅為10.2億元。最高出價相比排名第二的報價高出整整兩億元有餘。

  是誰出手如此闊綽？是"土豪"恒大。

  按照書面報價的形式，競拍者在不知對手出價如何的情況下需一次出價成功，往往容易出現高溢價，恒大此次也不例外。最終，恒大地產集團上海盛建置業有限公司18.6億元競得嘉定區馬陸鎮43-05住宅地塊，折合樓板價14598元/平方米，溢價率82%。

  這一樓板價已刷新區域最高樓板價記錄。目前，該地塊所在區域在售樓盤最高均價19400元/平方米。

  值得註意的是，本次恒大拿地價格單價較4個月前上漲瞭約15%。今年7月31日，安徽省高速地產以11.52億奪得嘉定區馬陸鎮42-05地塊，溢價率110%，樓板價12600元/平方米。

  恒大在上海出手的消息立刻傳開，引來不少業內人士側目。然後，這才是開始。此後，恒大盛建又連續拿下位於松江的三幅住宅用地，完成瞭"大四喜"的神話。此舉在上海土地市場也較為罕見。恒大拿下的松江區佘山北大型居住社區36A-04A號地塊樓板價為12460元/平方米，該區域目前在售住宅平均價格超過2萬元/平方米。兩幅中山街道宅地拿地樓板價分別為1.29萬元/平方米，1.25萬元/平方米，地塊所在區域住宅單價約為1.8萬元/平方米。

  21世紀不動產上海區域分析師羅寅申認為，規模化是恒大一貫的作風。"此前在二三線城市，恒大以(項目)大規模聞名，到上海未必能實現。隻能通過大規模購地來實現規模，做大品牌。"

  對於此次四幅地塊的價格，恒大方面表示，是資源配置和市場競價的正常現象。

  公開資料顯示，恒大集團以住宅產業為主，集商業、酒店、體育及文化產業為一體的特大型企業集團。恒大集團在中國120多個主要城市擁有大型項目200多個，覆蓋住宅、商業、酒店及旅遊綜合體等多個產品系列，是中國銷售面積最多、在建工程量最大、進入省會城市最多、城市佈局最廣的房地產龍頭企業。

  為何而來？

  贏球，讓恒大高調進入觀眾的視線，而近幾天在地產圈的幾度出手讓其集中瞭更多的關註。

  今天恒大在上海土地市場的高調亮相，並非沒有前兆。據媒體此前報道，恒大地產集團董事局主席許傢印今年已多次來滬洽談投資事宜。

  滬上一房企營銷總監稱，恒大此次拿地開發的項目預計明年都將開出，參考此前項目，恒大的開發周期一般在7個月左右。目前，恒大在上海僅有一個項目，且為多年前獲得。

  今天地產圈的不少眼光都投向瞭恒大。在上海圈地的同時，恒大在南京亦收獲兩幅地塊，花費55億元。

  一天之內包攬多幅地塊，"恒大戰略轉移"說法四起。不過，恒大方面予以瞭否認。恒大方面認為，此次是有計劃、有準備的拿地，在管理、資金和人才配備方面都準備充分。恒大集團高層此前曾表示，項目拓展適度向一、二線傾斜，深耕有發展潛力的二三線重點城市。接下來有合適的地塊會繼續拿。

  就中和建地貸款在6天前，恒大地產斥資51.35億元的總價奪得北京市朝陽區東壩南區1105-654、656、658號地，刷新北京年內總價地王紀錄。

  在市場看來，恒大一線城市圈地為的是高利潤而來。11月25日，大和總研發表研究報告稱，恒大地產正改變購地策略，積極購入一二線城市土地，以取得平衡。而恒大地產土儲原先側重於內地三線城市，截至上半年其三線城市土地占公司總建築面積的65%。年初至今，恒大地產已大筆投資並購北京、廣州、深圳以及其他二線城市的多個項目。

  德佑地產研究主任陸騎麟表示，一線城市的土地稀缺性，決定瞭土地的價值，也能夠獲取較大的銀行資金的支持。開發商不在一線城市有大量的土地儲備，以後在房地產市場的話語權將會逐步減弱。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/09043779571.shtml

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