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內容來自sina新聞

花樣年首季僅達7億 150億銷售需待全年

  觀點地產網（見習編輯 何緣） 在各大房企月報、季報紛至沓來的時間段裡面，花樣年一季度6.91億元的銷售數字實在算不上起眼，但是於其全年150億的目標來看，兩個數字之間的差距似乎更吸引瞭大傢的關註。

  4月4日，花樣年控股集團有限公司發佈公告稱，3月份單月，該公司及其附屬公司的銷售額為約2.95億元，相應已售建築2胎借貸風險任何問題免費諮詢面積為50176平方米，平均轉貸2胎缺錢急用哪裡借錢售價為每平方米約5879元。

  截至2014年3月31日止3個月，花樣年已累積的銷售額為約6.91億元。相應已售建築面積為120158平方米。2胎增貸平均售價為每平方米約5751元。

  查閱資料顯示，2013年一季度，花樣年累計實現合同銷售金額約17.8億元，累計銷售面積20.9萬平方米。相比之下，花樣年前兩個月銷售金額、面積和均價同比分別下跌61.2%、42%。

  全年150億目標

  事實上，從年初至今，花樣年的銷售表現熱身緩慢。縱觀其第一季度的單月銷售額分別為1.69億元、2.27億元、2.95億元。一年已過四分之一，這三個數字看起來還是略顯單薄。

  不過，花樣年主席潘軍對於今年的銷售還是抱有非常大的期待，他在2013年業績會上強調，公司2014年的銷售目標是150億，希望在去年的基礎上能夠有50%的增長。

  毫無疑問，一季度的銷售仍然給花樣年150億目標平添瞭幾分不確定性。對此，相關分析師也對觀點地產新媒體表示，花樣年150億的目標是有點高。

  "雖然前幾年花樣年也有驚無險地過來瞭，而今年整體行情都不明朗，所以花樣年能否如期完成目標實在有點不好說。"上述分析師繼而強調。

  但在2013年業績會上，潘軍依然對此做出瞭明確的回應。他指出，目前花樣年推盤節奏還沒有調整過來，總是在最後業績才得以釋放，這也是花樣年管理層需要解決的問題。

  對於完成今年的銷售目標，潘軍還是非常有信心的。他在業績會上透露，因為公司今年後續還會推出200億左右的貨值，有更多的優質項目在下半年推出。

  據瞭解，當2013年三季度過去時，花樣年僅完成全年目標56.3%，當市場紛紛認為其百億目標堪憂之時，花樣年在最後之際交出瞭達標的成績單。縱觀2013全年，花樣年第四季度的銷售額占前三季度總額的一半。

  潘軍在業績會上披露，花樣年今年將是三七比例的推盤節奏，其中第一季度推貨量很小，上半年密集的推盤區間大部分是四月底開始到六月份，下半年大概從八、九、十月份會有大量樓盤推出。

  花樣年不做開發商

  從近幾年看，花樣年在地產業務之外，體現得更多的方面無疑是其輕資產轉型之路。而潘軍更是在今年的業績會上強調，希望今後能冠以花樣年社區服務運營商頭銜，而非開發商。

  如今，花樣年已將公司的業務范圍已擴展到包括金融服務、社區服務、物業管理、地產開發、商業管理、酒店管理、文化旅遊、以及養生養老等八大領域，花樣年自身統稱為輕資產化。

  對於花樣年的轉型，市場仍然有不同的看法。有分析師指出，運營商是一個大的概念，但是花樣年目前運營的收入是比較低的，主要還是以房地產的銷售為主。而且由於所占的總量低導致利潤的絕對值貢獻率也是很低的。

  不過，值得註意的是，在花樣年目前的社區服務運營業務中，最重要的莫過於旗下彩生活社區服務平臺，而花樣年也一直在推進彩生活拆分上市的工作。

  對此，上述分析師認為，關於彩生活拆分上市的最終時間表，最終要看市場的反應。另外股價的波動也有很大的不確定性。而花樣年現在還是處於整體業務的探索期，公司戰略意圖或許有些超前，但執行起來風險很大，盡管總體資金投入不多，但卻會耗費公司管理層極大的精力。

  從目前的勢頭來看，花樣年今後會將較多的精力放在物業管理等輕資產業務方面，但在其產品結構調整不到位，多線發展占用資金、人力的情況下，銷售業績或會受到影響。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08352679500.shtml

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