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內容來自sina新聞
八月樓市成交見底 開發商或備戰金九銀十
【廣廈會客廳第84期：長沙需要怎樣的綜合體】
新浪樂居訊（編輯 彭丹夏）八月走到尾巴上，上周長沙樓市不出所料的繼承瞭淡季的風格，成交跌入谷底，據長沙克而瑞數據統計，上周長沙市六區商品住宅成交1275套，環比下降29.6%，成交面積13.41萬平米，環比下降32.4%。
民間二胎借款年息怎麼貸款比較會過件土融新北石碇土融近期各周長沙商品住宅套數、均價成交走勢（六區）
內五區商品住宅成交1092套，環比下降30.8%，成交面積11.23萬平米，環比下降33.4%。
就區域來看，本周成交量降幅最大為雨花區，環比下降53.2%，其次為嶽麓區，環比下降42.3%，望城、開福區、芙蓉區分別下降26.5%、18.1%、10.9%。天心區環比上升19.5%。
上周銷售TOP10成交量較環比大幅下降，TOP1中建芙蓉嘉苑周成交僅77套，均價6335元/平米，TOP10富基世際公園成交19套，均價4466元/平米。
業內認為，上周的成交凋零，除瞭傳統的淡季大環境，開發商推盤興趣不高外，金九的到來或是一個重要因素，因為今年房交會的策略的改變，由一年兩次改成一年一次，截止到目前為止，已有74個開發商參展，大批的開發商將工作重心轉移到房交會，因而或多或少忽略瞭八月的營銷工作。
而就價格來看，上周長沙市六區商品住宅成交均價為7026元/平米，環比上升8.6%，內五區成交均價7418元/平米，環比上升7.3%。本周均價漲幅最大的為望城區，環比上升25.6%，最小為芙蓉區，輕微上升0.9%。開福區、雨花區、天心區商品住宅成交均價漲幅分別為13.9%、12.5%、4.9%。嶽麓區環比基本持平。
相對於傳統住宅市場的低落，土地市場卻依然火熱，據長沙克而瑞數據統計，上周新增土地供應8宗，經營性用地5宗，工業用地3宗。經營性用地中2宗為純住宅用地，3宗商住用建地貸款基隆仁愛建地貸款地。
上周土地市場延續上個星期集中供應勢頭，政府再次推出3宗商住用地、2宗純住宅用地，迎來土地供應小高潮。相對最為惹眼的是洋湖垸F-06地塊，該地塊為純住宅用地，占地4.86萬平米，容積率1.0，樓面價高達8000元/平米，創歷史新高。從地理位置來看，該地塊位於嶽麓區洋湖片區坪塘大道以西、靳江河路以南，洋湖濕地公園東北角延伸出來地塊，北臨靳江河，南面與洋湖公園無縫對接，景觀、居住環境極佳，區域內有陽光小學、陽光中學、明珠中學、雅禮中學，北面有南二環、地鐵三號線通過，距離東部洋湖垸金融商業區10分鐘車程，15分鐘可到道繁華省府政務圈、大學城，配套基礎設施較為完善，適宜開發高端低密度別墅產品。然而如此高的樓面價格依然較難以消化，應是已有開發商有意向拿地，預計未來產品供應價格將在15000元/平米以上。
同期，洋湖垸還推出G-35商住綜合用地，地位位於洋湖垸東部總經濟區中心位置，西臨雅河，南鄰中央大道，北面為長灣路，東臨兆新路，地塊西南角有地鐵三號線通過，交通條件便利。從區域內成交地塊來看，2300元/平米的起拍樓面價相對較低，5月藍光、合能、牛力地產該區域拿地，成交樓面價均突破3000，藍光項目樓面價更是達到4841元/平米，溢價86%。從規劃來看，地塊周邊均為商業金融用地，將開發為金融商業區，未來升值潛力巨大。預計將吸引較多開發商關註，掀起又一輪競價熱潮。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/18203479788.shtml
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