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2014年全國商品住宅銷售面積、銷售金額同比分別下降9.1%和7.8%。萬科銷售實現逆市增長,全年銷售面積1806.4平方米,銷售金額2151.3億元,同比分別增長21.2%和25.9%,並實現銷售回款2090億元。
萬科去年收入利潤雙雙個位數增長
萬科A昨日晚間公佈瞭2014年年度業績。2014年萬科實現營業收入1463.9億元,凈利潤157.5億元,同比分別增長8.1%和4.2%,增幅均顯著低於過去幾年平均水平,每股收益為1.43元,全面攤薄的凈資產收益率為17.86%。
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年報顯示,因為銷售增長快於結算,萬科已售出未結算資源規模創出新高。截至2014年底,萬科合並報表范圍內有1670.0萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約1946.0億元,較2013年末分別增長16.2%和19.9%。
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“白銀時代,住宅開發依然是巨大而且可持續的產業,未來十年住宅仍是萬科最具優勢的業務。” 萬科總裁鬱亮表示,“萬科將以‘好房子、好服務、好社區’為理念,不斷更新行業和消費者對優質居住體驗的定義和標準,捍衛和擴大我們在居住品牌上的優勢。”
2014年,萬科累計新增加41個項目,按權益計算的占地面積約206萬平方米,對應的規劃建築面積約591萬平方米。截至2014年底,萬科規劃中項目權益建築面積合計約3,801萬平方米,此外還參與瞭7個城市更新改造類項目,根據當前規劃條件,按萬科權益計算的規劃建築面積約295萬平方米。
受益於積極銷售和謹慎投資,2014年萬科經營性凈現金流高達417.2億元,年底持有的貨幣資金上升至627.2億元。凈負債率下降至5.4%,為2006年以來最低水平。
在地產白銀時代,房企利潤率普遍下降。相比2013年,萬科的結算凈利率也下降0.6個百分點,為11.41%。”萬科董事會秘書譚華傑表示,利潤率變化的原因主要包括地價占房價的比例持續提高,以及2014龍潭房屋二胎年市場調整期部分利潤較低的現房銷售轉入當期結算。
內容來自sina新聞
過去一年,轉型成為萬科提及頻率最高的詞匯。在此次年報中,萬科首次披露瞭未來十年的業務版圖構想:“三好住宅”+“城市配套服務商”。
按銷售口徑計算,2014年萬科實現銷售金額2151.3億元,同比增長25.9%,在全國商品房市場的占有率由2.09%提升至2.82%。
另一方面,在傳統的住宅業務以外,萬科計劃加大在度假物業、服務式公寓、新型商用中心、社區商業等消費體驗地產;創業產業園、物流地產等產業地產;以及物業服務、裝修與智能傢居、建築產業化等地產延伸業務方面的探索力度。
“我們希望在十年後,新業務能取得和住宅並駕齊驅的地位。”鬱亮說。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08305988467209700423553.shtml
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