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內容來自sina新聞
一線城市土地出讓收入猛增 搶地大戰硝煙彌漫
盡管不少業內人士都感嘆一線城市土地價格太高瞭，但眾多開發商依然在一線城市瘋狂搶地。近期"面粉貴過面包"的土地拍賣大戲不斷上演，一線城市地價不斷刷新，土地出讓收入也創出新高。業內人士指出，一線城市旺盛的購房需求、緊缺的土地資源是造成開發商搶地的主要原因。在房價未出現拐點的情況下，土地市場的高溫狀態短期難有改觀。
搶地大戰硝煙彌漫
近日，上海市浦東新區惠南鎮某商住地塊出讓，開發商爭奪異常激烈。競拍出讓之前，該地塊已成功吸引14傢房企參與競買，經過252輪激烈競價後，最終被三盛、三花控股聯合體以15.2億元總價競得，折合樓板價為9431元/平方米。而在2011年11月同區域曾有類似地塊成功拍出，樓板價為3648元/平方米。對比發現，不到兩年時間，該區域地價已經暴漲250%。
8月27日北京市土地整理儲備中心出讓三宗房山區理工大學地塊，在競拍前就收到瞭36次網上報價，吸引瞭萬科[簡介 最新動態]和住總聯合體、泰禾[簡介 最新動態]、首創[簡介 最新動態]、融創、富力等18傢房企和聯合體參與競爭，最終平均樓面價達到1.7萬元/平方米，加之3000元/平方米的建安成本，曾經是北京價格窪地的西南六環，單在住宅成本一塊就已經超過2萬元/平方米。8月22日房山區理工大學9號地拍出令人咋舌的每平方米2萬元樓面價，超過瞭區域在售所有項目平均售價。
北京市今年年內土地出讓金總額已突破千億元，達1036.92億元。算上今年，北京土地年度成交額有3次突破千高雄新興建地貸款億，前兩次分別為2010年、2011年，前兩年都是11月以後才突破千億，而今年三季度就突破瞭千億大關。從住宅土地成交樓面均價看，今年達到瞭9365元/平方米，同比上漲44.3%。
廣州今年以來土地出讓金已超過400億元，遠高於去年全年338億元的總額，距離全年目標相去不遠。根據廣州市財政局年初發佈的預算草案顯示，2013年廣州市土地出讓金收入預計為475.6億元，較去年增長40.9%。
一線城市樓市火爆，帶動土地成交量大漲。今年7月，北京、廣州、深圳、上海等一線城市房價同比漲幅分別高達18.3%、17.4%、17%和16.5%。國泰君安8月26日發佈房地產行業研究報告稱，全國16個城市年初至今住宅類用地累計推出土地總量同比上升35%，其中一線城市同比上升169%，二線城市同比上升23%。全國16個城市年初至今住宅類用地累計成交同比上升52%，其中一線城市同比上升178%，二線城市同比上升39%。國土部新近發佈的數據表明，上半年全國土地出讓合同價款已高達1.7萬億元，增幅達77.3%，其中房地產用地出讓價款同比增幅超過90%，均刷新歷史同期紀錄。
開發商回流一線城市
數據顯示，僅今年8月1日至25日，10傢標桿企業拿地金額已經達到266億元，獲得的權益可建面積達到508萬平方米。值得關註的是，7月10傢標桿房企權益購地金額為412億元，為2009年以來的第三高位，僅次於2009年9月的434億元和12月的473億元。另外從今年前7月來看，10傢標桿房企權益購地金額為1387億元，比去年同期增長2.9倍。
北京中原地產市場總監張大偉稱，2012年市場發展不均衡，三四線城市庫存積壓過多，而一二線城市則領漲市場，房企都認識到這一點，開始回歸一二線城市。
一向主攻三四線城市的恒大變化最為明顯。7月初，恒大以35.6億元加26萬平方米公租房的代價，拿下建築規模超51萬平方米的昌平沙河鎮地塊，實現挺進北京的夙願。恒大地產董事局副主席夏海鈞透露，恒大下半年將持續優化土房屋二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢地結構，一方面新增土地儲備向一二線城市傾斜，另一方面選擇三線城市的核心地段儲備優質項目。恒大今年6、7月份已在一線城市如北京、廣州購地，上半年收購新土地儲備1456.6萬平方米，新獲取項目34個，位於一二線城市的項目占比為38.2%。
保利地產同樣青睞一二線城市土地，接連在北京、上海、天津、青島等一二線城市獲取多個項目。保利地產2013年上半年新拓展20個土地儲備項目，新增容積率面積565萬平方米，多位於一二線中心城市。
"大型開發商紛紛回流一二線城市，標志著前些年為瞭繞開限購令而深耕三四線城市的戰略宣告失敗，不少開發商為此交瞭學費。"盛富資本和協縱國際總裁黃立沖認為，一二線城市由於有經濟基礎及人口流入支撐，房地產市場有強大需求，三四線城市卻面臨人口流出與產業基礎薄弱的威脅。
業內人士分析，在現在這個階段，標桿房企如果不快速取得性價比高的土地，調整好自己的土地儲備，可能會錯失發展和擴張的機會。一二線城市因為集聚瞭過多的資源，使得房價易漲難跌，長期仍被看好。本報記者 萬晶
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-31/08452392221.shtml
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