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沈陽商品房成交量4月同比降32%
"五一"過後，全國多個城市陸續傳出房地產市場量價齊跌的消息，部分城市房價指數已經跌至臨近歷史低點。國傢統計局昨日發佈前4個月全國房地產市場相關數據，商品房銷售面積與銷售額擴大跌幅，印證瞭樓市的低迷。低迷的行情，則讓開發商放慢瞭房地產投資節奏。
業內人士分析認為，雖然本輪全國房地產市場震動對沈陽市場有一定沖擊，但並沒有產生劇烈的變化，目前沈陽房地產市場整體運行平穩，剛需產品仍然很受市場歡迎。
房地產開發投資增速回落
國傢統計局數據顯示，今年前4個月，全國房地產開發投資22322億元，同比名義增長16.4%，增速比1-3月份回落0.4個百分點，較2013年同期回落4.7個百分點，創近一年來新低。
分析稱，房地產開發投資回落主要是受中部地區影響。前4個月，中國東部地區房地產開發投資13230億元，同比增長17.7%，增速與1-3月份持平；中部地區投資4268億元，增長12.2%，增速回落3.4個百分點；西部地區投資4823億元，增長16.6%，增速提高1.1個百分點。
銷售面積與銷售額"雙降"
房產交易量同樣下滑明顯。數據顯示，前4個月，中國商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份擴大3.1個百分點。商品房銷售額18307億元，下降7.8%，降幅比1-3月份擴大2.6個百分點。
截至4月末，中國商品房待售面積52652萬平方米，比3月末增加489萬平方米。其中，住宅待售面積增加213萬平方米，辦公樓待售面積增加31萬平方米，商業營業用房待售面積增加147萬平方米。
信用貸款嘉義二胎年息沈陽樓市庫存夠賣14個月
今年以來，沈陽商品房交易量、住宅量等主要數據下滑明顯。據沈陽中原地產提供的數據顯示，今年4月份，沈陽商品住宅成交量為91萬平方米，同比下降32%，環比持平。4月沈陽商品住宅新增供應73萬平方米，環比下降50%，同比下降55%。在新增供應量方面，4月雖有房交會召開，但開發商較為理性，本月並無大量加推，主要消化庫存，以緩解壓力。
分析稱，截至今年4月末，沈陽市可售商品住宅存量1857.51萬平方米，按照2013年月均銷售速度計算(131萬平方米/月)，當前庫存量可銷售14.2個月，庫存壓力仍然較大。分析指出，相比今年前兩個月，市場情況已經有所回暖，但低迷的情況並沒有得到實質性的改變。目前市場上受歡迎的仍是"剛需產品"，其中60平方米至80平方米小戶型產品銷售情況最好。
·延伸
沈陽二手房中介熬不住瞭
去年3月，隨著"國五條"沈陽版落地，沈陽二手房交易市場呈現出"井噴"的銷售盛況，房產交易大廳裡每天都擠滿瞭絡繹不絕的二手房交易者們，中介的生意也異常火爆。然而隨著市場需求的集中釋放，沈陽二手房市場漸漸進入"寒冬期"。今年的情況也並未得到明顯改觀，一批中介公司挺不住壓力關門歇業或者轉行。
"最近幾年生意都沒有像現在這麼冷清。"謝如紅(化名)在渾南經營一傢房產中介已經有7年，對於目前的市場行情，他用慘淡來二字形容。
謝如紅表示，渾南地區最近幾年新開發的樓盤不少，二手房源也很充足，但購買二手房的市民卻很少，以往市場好的時候，每個禮拜成交量能有四五筆，但現如今一個月的成交量也達不到這麼多，"不僅我的店是這樣，身邊一些同行朋友的店裡也是一樣的冷清，我現在已經開始考慮轉行。"
記者在走訪時發現，與謝如紅有相同遭遇的中介公司並不少。沈河區大南街一傢房產中介負責人高女士告訴記者，以往"五一"期間是有一個成交小高峰，但今年的情況卻非常糟糕，今年"五一"期間，非但沒有成交量，就連看房的人都很少，"去年店裡還雇瞭一個人幫忙，今年生意不好，為瞭節省開銷，所有的活就我一個人幹。"
市場交易低迷直接導致二手房價格整體下滑。據芒果不動產的數據顯示，4月沈陽二手房成交量與成交價環比均下降。4月沈陽二手房成交均價7414元/平方米，而3月沈陽二手房均價在7499元/平方米，一個月就降瞭85元/平方米。
市場人士分析，目前沈陽二手房市場情況要比數據上反映的還要悲觀，目前沈陽部分樓盤已經出現瞭跳水的現象，但總體上看，相比一線城市，目前沈陽市場情況仍然平穩，市場暴跌的情況不會發生。
本組稿件由本報記者 王淺報道
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn勞保可以借錢嗎二胎年息/news/2014-05-14/08512729946.shtml
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